L' aggiornamento annuale istat del canone di locazione commerciale prevede anche l' aggiornamento d

[anna123]

Buonasera a tutti,
avrei un quesito da porre. Sono subentrata ad un contratto di locazione commerciale e ho versato al vecchio conduttore la somma del deposito cauzionale di tre mensilita' a suo tempo da lui dato al proprietario. Come da contratto il locatario ha provveduto ad aumentarmi il fitto in virtu' delle variazioni istat ex art. 32 della L.392/78... Contestualmente ha voluto che gli dessi l' aumento anche per la quota delle 3 mensilita' del deposito cauzionale gia' a suo tempo versato. E' una procedura corretta e prevista dalla legge? Sinceramente non ne ero a conoscenza.
Grazie a chi vorra' rispondermi.

 

[JERRY48]

Il deposito cauzionale in materia locatizia è regolato all’art. 11 della Legge n. 392/78, la quale prevede che lo stesso non può essere superiore a tre mensilità del canone pattuito per l’affitto del bene. Esso è produttivo degli interessi legali, che debbono essere corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno.
Come da contratto il locatore (tu sei locataria) ha adeguato il canone secondo le variazioni Istat.
Ma siccome tu sei subentrata in un contratto in essere, le clausole inserite sono valide e non possono essere modificate arbitrariamente, per cui la richiesta dell'aumento del deposito cauzionale non è fondata.
La cessione del contratto comporta che tutti gli accordi intervenuti tra locatore e conduttore restano immutati, inoltre, comporta che il nuovo conduttore deve rispettare tutti gli accordi indicati nel contratto di locazione.

 

[anna123]

La ringrazio tanto per la risposta.

 

[maidealista]

E' una procedura corretta e prevista dalla legge?

Come detto giustamente da @JERRY48 la legge stabilisce il tetto delle tre mensilità, il contratto può prevederne l' adeguamento...

 

[adimecasa]

se nel contratto è previsto l'aumento istat per il canone, potrebbe essere previsto anche l'aumento del deposito in base alle tre mensilità del canone

 

[eleonora buda]

Fa fede quello che riporta il contratto di locazione.
Un'altra cosa da verificare è se il contratto prevede che il deposito sia fruttifero o infruttifero di interessi legali.
Nel primo caso sarà il proprietario a fine locazione a restituire la cauzione addizionata degli interessi.

 

[JERRY48]

Nel primo caso sarà il proprietario a fine locazione a restituire la cauzione addizionata degli interessi.

E interessi annuali, non interessi sugli interessi.

 

[adimecasa]

Jerry cosa intendi dire ad eleonora buda, con non interessi sugli interessi

 

[JERRY48]

Jerry cosa intendi dire ad eleonora buda, con non interessi sugli interessi

Interessi annuali, che se non vengono dati, non si dovranno sommare con gli interessi maturati negli anni successivi.

 

[anna123]

Buonasera,
avrei un altro quesito. Sempre con riferminento al sopracitato art. 32 della legge 392/78 mi risulta che su un canone mensile di 390 euro la rivalutazione con aggiornamento istat annuale nel 2013 dovrebbe essere di 393,22 euro. E' possibile che il proprietario da 390 euro mi ha chiesto 430 euro? Non e' questa una violazione delle disposizioni contrattuali da noi sottoscritte?
Grazie