Salve. Sto valutando la partecipazione per l'acquisto all'asta di un appartamento posto in un fabbricato costruito circa 10 anni fa, composto da altri appartamenti, tutti indipendenti ma con alcune parti in comune, già venduti fuori dalla procedura. Trattasi di asta fallimentare dell'impresa costruttrice che interessa solo l'appartamento in questione.
Il tecnico incaricato dal tribunale nella perizia ha rilevato che l'immobile, per il quale è stata rilasciata concessione edilizia, corrisponde nella sostanza ai grafici approvati nella suddetta concessione e che tuttavia risulta quanto segue:
1- è stata presentata la comunicazione di inizio lavori, che successivamente sono iniziati ed interamente ultimati, ma non è stata presentata in Comune la Fine lavori (ed ormai risultano scaduti i termini) e la dichiarazione di conformità;
2- si può presumere la fine lavori nei 3 anni, essendo entro tale termine avvenuto l'accampionamento catastale;
3- sono presenti difformità esterne di piccola entità rispetto al progetto (un elemento di tipo decorativo non realizzato ed un muretto di recinzione del giardinetto non previsto) che il tecnico riterrebbe superabili con una variante finale;
4- non risulta presente l'abitabilità.
Dato quanto sopra, come ritenete sia sanabile la situazione? In sostanza il mio dubbio è: ci potrebbero essere delle difficoltà di qualche tipo nell'ottenere l'abitabilità? Quale può essere l'iter procedurale per arrivare all'abitabilità? In sostanza dovrei prima far fare una variante finale (ma si può ancora fare dato che i termini sono decorsi?), poi una fine lavori e poi richiesta di abitabilità? Lo chiedo perché non vorrei acquistare un immobile non sanabile e che non potrà avere l'abitabilità.
Ipotizzo che anche gli altri appartamenti siano sprovvisti dell'abitabilità: in tal caso la variante/sanatoria devono essere richieste a livello di tutti i proprietari congiuntamente o potrei portare avanti l'istanza a livello individuale? Lo chiedo perché ipotizzo che i proprietari degli altri appartamenti potrebbero non essere interessati magari per motivi economici o di altro tipo.
L'immobile si trova nella regione Toscana. Ringrazio quanti di voi vorranno aiutarmi e fornirmi elementi utili a chiarire i miei dubbi.
