L' inquilino non vuole andarsene con contratto scaduto da mesi

[Tapinaz]

Concordo con quello detto da tovrm. Se il contratto tansitorio iniziale era stato registrato è quello che bisogna fare riferimento per il versamento tardivo delle tasse.

 

[perugina]

Qualcosa non quadra, se sei andato all'Agenzia delle Entrate per la registrazione, anche se in ritardo, hai sanato la tua posizione con il ravvedimento operoso. L'importante è che non ti abbiano scoperto prima loro (tana per perugina). Non vedo come l'Agenzia delle Entrate possa aver registrato due volte lo stesso contratto (codici fiscali, dati catastali cognomi, nomi e date di nascita identici). Tu dici che gli imbroglioni sono entrati con un trucco e ti hanno fatto pena, ci spieghi il trucco che hanno usato e che pena ti hanno fatto? Ma a parte questo non è possibile che un proprietario ceda il proprio immobile diciamo così.... alla "volemose bene" senza cautelarsi in qualche modo. Non è che sotto sotto oltre il trucco e la pena hai pensato che in fondo il "NERO" ti dona?

Mi sa che non avete capito, io non sapevo che ci fosse un termine così perentorio per registrare, faccio tutt'altro nella vita e la casa non era in affitto ma in vendita. Hanno avvicinato un operaio che vi lavorava da giorni per restauri, l'hanno vista e mi hanno fatto pena, dicendomi che avevano un'appartamento difronte in ristrutturazione e avevano esigenza di appoggiarsi in via transitoria. Solo per questo, gli ho concesso di usarla per 3 mesi, perché sono stupida, credendo di fargli un piacere e scrivendo assieme un contratto transitorio. Dopo un mese ne ho dovuto scrivere un altro, uno dei due fidanzati era sparito! Poi è ritornato, ne ho scritto un altro e sono andata io a registrare. L'Agenzia delle Entrate mi ha fatto registrare tranquillamente, ho anche pagato le more perché ho registrato il primo proprio per pagare tutte le tasse. Quando ho capito che non uscivano ero tranquilla di fare lo sfratto, mi pareva tutto a posto. Alcune settimane dopo mi scrivono i furbetti avvisandomi di essere andati a registrare (20gg dopo di me) lo stesso contratto, anch'essi ben oltre i 30 gg. e di essersi avvalsi delle sanzioni accessorie (4 anni+4 e affitto ridicolo) e che non usciranno da lì. Mi fanno sapere, convocandomi da un avvocato, di volere soldi (migliaia) per uscire da casa mia. Non so cosa intendi quando dici che nessuno agisce alla volemose bene ma, per quanto mi riguarda io l'ho fatto perché sono una brava persona e non mi sono mai approfittata di nessuno ed è questo che mi fa credere che gli altri siano come me. Questa è la mia colpa oltre a non sapere le leggi italiane una per una. Comunque non ho capito perché dite che l'Agenzia delle Entrate non doveva registrare lo stesso contratto due volte lo ha fatto ed ha rigettato la mia istanza di annullamento basata sul fatto che, appunto era lo stesso contratto. Poi mi ha scritto con raccomandata che a partire dalla MIA registrazione tardiva, partivano i 4 anni+4 con ribasso dell'affitto. Allora? Invece di sputare sentenze su di me, cercate di farmi capire come mai io, per un ritardo di registrazione, peraltro da me stessa recuperato, vengo punita con il sequestro di casa mia x un così lungo tempo. Ma quelli che non fanno gli scontrini o evadono per migliari che fanno, regalano le loro case al popolo?

 

[margheritabella]

Cara Perugina, io ti capisco profondamente e sono completamente dalla tua parte! Questa è una legge assurda , espropriativa, anticostituzionale, che sommata alle nuove imposizioni fiscali (vedi IMU, addizioni regionali, comunali, revisione del catasto e compagnia bella) fanno venire voglia di scappare da questo paese! Questa legge è una vera trappola per persone oneste e fiduciose come te! Speriamo che qualcuno ricorra alla Corte Costituzionale per eliminare questa indecenza!

 

[chiaretta1960]

Però non si capisce perché l'Agenzia delle Entrate non abbia tenuto conto della registrazione fatta dal proprietario prima degli inquilini...

