Locazione su immobile all' asta

[ASTISSIMA]

In ogni caso l'acquirente non è tenuto a rispettare la locazione qualora il
prezzo convenuto sia inferiore di un terzo al giusto prezzo o a quello risultante
da precedenti locazioni.

Quindi vile se inferiore a 400 nel caso portato ad esempio..

 

[uva]

La legge 431/1998 prevede, ad esempio, che il conduttore possa recedere dal contratto di locazione in qualsiasi momento qualora ricorrano gravi motivi e con un preavviso di 6 mesi.
Sovente si deroga a ciò, stabilendo per il conduttore un preavviso più breve e che non sia necessario motivare il recesso.

Io ne deduco che le norme della legge 431/1998 sono derogabili a favore del conduttore, che è ritenuto parte debole del contratto.
Sbaglio?

 

[BeppeX88]

Urca, è caduto un castello di carte

 

[uva]

Art. 13, comma 3 della legge n. 431/1998.

che infatti recita:
3. E' nulla ogni pattuizione volta a derogare ai limiti di durata del contratto stabiliti dalla presente legge.

Io ritenevo si riferisse alla durata del primo periodo contrattuale (non inferiore a 4 anni), non ai successivi rinnovi.

 

[Aidualc]

che infatti recita:
3. E' nulla ogni pattuizione volta a derogare ai limiti di durata del contratto stabiliti dalla presente legge.

Io ritenevo si riferisse alla durata del primo periodo contrattuale (non inferiore a 4 anni), non ai successivi rinnovi.

L'art. riporta:
"Le parti possono stipulare contratti di locazione di durata non inferiore a quattro anni, decorsi i quali i contratti sono rinnovati per un periodo di quattro anni".
Quindi è molto esplicito sulle durate.
Iniziale durata: non inferiore a 4 anni.
Successivi rinnovi: 4 anni.

 

[Miciogatto]

Quindi vile se inferiore a 400 nel caso portato ad esempio..

esatto

 

[ASTISSIMA]

L'art. riporta:
"Le parti possono stipulare contratti di locazione di durata non inferiore a quattro anni, decorsi i quali i contratti sono rinnovati per un periodo di quattro anni".
Quindi è molto esplicito sulle durate.
Iniziale durata: non inferiore a 4 anni.
Successivi rinnovi: 4 anni.

Buona sera.
Riaprendo la questione.
Prima durata minimo 4, rinnovabile di ulteriori 4. Nel caso riportato di 8+8 quindi il rinnovo di contratto è da ritenersi nullo in quanto non conforme alla normativa o per assurdo il conduttore potrebbe occupare l'immobile per 12 anni (8+4)? Ringrazio

 

[basty]

per assurdo il conduttore potrebbe occupare l'immobile per 12 anni (8+4)?

Assurdo mica tanto ....

 

[ASTISSIMA]

Assurdo mica tanto ....

Quindi?
Seppur non conforme alla norma, può far valere i 12 anni (8+4)?

 

[basty]

Quindi?
Seppur non conforme alla norma, può far valere i 12 anni (8+4)?

In gente le clausole difformi dalla norma vengono ricondotte alla norma.
Esempio contratti transitori 1 anno cui manca una motivazione valida, vengono ricondotti al 4+4 standard.