Locale commerciale e Inquilino che resta senza contratto

[Kaffeine76]

ciao a tutti sono messo cosi':
Da ottobre non percepisco più l'affitto;
Ho inviato raccomandata di sollecito;
Ho ricevuto a dicembre lettera di lascito del negozio senza data di rilascio; Xcio' ho interrotto a dicembre il contratto... ad oggi l'inquilino è ancora dentro che non paga e non mi vuole lasciare l'immobile....oggi mi tocca andare dall'avvocato... avete suggerimenti ??
Posso sec voi chiedere dei danni oltre allo sfratto speriamo prima possibile?
Vi faccio presente che il contratto e' stato fatto da un avvocato xcio' blindato... apparentemente!!!!! Grazie a tutti.... e poi dicono che i proprietari sono solo degli ******i strozzini.. io direi invece che i commercianti ( non tutti ovviamente) sono dei furbacchioni!!!!

 

[key]

Art.1456c.c.
Chiudi il contratto all'Agenzia delle Entrate con 67 E
Chiedi al giudice sentenza dichiarativa.
Attendi gli ufficiali giudiziari.
Premi sugli ufficiali giudiziari per lo sgombero

 

[Kaffeine76]

Fatto così... solo che sono dovuto andare dall'avvocato !!! La pratica comunque è partita ieri...
Inquilini disonesti!!!!

 

[Kaffeine76]

Novità: si è fatto vivo l'avvocato della controparte chiedendo tempo per fare una proposta ma sec. me è solo una tattica per rimanere dentro qualche settimana in piu'... noi gli abbiamo già notificato lo sfratto ...

 

[Hug]

noi gli abbiamo già notificato lo sfratto .

Continua così, anche se occorre spendere più soldi con il legale! Prima o poi tutti gli inquilini saranno costretti a comportarsi bene, specie se le associazioni dei piccoli proprietari si daranno da fare nelle sedi opportune con loro lobbies.

 

[uva]

noi gli abbiamo già notificato lo sfratto ...

Anche secondo me fate bene a continuare con lo sfratto.

Chiedo solo un chiarimento: il tuo avvocato ha notificato lo sfratto per morosità (hai scritto che l'inquilino non paga); oppure per finita locazione in quanto hai già risolto il contratto di locazione avvalendoti della clausola risolutiva espressa ex art. 1456 Cod.Civ?

Lo chiedo perché sarebbe utile sapere qual è la via più breve (o meno lunga...) per rientrare in possesso dell'immobile. O forse le due procedure si equivalgono?

 

[Kaffeine76]

Sfratto per morosità ...spero solo che il giudice non dorma troppo per non perdere troppo tempo

 

[Hug]

spero solo che il giudice non dorma troppo

Non è colpa del giudice, ma del CC e del CPC, che dà tutte queste chance agli inquilini morosi.

 

[Kaffeine76]

Non è colpa del giudice, ma del CC e del CPC, che dà tutte queste chance agli inquilini morosi.

Allora: mortacci loro e degli inquilini disonesti... ONLY FIDEJUSSIONE BANCARIA A PRIMA ISTANZA

 

[Hug]

L'aspirante inquilino in genere rifiuta anche un deposito cauzionale pari a tre canoni, figuriamoci la fidejussione.