Locazione commerciale transitoria o normale 6+6?

[cec]

Rieccomi.
Sfumata la precedente trattativa di locazione commerciale per tempi stretti e rimandata alla prossima stagione, avrei trovato un conduttore interessato a prendere il locale solo da giugno ad ottobre (località turistica).
Il conduttore vorrebbe testare il gradimento dei suoi prodotti, a me va bene, il prossimo anno avrei l'altro conduttore e … meglio affittato per pochi mesi che niente...

Se la trattativa andasse a buon fine, per il contratto cosa mi consigliate?

• normale 6+6 con preavviso di un mese
  
• normale 6+6 con lettera recesso al 31/10 al contratto e da me accettata con firma
  
• contratto transitorio ( ho scoperto che esistono per determinate ragioni) per temporary shop nel quale in conduttore potrebbe mettere la sua necessità di smaltimento di stock di magazzino. Forse sarebbe la soluzione migliore dato che non sarebbe prevista l'indennità per la perdita dell'avviamento, la prelazione per nuovo affitto ed ipotesi di rinnovo.

Sul transitorio commerciale si applica la cedolare secca?
Per i temporary shop ci sono formalità diverse per l'apertura, tipo invio Scia al comune?

Grazie.

 

[uva]

La soluzione più logica sarebbe il contratto commerciale transitorio, ma il motivo dell'esigenza transitoria addotto dal conduttore:

necessità di smaltimento di stock di magazzino

non mi sembra coerente con l'art. 27 l. 392/1978:
Il contratto di locazione puo' essere stipulato per un periodo piu'
breve qualora l'attivita' esercitata o da esercitare nell'immobile
abbia, per sua natura, carattere transitorio.

Rischi che il conduttore alla scadenza del transitorio si attivi per trasformarlo in un contratto 6 + 6 se desidera rimanere in quel locale.

 

[uva]

la cedolare secca?

La cedolare secca non si applica ai contratti commerciali di alcun tipo.
L'opzione era possibile per contratti stipulati nel 2019 (locazione di C/1 con superficie non superiore ad un certo limite); poi quella norma non è stata riproposta.

 

[cec]

Rischi che il conduttore alla scadenza del transitorio si attivi per trasformarlo in un contratto 6 + 6 se desidera rimanere in quel locale.

Questo non sarebbe un problema, il locale deve essere affittato e la persona mi pare seria.
Ho l'altro conduttore interessato da inizio 2023 ma non abbiamo nulla di scritto ... uno vale l'altro.

 

[uva]

Questo non sarebbe un problema, il locale deve essere affittato e la persona mi pare seria.

Allora potete stipulare un contratto 6 + 6.
Stabilendo un preavviso breve, ad esempio 2 mesi, per la disdetta anticipata del conduttore senza necessità di motivazione da parte sua.
Così se ti invierà la disdetta avrai un po' di tempo per ricontattare l'altro potenziale inquilino o cercarne uno nuovo.

 

[mapeit]

L'attività di smaltimento di uno stock di magazzino mi sembra, per sua natura, di carattere transitorio. E' proprio il caso di un temporary-shop.

 

[mapeit]

Se può interessarti, ti linko una pagina della UPPI di Jesolo (VE), nota località turistica.
Temporary Shop e affitto breve negozio