Locazione per soli 2 mesi

[Deny]

Qui non c'è però il modello del contratto 4+4? Gazzetta Ufficiale
perchè c'è scritto "prorogato di diritto di due anni "
Dove trovo il modello? grazie mille

 

[uva]

l'ho adattato a proprio piacimento

Questo è sbagliato.
Comunque se l'inquilino non lo sa e non lo viene a sapere, non succede niente.

Se vuoi fare un contratto a tuo piacimento, decidendo liberamente il canone insieme al conduttore, l'unica possibilità è stipulare un 4 + 4.

I contratti concordati / transitori / per studenti comportano delle limitazioni nel calcolo dei canoni, che in genere sono inferiori a quelli liberi di mercato.
Però il locatore può beneficiare di importanti agevolazioni fiscali: tassazione IRPEF ordinaria ridotta, aliquota cedolare secca 10%, IMU ridotta per lo "sconto statale" del 25% oltre all'eventuale aliquota agevolata deliberata dal Comune.

Quindi il locatore deve calcolare e confrontare il "risparmio fiscale" con la differenza tra canone di mercato e canone concordato.

 

[Deny]

Quindi il locatore deve calcolare e confrontare il "risparmio fiscale" con la differenza tra canone di mercato e canone concordato.

Infatti all'inizio aveva fatto fare questo calcolo e mi conveniva NON fare contratto concordato perché avrei preso meno della metà di quello che prendo.

 

[uva]

perchè c'è scritto "prorogato di diritto di due anni "

Quella proroga riguarda i contratti concordati.
Lo schema della durata è "n" anni + 2: 3 anni + 2 / 4 anni + 2 / ecc.

Se vuoi fare un contratto libero 4 + 4 NON devi utilizzare quei modelli ministeriali.

Prima devi decidere con gli inquilini che tipo di contratto stipulare.

Se sono studenti universitari, in genere sanno che esiste un contratto apposito e chiedono quello. Perché comporta un canone generalmente inferiore a quello libero di mercato.
Se non sanno nulla e/o non gli importa di pagare un canone maggiore, possono comunque stipulare un contratto libero 4 + 4.

 

[Deny]

Comunque se l'inquilino non lo sa e non lo viene a sapere, non succede niente.

Non credo proprio che l'inquilino si oppone... Anzi sono sicuro al 99 % che non succederà... perciò nessuno un domani mi viene a dire adesso paga la multa visto che hai stipulato il contratto transitorio, ma hai tenuto il canone troppo alto?

 

[Deny]

Prima devi decidere con gli inquilini che tipo di contratto stipulare.

Grazie Uva! Comunque con i contratti in essere non faccio niente, li tengo così come sono ormai. Mentre i contratti nuovi li faccio con canone libero 4+4 (potresti dirmi dove posso scaricare il modello per favore? grazie)
E comunque anche se gli studenti mi chiedono il contratto apposito per studenti io non ci sto perché il canone sarebbe bassissimo.

 

[Deny]

aliquota cedolare secca 10%

ma perciò adesso sto pagando il 10%? che bello. Pensavo il 21%.

 

[uva]

canone libero 4+4 (potresti dirmi dove posso scaricare il modello per favore?

Trovi dei modelli in rete, ad esempio qui:
Contratto affitto 4+4: tutti i dettagli e il modello da scaricare gratis (rentila.it)

Però devi stare molto attento e "personalizzarlo" in base alla vostra situazione!
Ad esempio: elencare il mobilio se affitti ammobiliato; inserire la clausola con la quale opti per la cedolare secca e di conseguenza non aumenterai il canone neppure per l'adeguamento istat; divieto di subaffitto e comodato; eventuali accordi particolari relativi agli oneri accessori (spese condominiali) a carico del conduttore; clausola con la quale il conduttore dichiara di ricevere l'APE; eventualmente ridurre il preavviso per il recesso del conduttore (molti inquilini non gradiscono i 6 mesi di legge) ed eventualmente non condizionarlo ai "gravi motivi".

 

[uva]

nessuno un domani mi viene a dire adesso paga la multa visto che hai stipulato il contratto transitorio, ma hai tenuto il canone troppo alto?

No, non si tratta di multe a carico del locatore.
Potrebbe accadere che anche dopo la fine della locazione l'inquilino si accorga di aver pagato un canone "sbagliato" e ti chieda (tramite un suo legale) il rimborso di quanto pagato ingiustamente in più rispetto al canone calcolato in base ai parametri dell'Accordo Territoriale.
Però ad un certo punto il fatto va in prescrizione.
Penso operi la prescrizione breve di 5 anni, ma non sono sicura.

 

[Deny]

Grazie mille