Lavori straordinari

[Nemesis]

Pensavo, per i prossimi anni, di affittare con transitori

Che devono sottostare ai precisi requisiti previsti. Compresi i vincoli sull'ammontare del canone, se i contratti sono relativi a immobili ricadenti in Comuni con un numero di abitanti superiore a diecimila, come risultanti dai dati ufficiali dell'ultimo censimento.

 

[uva]

per i prossimi anni, di affittare con transitori

Lo potrai fare soltanto se ne ricorreranno le condizioni.

L'esigenza transitoria (del locatore o del conduttore) deve essere indicata nel contratto, motivata e documentata. Deve essere ricondotta ad un evento certo e a data prefissata, tipo il trasferimento dell'inquilino in quella città disposto dal suo datore di lavoro per un determinato periodo, oppure un suo contratto di lavoro a tempo determinato.

Se l'esigenza transitoria è vaga e/o indeterminata, rischi che il contratto di locazione venga ricondotto alla tipologia "libero" della durata di 4 anni + 4.

 

[mapeit]

Inoltre i contratti transitori non prevedono il tacito rinnovo. Devono essere stipulati conformemente a quelli concordati dalle associazioni dei proprietari e dei conduttori in base agli accordi territoriali o, in mancanza di questi, conformemente a quelli previsti dal D.M. 16.01.2017. Leggi l'articolo 1 - Durata.

 

[uva]

in base agli accordi territoriali

Inoltre se l'Accordo Territoriale vigente nel Comune ha recepito il D.M. 16/01/2017, il contratto transitorio deve essere vidimato da una delle Associazioni/Sindacati dei proprietari o degli inquilini.
Abbiamo parlato recentemente di un caso in cui un'Associazione non ha rilasciato il visto di conformità perché la scadenza del contratto di lavoro a tempo determinato dell'inquilino è anteriore alla scadenza del contratto di locazione transitorio:

Canone transitorio concordato

Ho stipulato un affitto a canone concordato transitorio per la durata di un anno in data 1/05/2020 che ho gia registrato senza allegare contratto. Ora mi chiama associazione per il visto di conformità dicendomi che non si può fare perchè il contratto allegato di lavoro dell'inquilina scade il...

www.propit.it

 

[plutarco]

Quindi se nel perdurare del contratto l'inquilina dovesse ricevere un contratto a tempo indeterminato, il contratto si trasformerebbe in un 4+4, @Nemesis?

 

[plutarco]

Che devono sottostare ai precisi requisiti previsti. Compresi i vincoli sull'ammontare del canone, se i contratti sono relativi a immobili ricadenti in Comuni con un numero di abitanti superiore a diecimila, come risultanti dai dati ufficiali dell'ultimo censimento.

I comuni con meno di 10.000 abitanti non possono avere accordi territoriali per il canone?

 

[plutarco]

I contratti di locazione di natura transitoria devono contenere una specifica dichiarazione che individui l'esigenza di transitorietà del locatore o del conduttore, tra quelle indicate nell'Accordo definito in sede locale, da provare, per i contratti di durata superiore a trenta giorni, con apposita documentazione da allegare al contratto.

Chiedo scusa per le numerose domande, ma i contratti transitori non debbono essere necessariamente dei 3+2???

 

[Nemesis]

se nel perdurare del contratto l'inquilina dovesse ricevere un contratto a tempo indeterminato, il contratto si trasformerebbe in un 4+4

Essendovi stato inadempimento delle modalità di stipula del contratto di locazione, il contratto è ricondotto alla durata prevista dall'art. 2, comma 1, della legge n. 431 del 1998. Indipendentemente da quello che succede dopo la stipula.

i contratti transitori non debbono essere necessariamente dei 3+2?

No. Quelli sono contratti a canone concordato, ex art. 2, comma 3 della legge n. 431/1998.

 

[navol]

veniamo al punto essenziale.
se non se ne va allo scadere del 2° anno per via del contratto transitorio e, vuole un 4+4 considerando le spese che ho sostenuto debbo aumentare l'affitto oppure non posso fare neppure quello!!

 

[Nemesis]

non posso fare neppure quello

Questa.