Lavori condominiali urgenti

[robertcan]

Salve
In una palazzina di 6 appartamenti, sono proprietario di un bivani posto al piano terra.
Ricevo una telefonata da un condomino dove mi richiede la somma di €560 per rifacimento cornicione e prospetto. Il condomino riferisce che tutti gli altri proprietari sono d'accordo a sostenere la spesa e pretende da me che io dia il mio assenzo, avvertendomi che i lavori sono di estrema urgenza.
A tutt'oggi non ho mai ricevuto alcuna comunicazione ufficiale in merito, e da qual che mi risulta, non c'è un condominio legale.
Come devo comportarmi?

 

[arianna26]

se gli appartamenti sono più di quattro dovete nominare un amministratore, anche uno di voi, che gestisca queste cose. altrimenti dipende dal fatto che lei ritenga o meno che il cornicione necessiti di interventi. ovviamente qualora sia d'accordo prima di pagare esiga che le mostrino fattura e/o chieda di entrare nel merito delle decisioni da prendere. renda insomma la vita difficile a chi le chiede soldi onde evitare che prenda l'abitudine di decidere questo e quello facendo il bello ed il cattivo tempo nel condominio.

 

[tovrm]

Condivido pienamente quanto suggerito da Arianna. Solo una precisazione: non gli appartamenti, ma i proprietari devono essere più di 4 affinché diventi obbligatorio nominare un amministratore del condominio. Se ti trovi in questa condizione, allora dovete prima nominare un amministratore.
In ogni caso: dove sono i preventivi dei lavori da fare? Chi ha scelto la ditta che li eseguirà? In che modo è stata ripartita la spesa tra i vari proprietari? Chi ha valutato l'urgenza dei lavori? Ecc....

 

[adimecasa]

e i mm. di pp. ci sono? come fate a decidere un intervento se non avete deliberato la spesa in assemblea e i vari interventi anche se urgenti con visione di preventivi e altro

 

[alberto bianchi]

Condivido pienamente quanto suggerito da Arianna. Solo una precisazione: non gli appartamenti, ma i proprietari devono essere più di 4 affinché diventi obbligatorio nominare un amministratore del condominio. Se ti trovi in questa condizione, allora dovete prima nominare un amministratore.
In ogni caso: dove sono i preventivi dei lavori da fare? Chi ha scelto la ditta che li eseguirà? In che modo è stata ripartita la spesa tra i vari proprietari? Chi ha valutato l'urgenza dei lavori? Ecc....

Ti sottopongo il quesito:
In una palazzina, composta da 4 appartamenti, abitata da quattro coppie ( marito e moglie) in comunione dei beni proprietari pertanto, ognuno delle 8 persone, al 50% , è obbligatorio nominare un amministratore di Condominio ?
Many thanks.

 

[tovrm]

Ti sottopongo il quesito:
In una palazzina, composta da 4 appartamenti, abitata da quattro coppie ( marito e moglie) in comunione dei beni proprietari pertanto, ognuno delle 8 persone, al 50% , è obbligatorio nominare un amministratore di Condominio ?
Many thanks.

Domanda arguta. Provo a risponderti.

Dal codice civile
«Art. 1129. Nomina e revoca dell'amministratore.
Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
...»

Dalle disposizioni attuative del codice civile:
«Art. 67
Ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante.
Qualora un piano o porzione di piano dell'edificio appartenga in proprietà indivisa a più persone, queste hanno diritto a un solo rappresentante nella assemblea, che è designato dai comproprietari interessati; in mancanza provvede per sorteggio il presidente.
...»

Dunque, anche se tutti i comproprietari hanno diritto ad essere convocati in assemblea (cfr. Trib. civ. Bologna, 18 dicembre 1990, n. 2672), il voto che essi esprimono è univoco .

La mia risposta al tuo quesito è pertanto negativa.

 

[alberto bianchi]

Domanda arguta. Provo a risponderti.

Dal codice civile
«Art. 1129. Nomina e revoca dell'amministratore.
Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
...»

Dalle disposizioni attuative del codice civile:
«Art. 67
Ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante.
Qualora un piano o porzione di piano dell'edificio appartenga in proprietà indivisa a più persone, queste hanno diritto a un solo rappresentante nella assemblea, che è designato dai comproprietari interessati; in mancanza provvede per sorteggio il presidente.
...»

Dunque, anche se tutti i comproprietari hanno diritto ad essere convocati in assemblea (cfr. Trib. civ. Bologna, 18 dicembre 1990, n. 2672), il voto che essi esprimono è univoco .

La mia risposta al tuo quesito è pertanto negativa.

Wonderful reply.
Grazie :daccordo:

 

[robertcan]

Nel mio caso come già segnalato, i proprietari siamo + di 4. Non c'è assemblea condominiale costituita. Dalle Vostre esaustive spiegazioni mi sembra di aver capito che non possono obbligarmi al pagamento per il rifacimento del cornicione o altri lavori straordinari simili anche se il resto dei condomini sono d'accordo al rifacimento. Preciso che non ho mai ricevuto in via ufficiale preventivi di spesa ma sono stato avvisato telefonicamente con toni insistenti a provvedere al pagamento.

 

[alberto bianchi]

Nel mio caso come già segnalato, i proprietari siamo + di 4. Non c'è assemblea condominiale costituita. Dalle Vostre esaustive spiegazioni mi sembra di aver capito che non possono obbligarmi al pagamento per il rifacimento del cornicione o altri lavori straordinari simili anche se il resto dei condomini sono d'accordo al rifacimento. Preciso che non ho mai ricevuto in via ufficiale preventivi di spesa ma sono stato avvisato telefonicamente con toni insistenti a provvedere al pagamento.

Ci sarà pure qualcuno che tiene la contabilità e la documentazione della spese del condominio. Ammesso pure che non ci sia mai stata un'assemblea, ritengo che sia arrivato il momento per indirla e per decidere sul da farsi con regolari votazioni. In tale occasione potrai chiedere tutti i giustificativi ( almeno tre preventivi di spesa), per poter votare con cognizione di causa.
Non puoi accettare una richiesta da parte di uno qualsiasi degli inquilini. Chi l'ha autorizzato ad agire e a decidere in merito alla gestione del condominio ?
Dovete decidere in maniera collegiale e non in base a richieste estemporanee fatte magari al mattino quando si va di corsa al lavoro.
Fatti rispettare.

Aggiunto dopo 11 minuti ....

Vorrei aggiungere un'altra cosa. Ma il lavoro da fare è proprio urgente ? Il cornicione da rifare può arrecare danno ai passanti, ai condomini, ai bambini ? O è solo una questione di estetica. Se il problema è quest'ultimo c'è tutto il tempo per seguire una procedura regolare e farsi rilasciare 3 preventivi da tre ditte diverse.

 

[raffaelemaria]

la prossima volta che ti telefona chiedi di inviarti comunicazione scritta con descrizione dei lavori da eseguire e le firme di chi le sollecita...non si farà più vivo