Lavori straordinari senza avviso e senza preventivi

[Un giocatore]

lavori inutili dichiarati urgenti dopo averli fatti

E' un classico. Ricorda un film di Roberto Benigni (Il mostro):

 

[ACTARUS]

Non ho capito se la domanda é tendenziosa (nel senso di negare valore ai consiglio) o ingenua. Comunque rispondo, per chi non ne fosse a conoscenza:
In numerosissimi condomini esiste la carica di Consigliere di Condominio anche se il Codice Civile non prevede la figura del Consiglio di Condominio, quindi tale organo deve ritenersi facoltativo e senza poteri ex lege. Moltissimi regolamenti di condominio prevedono la nomina annuale del Consiglio di condominio e ne stabiliscono i poteri, in modo particolare nei condomini dove esistono più scale o addirittura più edifici.
Il Consiglio di Condominio è sempre e comunque un organo consultivo, che svolge la sua attività per facilitare lo svolgimento delle assemblee e per coadiuvare l’amministratore nella gestione dei servizi condominiali secondo le effettive esigenze dei condomini. I consiglieri debbono in pratica essere i ”sensi “ dell’assemblea, cioè debbono vedere e sentire ciò che tutta l’assemblea non può, per ovvi motivi di tempo, vedere e sentire.
Entrando nello specifico il Consiglio di condominio deve segnalare all’amministratore tutti gli eventuali disservizi e suggerire le soluzioni più idonee per sopperire agli stessi, deve supportare l’amministratore nella scelta dei fornitori esaminando e valutando i vari preventivi, deve segnalare all’amministratore eventuali trasgressioni al Regolamento da parte di condomini ed inquilini, deve affiancare l’amministratore nel prendere decisioni in tempi brevi quando non è possibile attendere l’assemblea facendosi portavoce dei desiderata dei condomini; deve, quando lo prevede il regolamento, controllare i giustificativi di spesa, senza per questo impedire che altri condomini possano eseguire le stesse verifiche congiuntamente o in tempi diversi.
Cordialmente.

 

[Ollj]

più che l'art 63 att. rientrano gli artt. 66 e 67 att.

No, Art.63 e 1135 visto che stavo scivendo del escussione forzosa.
Legga più attentamente qui:

Né alcun legale del Condominio potrà mai ottenere un provvedimento dal giudice contro di lei: art.63 disp. Att. Cc. ed art. 1135 Cc

Art.66 e 67 da lei indicati attengono ad altro.

 

[Ollj]

Se é un lavoro urgente, ancorchè straordinario, l'amministratore in accordo con i consiglieri, può determinarlo e il condomino dissenziente, se tali lavori sono poi approvati dall'assemblea con il relativo bilancio, non può fare nulla, se non una causa individuale che rischia di costargli più dei lavori. E ciò sempre che possa dimostrare lui che non si trattava di lavori urgenti.

Non è così...
Anche se "urgente" i condomini possono fare molto!

 

[Ollj]

quello che tu credi ha importanza relativa, se l'amministratore con i consiglieri decidono un intervento, vuol dire che è un intervento urgente,

Come no!
È urgente solo quello che è conforme alla legge, non quello che decidono amministratore e consiglieri...
Posson decidere quanto vogliono e poi pagano di tasca propria!

 

[Ollj]

ogni singolo condomino la può pensare come vuole,

Esatto. Farà altresì bene ad intentarle causa per imprudenza ed imperizia professionale.

 

[nennanè]

Non ho capito se la domanda é tendenziosa (nel senso di negare valore ai consiglio) o ingenua.

 

[nennanè]

io pongo domande per questo mi rivolgo a Propit . se avessi competenze in materia me ne guarderei bene sia a fare domande, di cui possiederei anche già risposte , sia a fare domande tendenziose . a che pro ?
Penso che Propit nasca per dare un aiuto a chi non riesce a difendere i propri diritti o migliorare il proprio lavoro o per semplice sete di sapere , quindi cerca di capire e di confrontarsi .
ci sono momenti in cui ti senti sola e disperata e cerchi di capire come risolvere problemi . Propit è quella "persona" che mi da una mano a capire come fare . così semplicemente

 

[Ollj]

Ottimo

 

[ACTARUS]

Chiedo scusa a Nennanè dell'aggettivo improprio, ma qui sul sito c'è gente che ama fare casino e contestare anche senza argomenti validi e mi ero messo sulla difensiva. Si può esprimere la propria opinione anche senza acrimonia. Circa 2 milioni di italiani fanno causa per questioni condominiali, il più delle volte vedendosi respingere il ricorso di fronte al giudice di pace, proprio perché molti sono intolleranti e vedono solo il proprio punto di vista.