Locazione :Deposito fruttifero a garanzia canoni NON pagati

[key]

Con mia grande sorpresa ho scoperto che una delle princpali banche italiane ha dato disposizioni di NON rilasciare fideiussioni per il canale retail o mass market.
Fondamentale per le locazioni oggigiorno è una garanzia accessoria per il rischio di canoni non pagati.
Generalmente è la fideiussione bancaria a prima richiesta utilizzata a tale scopo,oppure la fideiussione in proprio di un garante o garanti con reddito dimostrabile.
Ma non tutti possono permettersi garanti.
Quindi quando non è possibile la fideiussione è lecito optare per una scrittura privata ,scissa dal contratto di locazione,nella quale si costituisce un deposito fruttifero a garanzia dei canoni NON pagati?
Detto deposito,scisso dal contratto di locazione,è extra il deposito cauzionale,previsto dalla legge e che non può superare le 3 mensilità per i contratti NON abitativi(norma assurda)

 

[uva]

è lecito optare per una scrittura privata ,scissa dal contratto di locazione,nella quale si costituisce un deposito fruttifero a garanzia dei canoni NON pagati?
Detto deposito,scisso dal contratto di locazione,è extra il deposito cauzionale,

A mio parere può essere lecito se si chiarisce inequivocabilmente che questo "deposito fruttifero a garanzia dei canoni" è appunto costituito per cautelare il locatore dal rischio di insolvenza del conduttore.
Mentre il deposito cauzionale si riferisce ad eventuali danni che il conduttore potrà arrecare all'immobile, e abitualmente non è imputato ai canoni non riscossi.

Però non so se sia vietato da qualche normativa e se ci sono dei limiti di importo (quante mensilità del canone si possa chiedere vengano depositate in garanzia). O se il tutto è lasciato alla libera contrattazione tra le parti.

 

[key]

E'una scrittura privata come la stessa fideiussione bancaria a prima richiesta.
E'un contratto atipico exceptio doli.
E'pratico,veloce,ma non so quanto sia utilizzato.
E wuesto e'un limite.

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Si può fare.
Si può anche inserire una specifica clausola direttamente nel corpo del contratto di locazione.

 

[key]

Grazie Avvocato
Beh inserirlo nel contratto di locazione .
Interessante.
Insieme sempre alla clauzola risolutiva espressa.
Specificando che il lacatore puo' agire comunque giudizialmente con lo sfratto per morosita'quando la somma non pagata ammonta a due mensilita'.
E non solo quando e'esaurito il fondo cosi costituito,che copre non solo i canoni non pagati ma tutte le spese scaturenti dal contratto di locazione fino alla riamnissione in posseso dei licali locati.
Quindi come la fideiussione bancaria a prima richiesta e'un fondo ,fruttifero di interessi ,a copertura di morosita'e spese inerenti la gestione del contratto.

Meglio essere prolissi e ben chiari ,per non confondere i giudici in sede di sfratto.

Tanto ormai tutti i contratti finiscono con lo sfratto....

 

[adimecasa]

Quando inizi con lo sfratto il deposito della fideiussione è già superato come pure quello cauzionale è già bruciato,

 

[key]

Non ezageriamo.
Al massimo anticipi 1000 Euro al legale.
Il giudice per uno sfratto per morosita'liquida al massimo 2000 Euro.