Lavori straordinari in appartamento locato

[nad]

scusate non so se ho sbagliato rubrica ma ho bisogno di un'informazione la mia inquilina mi ha chiamato che una finestra era malconcia e aveva bisogno di una sostituzione.
considerando che erano persone a cui tenevo ho combiato le non 1 ma 2 porte finestre della facciata mettendo doppi vetri e usufruendo del 55% energetico (tra parentesi non è valso a molto per la certificazione energetica l'appartamento è all'ultimo piano con solaio e sono sempre all'ultima categoria)
ora la spesa che ho dovuto affrontare è stata ingente
posso aumentare l'affitto all'inquilino!! una volta per i lavori straordinari veniva applicato il 10% ora non so come comportarmi
vi ringrazio se potete darmi dei suggerimenti
nad

 

[dolly]

scusate non so se ho sbagliato rubrica ma ho bisogno di un'informazione la mia inquilina mi ha chiamato che una finestra era malconcia e aveva bisogno di una sostituzione.
considerando che erano persone a cui tenevo ho combiato le non 1 ma 2 porte finestre della facciata mettendo doppi vetri e usufruendo del 55% energetico (tra parentesi non è valso a molto per la certificazione energetica l'appartamento è all'ultimo piano con solaio e sono sempre all'ultima categoria)
ora la spesa che ho dovuto affrontare è stata ingente
posso aumentare l'affitto all'inquilino!! una volta per i lavori straordinari veniva applicato il 10% ora non so come comportarmi
vi ringrazio se potete darmi dei suggerimenti
nad

Sì, puoi farlo SOLO se espressamente previsto nel contratto da entrambi sottoscritto.
Leggi anche qua http://www.propit.it/f76/contratto-locazione-spese-straordinarie-20489/
Saluti
dolly

 

[hanton21]

non penso che cio' che hai fatto rientri fra le "spese straoedinarie" che,per quanto ne so, possono essere considerate solo se ordinate dall'amministratore ed approvate in assemblea condominiale : cio' che tu ha i fatto sono riparazioni dovuti a vetusta' della proprieta' : comunque puoi richiedere ,ad un professionista o CAF, coda e quanto potrai applicare sempre in osservanza alle leggi attuali : valida comunque resta ,in primis, l'osservanza delle norme contrattuali come giustamente citato da dolly

 

[alberto bianchi]

Da considerare anche il tipo di contratto: ordinario o cedolare secca. Nella seconda ipotesi è automaticamente esclusa.

 

[nad]

grazie x sollecite risposte ho guardato il contratto ed è scritto per straordinaria amministrazione
nad

 

[casanostra]

L'aumento, se previsto, non è forfettario al 10% ma è il tasso di interesse legale sul capitale impiegato.

 

[hanton21]

straoprdinaria amministrazione = amministrazione straordinaria = spese condominiali .....al che' lascio a te la conclusione : in ogni caso puoi consolarti pensando che hai poi fatto del bene alla TUA proprieta'....

 

[dolly]

L'aumento, se previsto, non è forfettario al 10% ma è il tasso di interesse legale sul capitale impiegato.

Sì, esatto, al tasso vigente (dal 1° gennaio 2012 pari al 2,5%) come già specificato nella discussione richiamata nel post n. 2
Saluti
dolly