Grazie quiproquo
Certo!
Il proprietario si trasforma in imprenditore individuale ed affitta il locale come ramo d azienda.
Non so pervquale attivita si denuncia alla camera di commercio visto che per riscuotere l affitto del locale non deve emettere fattura visto che l affitto va dichiarato nell IRPEF tra i redditi diversi.
Qui ci vorrebbe l aiuto di un pratico commercialista.
Poi il contratto d affitto di ramo d azienda e'praticamente lo stesso di un contratto di locazione.
Ma appunto si affitta non si loca
Quindi si affitta un locale arredato....
Se non paghi posso sfondare e riprendermi il locale,clausola prevista in questo tipo di contratto.
Non c'e'sfratto.
Prtche'non c'e'locazione.
Il contro e'mi pare su una certa indennita',ma non ho avuto tempo di approfondire.
Altro contro e'che iscrivendoti come imptenditore individuale,anche se quedto tuo unico reddito deriva dall affitto,credo che l inps bussi alla porta chiedendo i contributi.
E sono minimo 3000 E anno.
Ci sta li fai rientrare nell affitto.
Ma se l affittuario sgombra l inps vuole comunque i contributi....
E va beh non li paghi finche non riaffitti...
Se l immobile e'in ottima location il luma vale la candela.
Certo per il negozietto di periferia....
Lo stesso,sai wusnta gente campa di piccoli affitti di nrgozietti....
Appunto stiamo qui a turare le falle della umiliante macchina giudiaziaria itaGliana...
Senza quel piccolo reddito tutta questa gente va per stracci.
E non puo permettersi di aspettare i tempi biblici del processo itaGliano.
Ne'i poveri avvocati umiliarsi dietro l inconsistenza dei giudici e u.g.
Poi per i grandi immobiliaristi non cambia nulla se e'locazione o affitto.
Tanto loro pretendono sostanziose fideiussioni.
Il piccolo commerciante NON puo permettersi sostanziosr garanzie.
Anzi i franchisor stanno attuando il sistema del conto vendita con formula reso totale per incentivare il commercio visto che i piccoli sono strozzati da adempimenti fiscali snervanti.
Allora per non finire come per le case che MAI si affitteranno ,se non a gente con il posto fisso,e quindi con qualcosa di facilmentr pignorabile...invito i tanti del forum a sviluppare il tema proposto.
Signori qui chi puo'permetterselo NON affitta nranche piu i negozi pur di non aver rogne con lo sfratto.A meno che non vengano societa'solide.
E negozi vuoti vuol dire strade abbandonate a se stesse buie e tristi.
Anche ne abbiamo discusso il nuovo 492cpc non cambia nulla se il locatore non ha nulla di facilmente pignorabile
Pure se con pstgiustizia lo sfratto lo ottieni in 15 giorni,non cambia nulla perche gli ug ti fanno passare 1 anno.
Quindi lo sfratto va assolutamente eliminato.
La locazione in se stessa cela un trasferimento di proprieta'.
L affitto in se stesso no.
Quindi se gia'l Agenzia delle Entrate praticamente agevola l affitto anziche la locazione visto che consente la non imposizione IVA sull affitto,vuol dire che la strada e'ttacciata.
Invito af approfondire i pro ed i contro,con attenzione alla tutela del piccolo proprietario.
Meglio strade vive con negozi affittati che strade vuote con negozi non locati.
Certo!
Il proprietario si trasforma in imprenditore individuale ed affitta il locale come ramo d azienda.
Non so pervquale attivita si denuncia alla camera di commercio visto che per riscuotere l affitto del locale non deve emettere fattura visto che l affitto va dichiarato nell IRPEF tra i redditi diversi.
Qui ci vorrebbe l aiuto di un pratico commercialista.
Poi il contratto d affitto di ramo d azienda e'praticamente lo stesso di un contratto di locazione.
Ma appunto si affitta non si loca
Quindi si affitta un locale arredato....
Se non paghi posso sfondare e riprendermi il locale,clausola prevista in questo tipo di contratto.
Non c'e'sfratto.
Prtche'non c'e'locazione.
Il contro e'mi pare su una certa indennita',ma non ho avuto tempo di approfondire.
Altro contro e'che iscrivendoti come imptenditore individuale,anche se quedto tuo unico reddito deriva dall affitto,credo che l inps bussi alla porta chiedendo i contributi.
E sono minimo 3000 E anno.
Ci sta li fai rientrare nell affitto.
Ma se l affittuario sgombra l inps vuole comunque i contributi....
E va beh non li paghi finche non riaffitti...
Se l immobile e'in ottima location il luma vale la candela.
Certo per il negozietto di periferia....
Lo stesso,sai wusnta gente campa di piccoli affitti di nrgozietti....
Appunto stiamo qui a turare le falle della umiliante macchina giudiaziaria itaGliana...
Senza quel piccolo reddito tutta questa gente va per stracci.
E non puo permettersi di aspettare i tempi biblici del processo itaGliano.
Ne'i poveri avvocati umiliarsi dietro l inconsistenza dei giudici e u.g.
Poi per i grandi immobiliaristi non cambia nulla se e'locazione o affitto.
Tanto loro pretendono sostanziose fideiussioni.
Il piccolo commerciante NON puo permettersi sostanziosr garanzie.
Anzi i franchisor stanno attuando il sistema del conto vendita con formula reso totale per incentivare il commercio visto che i piccoli sono strozzati da adempimenti fiscali snervanti.
Allora per non finire come per le case che MAI si affitteranno ,se non a gente con il posto fisso,e quindi con qualcosa di facilmentr pignorabile...invito i tanti del forum a sviluppare il tema proposto.
Signori qui chi puo'permetterselo NON affitta nranche piu i negozi pur di non aver rogne con lo sfratto.A meno che non vengano societa'solide.
E negozi vuoti vuol dire strade abbandonate a se stesse buie e tristi.
Anche ne abbiamo discusso il nuovo 492cpc non cambia nulla se il locatore non ha nulla di facilmente pignorabile
Pure se con pstgiustizia lo sfratto lo ottieni in 15 giorni,non cambia nulla perche gli ug ti fanno passare 1 anno.
Quindi lo sfratto va assolutamente eliminato.
La locazione in se stessa cela un trasferimento di proprieta'.
L affitto in se stesso no.
Quindi se gia'l Agenzia delle Entrate praticamente agevola l affitto anziche la locazione visto che consente la non imposizione IVA sull affitto,vuol dire che la strada e'ttacciata.
Invito af approfondire i pro ed i contro,con attenzione alla tutela del piccolo proprietario.
Meglio strade vive con negozi affittati che strade vuote con negozi non locati.
