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Testo: <blockquote data-quote="Adriano Giacomelli" data-source="post: 9885" data-attributes="member: 4175">Se hai sottoscritto un prelimibare in presenza di un'agenzia, si presume che sia stato stilato a norma di legge e quindi l'acconto da te ricevuto dovrebbe essere stato imputato a "titolo di caparra confirmatoria" il che vuol dire che se alla data ultima prevista dell'atto notarile non avviene il rogito, l'assegno dell'acconto, o in mano tue o in mano dell'agenzia, diviene a tutti gli effetti tuo quale risarcimento della mancata conclusione del preliminare. Se l'acconto è poca cosa e a te sta più a cuore concludere la compravendita, comincia a premurarti a verificare che il Notaio della parte acquirente abbia tutti i documenti utili al rogito, verifica che la tua proprietà sia esente da ipoteche che eventualmente negli anni avevi acceso, verifica o fallo verificare dall'agenzia che il compratore sia disponibile e abbia concordato la data del rogito. Comunque sia attivati per tempo, in particolar modo se avessi sentore che il compratore voglia defilarsi e il tuo rapporto con l'agenzia non fosse di estrema fiducia. In tal caso, la soluzione del venire in possesso dell'acconto, ti obbliga a muoverti per tempo, fatti far, con una scusa, fotocopia della caparra e fai scrivere urgentemente da un avvocato, in tal senso. Se l'agenzia rende la caparra, tutto si fa più difficile.Adriano Giacomelli</blockquote>