Maggioranza per validità deliberazioni condominiali detrazione 110%

[Nemesis]

Per effetto dell'art. 63 del D.L. 14 agosto 2020, n. 104, le deliberazioni dell'assemblea del condominio aventi per oggetto l'approvazione degli interventi di cui all'art. 119 del D.L. n. 34/2020 (detrazione 110%) sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio.

 

[chiacchia]

Sempre utile le tue informazioni, a tale riguardo vorrei chiedere: ammesso che si trovi un'azienda che voglia fare il cappotto l'impianto di riscaldamento ecc. a una costruzione, privata/villetta o palazzo condominiale che possa essere, e ammesso che una banca accetti il credito del 110%, la banca in effetti dovrà recuperare il credito nell'arco di 10 anni?
Un'altra domanda ( sempre in base a quello che già si sa ) una palazzina costituita da due piani/appartamenti e di proprietà di quattro fratelli, sarebbe contemplato l'abbattimento e la ricostruzione del fabbricato per meglio avere un risultato?

 

[Daniele 78]

Sempre utile le tue informazioni, a tale riguardo vorrei chiedere: ammesso che si trovi un'azienda che voglia fare il cappotto l'impianto di riscaldamento ecc. a una costruzione, privata/villetta o palazzo condominiale che possa essere, e ammesso che una banca accetti il credito del 110%, la banca in effetti dovrà recuperare il credito nell'arco di 10 anni?
Un'altra domanda ( sempre in base a quello che già si sa ) una palazzina costituita da due piani/appartamenti e di proprietà di quattro fratelli, sarebbe contemplato l'abbattimento e la ricostruzione del fabbricato per meglio avere un risultato?

No il credito lo recuperi in 5 anni non 10! A te conviene cederlo perché con i lavori necessari in condominio è molto facile che dimezzando gli anni la cifra che va in detrazione superi i massimali IRPEF e che tu perda parte della detrazione!

 

[Dimaraz]

ammesso che una banca accetti il credito del 110%,

Nessuna Banca accetterà una "cessione" alla pari...e dubito che accetti quel 10 extra.

 

[marco.1987]

Nessuna Banca accetterà una "cessione" alla pari...e dubito che accetti quel 10 extra.

Ciao, volevo dirti che Unicredit ha già dato la sua "disponibilità" e ci sono i fogli informativi sul sito. Altre banche le pubblicheranno a breve...
Come proposta (nel foglio del sito) non è male, si tratta di pagare più o meno max il 10% di quello che ti anticipano. Chiaramente ti versano i soldi solo delle fatture dei lavori e nient'altro però non è male... Ci sarà da capire, tramite loro, quanto costano le perezie per la verifica dei SAL, ma credo che si possano scaricare anche quelle dalle spese.
@Dimaraz Non sarà a costo 0 ma molto basso per quei lavori che vi rientrano, in questo modo poi si possono scegliere le ditte che ogni privato conosce e lo stesso privato si può far più preventivi per poter sia risparmiare che per poter utilizzare prodotti di qualità superiore...

 

[chiacchia]

Ma anche se ti viene costare € 10.000 contro € 100.000 chi è quello stupido che non si fa rinnovare/migliorare casa? è comunque un grosso vantaggio.
Ma non mi avete risposto e io credo di no, è previsto l'abbattimento e la ricostruzione della proprietà?

 

[Fift@]

C'è gente che non sgancia 100 euro, immagina 10000. Il messaggio che i politici hanno fatto passare, è che sarà tutto a costo 0 e gratis

 

[marco.1987]

Ma anche se ti viene costare € 10.000 contro € 100.000 chi è quello stupido che non si fa rinnovare/migliorare casa? è comunque un grosso vantaggio.
Ma non mi avete risposto e io credo di no, è previsto l'abbattimento e la ricostruzione della proprietà?

Con il sismabonus si, con l'ecobonus non lo so.
Occorre avere diversi tecnici, coordinati tra loro, che seguiranno l'opera, prima cosa non semplice; seconda cosa davvero molto più difficile... eseguire tutto entro il 2021 ( a meno di proroghe).
Tra delibere di condominio, permessi, accesso e cessione del credito alle banche e tutto se va bene sarà febbraio 2021 per aprire il cantiere, abbattere e ricostruire tutto entro dicembre 2021.. la vedo difficile... senza contare possibili lockdown...
Rischiare di rimanere solo al grezzo e con l'impossibilità di concludere i lavori alta...

 

[chiacchia]

Che bello eeehhh! questa è l'Italia quando credi che è il preludio di una nuova alba ti accorgi che già è sera.