Locazione porzioni immobiliari e affittacamere

[barbaracoscia]

Salve sono nuova nel forum.
Ho dei dubbi riguardo la locazione dei miei immobili. Ho due appartamenti di proprietà in due condomini diversi che ho affittato stipulando contratti di locazione transitori per ogni studente indicando con una mappa allegata al contratto la stanza in questione e l'uso dei servizi comuni (bagni e cucina).
In un appartamento 5 e in un altro 4. Premetto che i contratti sono di durata annuale. La mia domanda è la seguente: posso incorrere in un fraitendimento da parte del fisco e assumere la qualità di affittacamere, anche se in realtà non offro il servizio di pulizia e cambio biancheria?
Vi ringrazio in anticipo Barbara

 

[JERRY48]

A mio parere no.
Proprio perchè, come hai precisato tu, non elargisci alcun servizio aggiuntivo: pulizia, cambio biancheria, pasti.
saluti
jerry48

 

[mapeit]

L'affittacamere è un'attività svolta in forma imprenditoriale. Tu sei un privato e affitti i tuoi appartamenti in forma parziale (1 camera a persona) e ciò è previsto dalla normativa. Inoltre non fornisci alcun servizio aggiuntivo. Quindi la tua non è un'attività imprenditoriale.

 

[barbaracoscia]

grazie per le risposte. barbara

 

[JERRY48]

Di niente.
Cerchiamo di essere utili il più possibile in questo forum, ciascuno secondo le proprie competenze o esperienze.
saluti
jerry48

 

[Jrogin]

 

[effemme8]

mi sorge il dubbio :

fornire connessione Wireless = fornire servizio aggiuntivo ?
fornire la sola biancheria (e ritiro della sporca sotto forma di "sacchi") = fornire servizio aggiuntivo ?

...oppure i servizi aggiuntivi, se "eseguiti" dal proprietario direttamente...non sono da considerarsi tali ?

 

[mapeit]

Per il cambio biancheria, così come credo per la pulizia delle camere, potrebbero configurarsi servizi aggiuntivi.
Per il wireless credo di no.

 

[effemme8]

Per il cambio biancheria, così come credo per la pulizia delle camere, potrebbero configurarsi servizi aggiuntivi.
Per il wireless credo di no.

lo pensavo pure io, ma ho dato uno sguardo agli OBBLIGHI dei B&B , CAV, etc.... : anche tutte quelle attività svolte in modalità NON IMPRENDITORIALE obbligano al cambio biancheria e pulizia ogni (generalmente) 3gg .... quindi non dovrebbero essere SERVIZI AGGIUNTIVI che vengono considerati per la definiione "attività professionale" .... se vengono svolti direttamente dal gestore dell'attività

.... o sbaglio ?

 

[JERRY48]

Quì c'è qualcosa di intressante:

http://www.tuttocamere.it/files/attivita/B&B_Legislazione_Regionale.pdf

Legge Bed and Breakfast Lazio - Aprire un B&B in Lazio

saluti
jerry48