Locazione per studenti fuori sede e locazione breve

[zetaerre]

Se non ho letto male per la locazione degli studenti fuori sede esiste il vincolo di un solo rinnovo a pari periodo.
Se la locazione è per 10 mesi l'eventuale rinnovo è per altri 10 mesi.
Ma se i periodi non sono consecutivi, ma sono intervallati da qualche mese, ho sempre il vincolo di un solo rinnovo?
Per fare un esempio:
01.09.2023 - 30.06.2024 Locazione a studenti fuori sede
01.07.2024 - 31.08.2024 Locazione breve (max 30 giorni)
01.09.2024 - 30.06.2025 Locazione a studenti fuori sede
01.07.2025 - 31.08.2025 Locazione breve (max 30 giorni)
01.09.2025 - 30.06.2026 Locazione a studenti fuori sede
01.07.2026 - 31.08.2026 Locazione breve (max 30 giorni)

Se gli studenti fossero sempre gli stessi sarebbe possibile fare tre contratti per tre periodi diversi non consecutivi?

 

[uva]

per la locazione degli studenti fuori sede esiste il vincolo di un solo rinnovo a pari periodo.

Il contratto per studenti può avere una durata da 6 (minima) a 36 (massima) mesi.
Alla prima scadenza si rinnova automaticamente per un periodo di uguale durata, salvo disdetta da parte del conduttore.

Deve essere stipulato in conformità al modello ministeriale (Allegato C al D.M. 16/01/2017) che all'Art. 1 recita:

Articolo 1 (Durata)
Il contratto è stipulato per la durata di ……………. mesi, dal ……………………………..al …………………………… Alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per uguale periodo se il conduttore non comunica al locatore disdetta almeno un mese e non oltre tre mesi prima della data di scadenza del contratto.

se i periodi non sono consecutivi

Nel caso che hai esposto il contratto per studenti della durata di 10 mesi stipulato il 01/09/2023 con scadenza 30/06/2024 si rinnoverà automaticamente per altri 10 mesi, a meno che gli inquilini ti comunichino disdetta e lascino l'immobile entro fine giugno 2024.

 

[uva]

e gli studenti fossero sempre gli stessi

Se gli studenti di cui all'esempio suddetto rilasciano l'immobile a fine giugno 2024 e sono interessati a riaffittarlo con decorrenza 01/09/2024, puoi stipulare un nuovo contratto sempre con loro della durata concordata (min 6 / max 36 mesi).

 

[zetaerre]

Alla prima scadenza si rinnova automaticamente per un periodo di uguale durata, salvo disdetta da parte del conduttore.

Grazie per la risposta.
Un chiarimento.
Esiste solo l'opzione della disdetta del conduttore?
Il locatore non pùò disdettare?

 

[Nemesis]

Esiste solo l'opzione della disdetta del conduttore?

Sì. Il conduttore ha la facoltà:
- di impedire il rinnovo automatico alla scadenza, comunicando al locatore disdetta almeno un mese e non oltre tre mesi prima della data di scadenza;
- di recedere dal contratto per gravi motivi, previo avviso da recapitarsi
mediante lettera raccomandata almeno tre mesi prima.

Il locatore non può disdettare?

No.

 

[uva]

Il locatore non pùò disdettare?

Il locatore non può disdettare il contratto.
Al termine del secondo periodo contrattuale esso scade definitivamente, e se ne può stipulare un altro con gli stessi studenti.

In pratica il locatore si impegna per almeno 12 mesi, essendo 6 mesi la durata minima del contratto per studenti, salvo disdetta da parte degli inquilini.

Quindi il tuo progetto (avere l'immobile libero a luglio e agosto per destinarlo ai turisti con affitti brevi) è realizzabile solo se la disdetta proviene dagli studenti che lo rilasciano entro fine giugno.

 

[zetaerre]

Il locatore non può disdettare il contratto.
Al termine del secondo periodo contrattuale esso scade definitivamente, e se ne può stipulare un altro con gli stessi studenti.

In pratica il locatore si impegna per almeno 12 mesi, essendo 6 mesi la durata minima del contratto per studenti, salvo disdetta da parte degli inquilini.

Quindi il tuo progetto (avere l'immobile libero a luglio e agosto per destinarlo ai turisti con affitti brevi) è realizzabile solo se la disdetta proviene dagli studenti che lo rilasciano entro fine giugno.

Grazie gentilissimo e chiarissimo

 

[Gagarin]

Il contratto per studenti può avere una durata da 6 (minima) a 36 (massima) mesi.

Secondo te che differenza ci potrebbe essere tra un contratto "per studenti" e uno "transitorio motivato da motivi di studio"?

 

[Nemesis]

che differenza ci potrebbe essere tra un contratto "per studenti" e uno "transitorio motivato da motivi di studio"?

Che il primo può essere stipulato nei comuni sede di università, di corsi universitari distaccati e di specializzazione, e comunque di istituti di istruzione
superiore, disciplinati dal R.D. n. 1592/1933, e dalla legge n. 508/1999 nonché nei comuni limitrofi e qualora il conduttore sia iscritto a un corso di laurea o di formazione post laurea - quali master, dottorati, specializzazioni o perfezionamenti - in un comune diverso da quello di residenza.

 

[Gagarin]

il primo può essere stipulato nei comuni sede di università, di corsi universitari distaccati e di specializzazione, e comunque di istituti di istruzione
superiore

Perchè negli stessi posti non posso applicare il secondo tipo? Cosa osta? Se, per esempio, un dipendente, con regolare stipendio, deve fare un master, devo per forza fare un contratto "per studenti" o posso fare il "transitorio per motivi di studio"?
In sostanza: sono sempre obbligato a fare un contratto "per studenti" ogniqualvolta ci sia di mezzo lo "studio" sotto qualunque forma?