Locazione mansarda senza recupero abitabilità...

[mapeit]

Puoi citare per favore la sentenza della Cassazione in cui si dice che un locale privo di agibilità possa essere locato come abitazione ?

 

[supermax]

Buon giorno a tutti
io sono quasi nella stessa situazione di Maurizio51.
Sono proprietario di una villa, cat A2, che ha una tavernetta di circa 100 mq, sono 3 locali definiti cantinola, comunque A2, un WC e 2 pozzi luce. L'altezza dei locali è 2,7 mt, vi è una perfetta circolazione d'aria grazie ad una serie di porte e finestre che si affacciano su questi 2 pozzi luce, non vi è umidità ma purtroppo i locali sono, come detto prima, pur essendo A2, considerati cantinola. Poichè è un momento di difficolta economica, vorrei affittarla ad una coppia di giovani che sono interessati perchè oltre ad essere arredato in maniera eccellente ha tutti gli elettrodomestici, vasca idromassaggio, camino etc. Vorrei sapere, per stare più tranquillo
-Maurizio51 quale è la sentenza che permette di abitate ambienti C2 per verificare se è possibile estenderla a cantinola (cat A2)
-Esperti in materia- una cantinola A2 come detto sopra, quale è il limite di abitabilità ? Cosa rischio se lo affitto ?
Grazie in anticipo a chi vorrà rispondere

 

[Maurizio51]

Salve, la sentenza della Suprema Corte è la n. 8409/06 (da Guida consulenza legale)...La stessa sentenza (da spulciare per bene !) fa riferimento in modo generico alla possibilità o meno di affittare un immobile senza abitabilità !!! Fatemi sapere cosa ne pensate. Saluti.

 

[dolly]

Puoi citare per favore la sentenza della Cassazione in cui si dice che un locale privo di agibilità possa essere locato come abitazione ?

Mi associo alla richiesta.

 

[mapeit]

Salve, la sentenza della Suprema Corte è la n. 8409/06 (da Guida consulenza legale)...La stessa sentenza (da spulciare per bene !) fa riferimento in modo generico alla possibilità o meno di affittare un immobile senza abitabilità !!! Fatemi sapere cosa ne pensate. Saluti.

Studio legale "Voi & Partners", commento alla sentenza (riporto testualmente):

"Cass.Civ. 11.04.006 n° 8409La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 8409 dell'11 aprile 2006, ha precisato che nelle obbligazioni del locatore vi rientra anche quella di procurare al conduttore il certificato di abitabilità dell’immobile. Detto obbligo sussiste – salvo patto contrario – sia nel caso in cui l’immobile sia destinato ad uso abitativo, sia nel caso venga adibito ad uso commerciale o anche ad uso di deposito. Qualora tale certificato non sia ottenibile, si ha una situazione di grave inadempimento del locatore, a fronte della quale il conduttore può chiedere la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno."

Mi sembra che dica il contrario di quanto affermi tu .... ovvero senza certificato di agibilità ad uso abitativo, affittare a persone che vi risiedano è un fatto grave.

 

[dolly]

Mi sembra che dica il contrario di quanto affermi tu .... ovvero senza certificato di agibilità ad uso abitativo, affittare a persone che vi risiedano è un fatto grave.

Concordo.

 

[Maurizio51]

Grazie delle delucidazioni.... ! Saluti a tutti.

 

[dolly]

Grazie delle delucidazioni.... ! Saluti a tutti.