Lavori di manutenzione a carico del conduttore o locatore?

[Frank82]

Nel contratto ho messo questo articolo a riguardo:

12 Addizioni e miglioramenti
Resta convenuto che la parte conduttrice, a sua cura e spese, previa comunicazione alla parte locatrice, potrà eseguire nell’immobile locato, fatto salvo il rispetto delle previsioni di legge e le prescritte preventive autorizzazioni da parte delle competenti autorità, tutte le migliorie ed addizioni che ritenga utili per l'uso contrattualmente stabilito.

 

[uva]

la parte conduttrice, a sua cura e spese

Il fatto che ora il conduttore esegua i lavori sostenendone tutti i costi, secondo me non ti esime dal pagargli l'indennità prevista dall'art. 1592 se e quando la chiederà.
La clausola andava scritta un po' meglio. Così pare che il locatore acconsenta implicitamente all'esecuzione dei lavori, chiedendo solo la comunicazione preventiva del conduttore.

 

[Frank82]

E' quello che penso anche io, speriamo di trovare qualche cavillo in futuro, perché me li chiederà di sicuro, "a gratis non si da niente"....
Si farà senz’altro al causa..

 

[raffaelemaria]

Se nel contratto non è specificato mandagli una raccomandata A.R dove gli scrivi che i lavori di modifica attuati non sono autorizzati

 

[uva]

mandagli una raccomandata A.R dove gli scrivi che i lavori di modifica attuati non sono autorizzati

Pare che @Frak82 abbia già autorizzato i lavori:

dopo il mio OK, sta rifacendo

 

[Frank82]

Art. 1592.

(Miglioramenti).

Salvo disposizioni particolari della legge o degli usi, il
conduttore non ha diritto a indennita' per i miglioramenti apportati
alla cosa locata. Se pero' vi e' stato il consenso del locatore,
questi e' tenuto a pagare un'indennita' corrispondente alla minor
somma tra l'importo della spesa e il valore del risultato utile al
tempo della riconsegna.

Anche nel caso in cui il conduttore non ha diritto a indennita', il
valore dei miglioramenti puo' compensare i deterioramenti che si sono
verificati senza colpa grave del conduttore.

In italiano se ha speso di materiale 4k per le piastrelle e 3k per la posa, quanto dovrei versare al conduttore a fine rapporto?

 

[mapeit]

Se è scritto "a sua cura e spese" per "tutte le migliorie ed addizioni che ritenga utili per l'uso contrattualmente stabilito" perché mai dovrebbe chiederti il rimborso ?
A fine locazione l'indennità di avviamento spetta solo se tu darai disdetta e non le rinnoverai il contratto, se se ne andrà via lei di sua iniziativa non dovrai darle nulla,

 

[uva]

perché mai dovrebbe chiederti il rimborso ?

Perché in quel contratto di locazione non è stata prevista la deroga all'art. 1592 Cod.Civ.
E pare che i lavori siano stati eseguiti dal conduttore dopo aver ricevuto il consenso del locatore.

L'indennità di cui all'art. 1592 nulla c'entra con l'indennità per la perdita dell'avviamento di cui all'art. 34 l. 392/1978.

 

[uva]

quanto dovrei versare al conduttore a fine rapporto?

Penso non si possa calcolare adesso; non sapendo quando verrà risolto il contratto e finirà la locazione, né in quali condizioni verrà rilasciato l'immobile.

 

[Frank82]

se ci sono disaccordi, bisognerà fare una perizia a questo punto...