L'inquilino alla morte dell'usufruttuario deve uscire?

[Elisabetta2]

mettere a norma gli impianti potrebbe essere a carico tuo

 

[Franci63]

Io valuterei seriamente se acquistare l’usufrutto , prima della messa in locazione, perché la prospettiva di aspettare fino a 5 anni dopo la morte dell’usufruttuaria può essere gravosa, se ti serve l’immobile.

 

[Nemesis]

non c'è possibilità di inserire una clausola nel contratto che la nipote stipulerebbe?

Sì, una clausola che preveda la risoluzione del rapporto di locazione al momento dell'estinzione dell'usufrutto.
Ma dovrebbe essere accettata anche dal conduttore.

 

[Luigi Criscuolo]

ma se la nipote (avendone facoltà) affitta, mi tocca tenere l'affittuario fino a scadenza di contratto!

o, se il contratto fosse di 4+4, fino ad un massimo di 5 anni dalla morte dell'usufruttuaria.

 

[Nemesis]

se il contratto fosse di 4+4

Fino alla scadenza del quarto anno (o dell'ottavo anno, se il contratto si è rinnovato per il secondo quadriennio prima dell'estinzione dell'usufrutto).

 

[Gio48]

Allora riconsidero il tutto sulla base del consiglio di Franci63.
Quanto mi costerebbe l'acquisto della nuda proprietà al minimo?
1) 10% sul valore dell'immobile da versare alla usufruttuaria
2) notaio
3) Tassa su acquisto
4) altro???

 

[Nemesis]

Quanto mi costerebbe l'acquisto della nuda proprietà

Vorresti ricomprarla?

 

[Franci63]

altro???

Non dovresti spendere altro, per acquistare l'usufrutto.
Valuta bene, poi potresti provare a trattare con chi potrà decidere per conto della signora.
Il 10 % non è una cifra "obbligatoria" , può essere soggetta a trattativa.

 

[basty]

L'usufruttuaria potrebbe anche rinunciare all' usufrutto se il problema sono solo le spese

 

[Aidualc]

la prospettiva di aspettare fino a 5 anni dopo la morte dell’usufruttuaria può essere gravosa, se ti serve l’immobile.

Io ho capito che in caso il nudo proprietario, divenuto pieno, NON resti silente, la titolarità passa immediatamente. Il possibile allungo alla prima scadenza utile del contratto ci sarebbero in caso non si "rivendichi" l'immobile. Quindi la postante continuerebbe nel contratto esistente come locatore godendo dei frutti.
Se l'immobile serve a uso proprio o di familiari, il problema persiste, e bisognerebbe preservarsi con una clausola tipo quella suggerita da Nemesis.