 

[casanostra]

Carissima perugina capisco perfettamente il tuo stato d'animo e ti fa onore il voler aiutare il prossimo ma da quanto ho capito anche il tuo era in ristrutturazione, che fanno? escono da un caos per entrare in un altro? Eppoi, scusami, avresti dovuto prenderti un po di tempo peri informarti in giro chi erano e la procedura da seguire per la cessione dell'immobile in via transitoria. Lo so che la normativa sulle locazioni è molto complessa ma, io personalmente, la seguo giornalmente andando a vedere sul sito dell'Agenzia delle Entrate eventuali nuove circolari,richiedendo chiarimenti all'Agenzia delle Entrate stessa tramite e-mail e confrontandomi su questo forum su eventuali interpretazioni di altri partecipanti ti assicuro che la cosa diventa chiara, eppure non sono un commercialista sono un semplice tecnico elettronico ma così facendo non ho mai avuto problemi con l'Agenzia delle Entrate sia per quanto riguarda la forma che la sostanza visto che le dichiarazioni dei redditi le compilo personalmente tramite unico on line dell'Agenzia delle Entrate. Se per te la disciplina sulle locazioni è ostica dovresti rivolgerti non dico ad un commercialista ma almeno ad una associazione di categoria o un CAF. Comunque ormai il danno è fatto, a questo punto, penso ma qualcuno del forum più edotto di me in materia ti potrà consigliare meglio, ti convenga rivolgerti ad un legale tributarista per vedere se ci sono gli estremi per impugnare la decisione dell'Agenzia delle Entrate. Mettilo al corrente anche del fatto che ti hanno ricattato (perchè di questo si tratta) per riavere l'immobile.

 

[ferrari domus]

I contratti d’affitto di natura transitoria possono essere stipulati da un minimo di un mese ad un massimo di 18 mesi.
Alla scadenza del contratto d’affitto di natura transitoria, questo può essere rinnovato purché permangano le esigenze transitorie; in questo caso però occorre inviare la relativa comunicazione tramite lettera raccomandata prima della scadenza del termine del contratto.
In mancanza di comunicazione o qualora vengano meno le esigenze transitorie il proprietario ha l’obbligo di trasformare il contratto d’affitto da transitorio a contratto d’affitto a canone libero (4+4 con rinnovo automatico)pena il risarcimento all’inquilino di 3 anni di canone o il ripristino del contratto.

 

[margheritabella]

E di questi galantuomini che prima cercano (e ci riescono) di turlupinare perugina con la scusa della casa in ristrutturazione,poi la denunciano , la ricattano e sono difesi dallo stato (s volutamente minuscola), ne vogliamo parlare?

 

[arianna26]

E di questi galantuomini che prima cercano (e ci riescono) di turlupinare perugina con la scusa della casa in ristrutturazione,poi la denunciano , la ricattano e sono difesi dallo stato (s volutamente minuscola), ne vogliamo parlare?

e che vuoi dire? è a causa di gente simile che poi le persone oneste hanno mille problemi. è brutto ma se si vuol dormire tranquilli mai cedere al buon cuore.

 

[ferrari domus]

Margheritabella la legge che regolamenta le locazioni c'è ed è in vigore. Tutti i contratti di locazione s'intendono stipulati per 4 anni rinnovabili...altre forme di contratto che prevedono scadenze più brevi devono essere motivati dalla natura transitoria della locazione (studio o lavoro) Diciamo che in Italia vige il concetto del fai da te...inizialmente si risparmiano le mediazioni successivamente si pagano gli avvocati.

 

[arianna26]

Margheritabella la legge che regolamenta le locazioni c'è ed è in vigore. Tutti i contratti di locazione s'intendono stipulati per 4 anni rinnovabili...altre forme di contratto che prevedono scadenze più brevi devono essere motivati dalla natura transitoria della locazione (studio o lavoro) Diciamo che in Italia vige il concetto del fai da te...inizialmente si risparmiano le mediazioni successivamente si pagano gli avvocati.

se vige il fai da te è perchè spesso si pagano le mediazioni prima.. e gli avvocati poi.