Locazione per soli 2 mesi

[Deny]

Grazie. In ogni caso d'ora in poi farò contratti a canone libero 4+4.

 

[mapeit]

E' un servizio che l'università mette a disposizione degli studenti che vogliono prendere in affitto una camera. E danno anche consulenza ai locatori, hanno anche un ufficio legale. Infatti all'inizio mi hanno fatto il calcolo da cui ho capito che non conveniva fare il contratto concordato e mi hanno consigliato di fare quello transitorio. Ora li ho sentiti e mi hanno confermato che il contratto transitorio può essere di due tipi: concordato con agevolazioni a livello fiscale e a canone libero. Infatti mi avevano consigliato quest'ultimo tipo e sostengono che non c'è nessun problema continuare a fare contratti transitori a canone libero. Mah...

Magari è vero (oppure no come ha detto @Nemesis con il quale concordo), ma senza agevolazioni fiscali. Per cui, se ne hai usufruito senza i requisiti, l'Agenzia delle Entrate potrebbe farti un accertamento con recupero delle maggiori imposte dovute e sanzioni.

 

[Deny]

se ne hai usufruito senza i requisiti

siccome ho cominciato a fare i contratti transitori solo quest'anno, vedrò di ricordare al commercialista in sede di dichiarazione dei redditi l'anno prossimo di applicare aliquota al 21% e non al 10%. Sarà sufficiente per evitare eventuali problemi?

 

[uva]

Sarà sufficiente per evitare eventuali problemi?

Sì, perché i redditi 2021 si dichiareranno nel 2022.

Dovresti controllare il mod. RLI col quale è stato registrato ogni contratto di locazione.
Nel Quadro A - Dati generali - c'è la casella "Tipologia di contratto"
In quella casella è stato scritto il codice L1 oppure L2?

 

[mapeit]

Si, ma aldilà del codice che ha riportato nella registrazione, se @Deny dichiara l'affitto non agevolato e paga la cedolare secca piena nella dichiarazione dei redditi non è passibile di alcuna sanzione. Come nel caso, ad esempio, di chi ha più affitti parziali nello stesso appartamento, alcuni con canoni agevolati e alcuni no. Dichiara il reddito dell'intero appartamento con canoni normali senza agevolazioni.

 

[Deny]

Sì, perché i redditi 2021 si dichiareranno nel 2022.

Dovresti controllare il mod. RLI col quale è stato registrato ogni contratto di locazione.
Nel Quadro A - Dati generali - c'è la casella "Tipologia di contratto"
In quella casella è stato scritto il codice L1 oppure L2?

L1

 

[Deny]

dichiara l'affitto non agevolato e paga la cedolare secca piena nella dichiarazione dei redditi non è passibile di alcuna sanzione.

con questo intendi che è del tutto legittimo fare contratti transitori con cedolare secca al 21%

 

[uva]

L1

L1 = Locazione di immobile ad uso abitativo
L2 = Locazione agevolata di immobile ad uso abitativo.

Quindi i contratti sono stati registrati correttamente e chi ha fatto la registrazione (suppongo il commercialista) sa che NON hai diritto alla cedolare secca 10%.

 

[Deny]

L1 = Locazione di immobile ad uso abitativo
L2 = Locazione agevolata di immobile ad uso abitativo.

Quindi i contratti sono stati registrati correttamente e chi ha fatto la registrazione (suppongo il commercialista) sa che NON hai diritto alla cedolare secca 10%.

ho fatto io la registrazione online

 

[Deny]

Secondo voi è sufficiente che le mie inquiline specializzande di medicina con contratti transitori mi forniscano un'autocertificazione come prova di esigenza della locazione transitoria? Non sanno che altro certificato darmi... (Non so neanche se mai qualcuno me lo chiederà... nel registrare i contratti all Agenzia delle Entrate non ho mica allegato niente...)