Locazione 4+4 a conduttore (società) con p.IVA

[Gagarin]

Se il marito accetta, verifica attentamente le referenze e i suoi redditi.
Se non ti sembrano sufficienti puoi chiedere la firma come garante della moglie persona fisica che ti presenti i bilanci della sua società.

 

[Aidualc]

Secondo me invece non si prospetta un contratto 6+6.
Ricordiamo che ciò che governa la scelta contrattuale è la destinazione d'uso.
Se è una casa vacanze si tratta di un uso abitativo.

Ne abbiamo fatti tanti di contratti così, sono i classici contratti che fa un privato con una società che si occupa di affitti turistici..
La casa è un classico appartamento con 2-3 camere o è grande e andrebbe trasformata in B&B? In questo caso i dubbi potrebbero essere leciti.

L'importante è specificare nel contratto che è ammessa la sublocazione per finalità turistiche, con tot posti letto (va fatta la denuncia al comune, di solito tramite appositi moduli all'ufficio turistico) e chi paga le spese (utenze, condominio...).

 

[Gagarin]

Secondo me invece non si prospetta un contratto 6+6.
Ricordiamo che

Un ictus....?

 

[Aidualc]

Un ictus....?

😂😂
Scrivo dal cellulare, un invio di troppo.
Ho modificato il post

 

[uva]

contratti che fa un privato con una società che si occupa di affitti turistici..

Ti riferisci agli affitti brevi o alle case vacanza?

Per quanto riguarda le cav oggetto di questo thread, occorre attenersi alle leggi regionali.
In Piemonte, ad esempio, le cav possono essere gestite in forma imprenditoriale.
Se il proprietario dell'immobile non lo gestisce direttamente, lo affitta ad un soggetto imprenditore (ditta individuale o società) con un contratto commerciale.

 

[Gagarin]

o affitta ad un soggetto imprenditore (ditta individuale o società) con un contratto commerciale.

Anche nel Lazio è così: se si affitta a soggetto con p.IVA è automaticamente una locazione commerciale, con tutte le conseguenze relative.

sono i classici contratti che fa un privato con una società che si occupa di affitti turistici..

Secondo te come fa un privato ad affittare un appartamento ad una società (la cui mission, peraltro, è esplicitamente quella degli affitti turistici e delle case vacanze) per "uso abitativo" e non commerciale e, quindi, a giustificare il 4+4 (senza c.s.)? Una società può "abitare" un appartamento? Potresti essere più chiaro ed esplicativo, magari citando qualche caso o qualche leggina o normativa?

 

[basty]

Una società può "abitare" un appartamento?

Questa è una domanda mal posta: un contratto uso foresteria ad es è stipulato da una società ma resta di tipo abitativo L1

 

[Gagarin]

Questa è una domanda mal posta: un contratto uso foresteria

Sì, ma qui non stiamo parlando di un contratto ad uso foresteria....

 

[basty]

Sì, ma qui non stiamo parlando di un contratto ad uso foresteria....

Lo so , rispondevo solo alla tua affermazione “la società non può abitare”: ma dipende dalla destinazione d’uso

 

[Gagarin]

rispondevo solo alla tua affermazione “la società non può abitare”: ma dipende dalla destinazione d’uso

Restiamo in tema. Peraltro, oltre al contratto uso foresteria (che qui non stiamo trattando), non mi sembra ce ne siano altri di tipo "abitativo" per società.