Locazione studenti extracomunitari

[zetaerre]

Ho un dubbio sulla comunicazione alla pubblica sicurezza.
Se il contratto d'affitto decorre dal 01.10.2023 ma il conduttore extracomunitario prende effettivamente possesso dei locali il 10.10.2023.
Le 48 ore per la comunicazione da quando decorrono?

 

[Maivertu]

Dalla stipula del contratto

 

[uva]

da quando decorrono?

Dal momento in cui il locatore consegna le chiavi al conduttore, permettendogli così di iniziare la detenzione dell'immobile.
Normalmente ciò avviene contestualmente alla stipula, ossia quando le parti firmano il contratto.

 

[zetaerre]

Dal momento in cui il locatore consegna le chiavi al conduttore, permettendogli così di iniziare la detenzione dell'immobile.
Normalmente ciò avviene contestualmente alla stipula, ossia quando le parti firmano il contratto.

Ok chiarissimo.
Nel caso esposto l'esigenza è del conduttore che subentra in una data prestabilita cioè il 01.10.2023 ma poi lo occupa successivamente per esigenze sue che non conosco.

 

[uva]

conduttore che subentra in una data prestabilita cioè il 01.10.2023

Se in data 01/10/2023 tu e il conduttore firmate il contratto di locazione e gli consegni le chiavi, la decorrenza del contratto coincide con la data di stipula.

Non rileva se il conduttore, pur avendo le chiavi, si trasferirà nell'immobile successivamente.
Tu presenta la comunicazione cessione fabbricato alla P.S. entro 48 ore dal 01/10.

 

[mapeit]

A te importa la data che guarda il funzionario di P.S. quando gli presenti la denuncia, quindi la data di decorrenza del contratto. Se lo firmi una settimana prima non ci sono problemi. La detenzione dell'immobile avviene alla data di decorrenza del contratto.

 

[davideboschi]

Tu presenta la comunicazione cessione fabbricato alla P.S. entro 48 ore dal 01/10.

Per questo si chiama "comunicazione di cessione di fabbricato".
Tu gli hai ceduto in locazione l'immobile. Se lui inzia ad abitarci dopo, non rileva. La cessione c'è stata.

 

[zetaerre]

Per questo si chiama "comunicazione di cessione di fabbricato".
Tu gli hai ceduto in locazione l'immobile. Se lui inzia ad abitarci dopo, non rileva. La cessione c'è stata.

Approfitto per qualche altra domanda.
1) va fatta una comunicazione alla pubblica sicurezza al termine della locazione? Nel modulo predisposto c'è solo la data di inizio.
2) questi studenti hanno un permesso di soggiorno la cui durata è inferiore a quella del contratto di locazione che firmeranno perché dura meno dell'anno scolastico. Suppongo che verrà rinnovato altrimenti non avrebbe tanto senso. Ma nel caso non lo fosse? Cosa succede al contratto d'affitto se il permesso non viene rinnovato? Immagino che lo studente dovrà rientrare nel suo paese. E immagino pure che non voglia più pagare l'affitto.
3) al rinnovo del permesso di soggiorno va fatta una nuova comunicazione?

 

[uva]

Il modulo da inviare alla P.S. per gli extracomunitari è questo:

https://www.poliziadistato.it/statics/18/modulo-art7.pdf

che riporta l'inizio e la fine dell'ospitalità.

In caso di locazione, la dicitura esatta è "ha ceduto il godimento"

E' importante allegare tutti i documenti richiesti.
Si può anche scansionare il tutto e inviarlo tramite pec alla P.S. competente.

Non si devono fare altre comunicazioni alla P.S: né alla fine della locazione né quando il conduttore rinnoverà il permesso di soggiorno.
Il locatore non è responsabile dell'eventuale mancato rinnovo.

 

[SM-VM]

Ricordo male io o la comunicazione viene sostanzialmente assolta con le registrazione del contratto di locazione?
E ricordavo 48 ore prima della decorrenza per i cittadini extracomunitari.
Mi sa che devo rinfrescare qualche ricordo....