L'impresa edile non prosegue con i lavori

[User_53040]

Buongiorno, sto ristrutturando il sottotetto della casa dei miei genitori, l'abbiamo alzato e reso abitabile. Purtroppo abbiamo scelto una ditta che ha al suo interno il tecnico che segue i lavori un architetto. Il problema è che sembra che vengano a proseguire i lavori quando hanno tempo e ormai siamo arrivati quasi ad un anno e ovviamente siamo circa a metà. Non abbiamo fissato una data di fine lavori alla stipula del contratto (nostro errore). Loro dicono che la banca dovrebbe “pagarli in anticipo sui lavori“ , questo non è possibile perché il mutuo che ho sottoscritto è un mutuo SAL. (a lavoro eseguito la banca eroga la relativa somma, com'è avvenuto finora). Purtroppo sono in una situazione di stallo, data anche alla mia leggerezza iniziale… A questo punto vi chiederei gentilmente; posso procedere in qualche modo? Per esempio: mettere nero su bianco una data di fine lavori (anche se credo che non firmeranno)... Oppure, posso cambiare ditta? Anche se credo sia difficile ( me lo hanno sconsigliato in molti, visto che i tempi si allungherebbero ulteriormente e ci potrebbero essere delle ripercussioni legali)...


Se ci possono essere altre eventuali soluzioni / suggerimenti, per sbloccare la situazione, ve ne sarei grato!


Vi ringrazio

 

[raffaelemaria]

Il corrispettivo fissato con l'impresa è comprensivo dell'architetto che segue i lavori? Chi ha firmato le pratiche edilizie? Se non ci sono difficoltà economiche revocherei l'incarico all'architetto.

 

[Luigi Criscuolo]

Purtroppo abbiamo scelto una ditta che ha al suo interno il tecnico che segue i lavori un architetto.

cioè il Direttore dei Lavori, che dovrebbe fare i tuoi interessi, è un dipendente della impresa alla quale ai commissionato i lavori? Bravo!!!!

Loro dicono che la banca dovrebbe “pagarli in anticipo sui lavori“ ,

questa è una farneticazione che dimostra che l'impresa è in sofferenza di liquidità e non riesce ad acquistare il materiale per finire il lavoro.
Anche l'impresa non mi pare furba: doveva trovare un escamotage per farsi pagare in anticipo l'acquisto delle materie prime.

 

[griz]

si tratta di capire cosa avete previsto in contratto coi termini dei pagamenti, già non prevedere una data di fine lavori è un errore e comunque l'impresa la pagate voi non la banca, la banca eroga a voi le rate del finanziamento secondo il contratto

 

[User_53040]

Luigi, purtroppo ormai è tardi e non possiamo rimediare, ero interessato a capire se c'era qualche possibilità di finire la casa in tempi opportuni.

grizz...l'impresa sapeva benissimo che con la banca avevamo stipulato un contratto SAL e possiamo pagarli solo tramite questo mutuo, non abbiamo altre entrate da anticipare a loro.

 

[griz]

grizz...l'impresa sapeva benissimo che con la banca avevamo stipulato un contratto SAL e possiamo pagarli solo tramite questo mutuo, non abbiamo altre entrate da anticipare a loro.

che lo sapesse non ci sono dubbi ma il piano dei pagamenti in contratto lo prevede?

 

[magia2002]

Rivolgiti subito da un avvocato per tutelarti e non incorrere in inadempienze contrattuali da parte vostra . Se l'impresa e' una srl ed e' in difficolta' economiche non pagare assolutamente in anticipo . Se finora hai pagato regolarmente ad avanzamento lavori perche' dovrebbero essere cosi' sfiduciati nei vostri confronti .Molto probabilmente i titolari dell' impresa sono pure nullatenenti ( percui anche se li fai causa non ottieni altro che ulteriori spese ) e hanno paura loro di rimanere fregati da voi che se non pagate avete stipendi-pensioni- e proprita' immobiliari da aggredire .
Purtroppo e' totalmente sbagliato il sistema . Far nascere una srl con capitale sociale di 1000,00- 5000,00 Eur a mio parere e totalmente sbagliato . Svolgere lavori di manutenzione edilizia - termoidraulica ecc, ha delle grosse responsabilita' verso il committente - i dipendenti ecc. ed in caso di fallimento ( molto spesso non arrivano neanche al terzo anno ) il committente spesso rimane con i lavori incompleti - anticipi persi- senza certificazioni e senza nessuna garanzia dei lavori svolti .