L' inquilino non vuole andarsene con contratto scaduto da mesi

[perugina]

non ho capito se c'é qualcuno che mi sa dire se, andando a registrare tardivamente e ravvedendosi, si è visto applicare d'ufficio, 2 mesi dopo con raccomandata dell'Agenzia delle Entrate, le sanzioni accessorie; ma non deve farlo un giudice?

 

[iaragos]

non ho capito se c'é qualcuno che mi sa dire se, andando a registrare tardivamente e ravvedendosi, si è visto applicare d'ufficio, 2 mesi dopo con raccomandata dell'Agenzia delle Entrate, le sanzioni accessorie; ma non deve farlo un giudice?

no, le sanzioni le applica l'a.e.
sull'eventuale contestazione decide un giudice (o meglio la dir. prov. trib.)

 

[arianna26]

e poi, insomma...io credo che sarebbe utile individuare un professionista di fiducia e rivolgersi a lui per sapere come far bene le cose e poi non trovarsi nei guai...un po' come il medico di famiglia, insomma. Tutta questa cattiva nomea che volete attribuire agli avvocati non giova a nessuno: ovviamente non agli avvocati perbene, ma nemmeno a chi li considera nemici, salvo poi affidare loro le proprie sorti quando non ne può più fare a meno...e spesso è troppo tardi! Se dovete curarvi andate dal medico; se dovete progettare andate dall'architetto/ingengere; se dovete compilare IRAP andate dal commercialista; se dovete stipulare un contratto andate....dal panettiere? Va da sè che sono di parte, ma mi parrebbe anche logico e furbo farsi assistere dal "tecnico del diritto"...

infatti bisognerebbe sempre avere un bravo medico ed un valente avvocato di fiducia. magari sperando che il primo non serva mai ed il secondo serva solo per cose "positive".

 

[silmomo]

aggiorinamenti dopo diversi mesi

ciao a tutti dopo un pò di mesi torno a farmi sentire per avere consigli.
Sono finalmente riuscita, dopo mesi di tira e molla (mesi in cui gli ho trovato altre case più economiche e mi sono offerta di regalargli l'arredamento), a farmi firmare il contratto di affitto transitorio per 4 mesi da novembre a febbraio solo perchè mi sono presentata senza preavviso e mi sono impuntata.tra l'altro non mi hanno versato nemmeno la cauzione...l'ho registrato il giorno stesso per evitare qualsiasi problema
ora da novembre non ho ancora visto un centesimo e quindi i miei inquilini sono morosi di 2 mensilità cosa posso fare ora?
avviare una pratica di sfratto o attendere ancora? ma se poi diventa troppo tardi la pratica da sfratto si trasforma in occupazione abusiva d'alloggio e li ci passano anni per farli uscire...
grazie a tutti

 

[casanostra]

Io agirei subito anche perchè ho l'impressione che non vogliono andarsene e per di più rimanere senza pagare confidando nella lentezza della giustizia, tieni presente che l'esecuzione di uno sfratto per morosità, seppur lungo, è sempre più breve di uno sfratto per finita locazione.
AUGURI (anche di buon natale)

 

[silmomo]

eccomi ancora dopo altri mesi.....vi aggiorno sulla situazione, naturalmente i miei inquilini sono morosi di circa 1500 euro tra affitti arretrati e bollette non pagate, ma non mi sono persa d'animo nonostante sia disoccupata da 8 mesi e che la banca mi abbia sospeso il mutuo....ho deciso di mettercela tutta per mandarli fuori...dunque ho cominciato a cercar loro casa e finalmente settimana scorsa ne hanno vista una che gli è piaciuta..
e qui cominciano altri problemi, in pratica non hanno i soldi per dare la cauzione e i mesi anticipati al proprietario del nuovo appartamento così mi sono offerta di REGALARGLI altre 1500 euro oltre le 1500 che già mi dovevano....
naturalmente le vorrebbero il giorno della firma del nuovo contratto e quindi qualche giorno prima di lasciare casa mia...io sono disposta a darglieli pur di liberarmi di loro dopo 3 anni di ansia e mancati pagamenti, ma la mia paura è che una volta dati questi inventino qualche scusa per rimanere ancora a casa mia per mesi (e ormai conoscendoli sono sicura che succederà)
per tutelarmi cosa posso fare? il loro contratto scade il 6 marzo...io avevo pensato di far firmare una dichiarazione in cui a fronte dei 3000 euro che gli ho dato loro si impegnano a lasciare immediatamente la casa e a riconsegnarmi le chiavi pena la restituzione dell'intero importo...
voi che dite? grazie a tutti

 

[iaragos]

abbi pazienza silmomo....gli regali i mobili, non reagisci alla morosità, je cerchi casa, ce metti pure sopra 1500...e speri pure che il lupo non te se magni?? mi riferisco al detto "chi pecora si fa il lupo se la mangia" e credimi che non voglio offenderti ma vista la "qualità" dei tuoi inquilini per quanto ci hai fatto capire, intendo solo spronarti! Santo cielo, ma ti rendi conto che lo sfratto per morosità ti sarebbe costato meno? (faccio i conti della serva su 3000 + quanto? altri mille-duemila di arredo? e almeno avessi la certezza di avere il risultato, certezza che non hai). Senti, ma 'sta gente c'ha stipendi/pensioni o no? perchè se qualcosa da perdere ce l'hanno guarda che già solo una procedura esecutiva sulla morosità li indurrebbe a levare le tende visto che restando dentro continuano a maturare canoni e tu reiterando l'azione esecutiva continueresti a pignoragli le entrate....com'è la loro situazione?

 

[silmomo]

allora la situazione è questa lavorano entrambi, lei probabilmente a tempo indeterminato lui lavora con partita IVA da cira 1 anno, il contatto è stipulato a nome di lei, lui risulta intestatario di nulla lei invece ha intestata un'auto comprata meno di 2 anni fa...lo so che mi costerebbe meno ma i tempi sarebbero molto più lunghi e io non ho tempo da perdere...vorrei solo sapere se esiste un modulo o una dichiarazione da farglli firmare...grazie mille

 

[iaragos]

silmomo, la questione è che SE GLI TOCCHI LE TASCHE SE NE VANNO LORO PER PRIMI! e con un lavoro e una macchina hai un enorme "potere contrattuale" per farli ragionare. Stavo proprio per risponderti sulla dichiarazione a cui hai pensato: NON TI SERVE A NULLA. Nel senso: il vantaggio di avere un cosiddetto "riconoscimento del debito" è di poter ottenere un decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo per ottenere in meno tempo un pagamento forzato; ma i canoni di locazione GIA' danno diritto a questa provvisoria esecuzione, per cui non è che tu sia più tutelata, semplicemente lo sei nella stessa maniera ma con una esposizione creditoria maggiore e in entrambi i casi comunque non sei garantita del fatto che escano. A parità di supposta non-uscita, però, se hai già fatto valere la morosità hai già un titolo (in senso giuridico) con cui fare successivi pignoramenti, nel caso della dichiarazione dovresti fare una doppia azione: una per il riconoscimento di debito e un'altra per i canoni....insomma, secondo me sbagli a lasciar loro tirare ancora la corda; spero di sbagliare e magari arriverà qualcuno a smentirmi (è un invito...vediamo se qualcuno risponde)

 

[silmomo]

lo so che lei ha ragione ma sono talmente stanca di questa situazione che voglio solo vederli uscire da casa MIA!!!ho scritto una dichiarazione da far loro firmare in cui si OBBLIGANO a liberare immediatamente la casa da cose e/o persone e alla riconsegna di tutte le chiavi pena la restituzione dei soldi che gli do