L 'agente immobiliare ha diritto alla provvigione ?

[vittorievic]

Se invece l'agente è stato incaricato dal proprietario della villa è lui che deve pagare l'acquirente che centra mica se vai a comprare le mele e non te le danno più ti fanno pagare la busta vuota.

il titolo della domanda è: " L 'agente immobiliare ha diritto alla provvigione ?"
una volta che

firmo una proposta di acquisto per una villetta, all interno di un residence, che ottiene il perfezionamento alla firma del venditore,

l'agente immobiliare ha diritto alla provvigione secondo gli accordi intercorsi con la parte venditrice e la parte acquirente.

il problema è che L agente mi ha presentato come parti condominiali aree che invece sono pertinenze , di cui al momento la proprietaria non ha titolo per errori di volture passati , e secondo me non gli spetta la provvigione perché non si è informato bene

Da come hai scritto tu @chiacchia, facendo l'esempio delle mele e del sacchetto, sembra che l'oggetto della compravendita non sia la villetta ma le pertinenze (cioè tu non volevi acquistare le mele ma il sacchetto): sono così importanti queste pertinenze, tra l'altro non esclusive ma in quota parte? Il cui uso sembra regolamentato dal Regolamento di Condominio e la villa fa parte del Condominio?
il postante iniziale a spizzichi e bocconi ha raccontato la situazione che si è concretizzata con questa frase:

L agente immobiliare visto che manco si è letto le carte in suo possesso ha riscontrato , il problema è che la venditrice nn vuole più vendere e lui vuole la provvigione

La parte venditrice che non vuole più vendere deve pagare l'intera provvigione all'agente mentre, se ha ricevuto una caparra confirmatoria deve restituire il doppio dell'importo all'acquirente, oltre gli eventuali danni che l'acquirente può dimostrare di avere subito in conseguenza del mancato acquisto (se avesse pagato la provvigione all'agente immobiliare può inserire la cifra tra i danni).

 

[Franci63]

se ha ricevuto una caparra confirmatoria deve restituire il doppio dell'importo all'acquirente, oltre gli eventuali danni

O il doppio, o i danni.
Per questo sarebbe saggio che la caparra fosse sempre superiore alla provvigione.

 

[chiacchia]

Però abbi pazienza Vittorievic tu continui a non far capire (almeno per quanto mi riguarda) e in questo modo non possiamo dare un parere secondo le ns. esperienze.
Chi è che vende sei tu?
Chi ha dato l'incarico all'agente?
Incominciamo con queste semplici nette risposte un bel SI o un NO

 

[Franci63]

Però abbi pazienza Vittorievic tu continui a non far capire (almeno per quanto mi riguarda) e in questo modo non possiamo dare un parere secondo le ns. esperienze.
Chi è che vende sei tu?
Chi ha dato l'incarico all'agente?
Incominciamo con queste semplici nette risposte un bel SI o un NO

Sei tu che fai confusione: @vittorievic non è quello che ha aperto la discussione .
Se leggi dall’inizio ti accorgerai

 

[uva]

dare un parere

Il parere è stato chiesto dal promissario acquirente @xDevilx .
Che ha dei problemi col suo venditore.
Non sappiamo il nome del venditore (non è @vittorievic che non c'entra con la compravendita!).
Evidentemente il venditore ha conferito mandato al suo agente immobiliare, del cui operato il promissario acquirente @xDevilx non è soddisfatto.

 

[xDevilx]

il titolo della domanda è: " L 'agente immobiliare ha diritto alla provvigione ?"
una volta che

l'agente immobiliare ha diritto alla provvigione secondo gli accordi intercorsi con la parte venditrice e la parte acquirente.

Da come hai scritto tu @chiacchia, facendo l'esempio delle mele e del sacchetto, sembra che l'oggetto della compravendita non sia la villetta ma le pertinenze (cioè tu non volevi acquistare le mele ma il sacchetto): sono così importanti queste pertinenze, tra l'altro non esclusive ma in quota parte? Il cui uso sembra regolamentato dal Regolamento di Condominio e la villa fa parte del Condominio?
il postante iniziale a spizzichi e bocconi ha raccontato la situazione che si è concretizzata con questa frase:

La parte venditrice che non vuole più vendere deve pagare l'intera provvigione all'agente mentre, se ha ricevuto una caparra confirmatoria deve restituire il doppio dell'importo all'acquirente, oltre gli eventuali danni che l'acquirente può dimostrare di avere subito in conseguenza del mancato acquisto (se avesse pagato la provvigione all'agente immobiliare può inserire la cifra tra i danni).

Le pertinenze sono importantissime perché garantiscono l accesso al mare (altrimenti dovrei prendere la macchina e fare almeno 2 km di giro) e il campo di calcio e parco giochi bambini danno un valore aggiuntivo all immobile

 

[Franci63]

Le pertinenze sono importantissime perché garantiscono l accesso al mare (altrimenti dovrei prendere la macchina e fare almeno 2 km di giro) e il campo di calcio e parco giochi bambini danno un valore aggiuntivo all immobile

Ok; ma non hai spiegato perché, se sono pertinenze delle ville, comprando una villa non ne diventi anche tu proprietario pro quota.
E poi perché le chiami pertinenze ?
Sono o non sono parti condominiali ?
E la villa che stai comprando non fa parte del condominio ?
Il mistero continua ...

 

[vittorievic]

Il mistero continua ...

il mistero principale è nel motivo per cui il venditore non vuole più vendere. Non è che l'acquirente con la scusa delle pertinenze ha abbassato il prezzo?

 

[Franci63]

il mistero principale è nel motivo per cui il venditore non vuole più vendere. Non è che l'acquirente con la scusa delle pertinenze ha abbassato il prezzo?

Speriamo ci tenga aggiornati !
Magari la venditrice è anziana, non vuole complicazioni, e non ha una grande necessità di vendere.

 

[xDevilx]

Ok; ma non hai spiegato perché, se sono pertinenze delle ville, comprando una villa non ne diventi anche tu proprietario pro quota.
E poi perché le chiami pertinenze ?
Sono o non sono parti condominiali ?
E la villa che stai comprando non fa parte del condominio ?
Il mistero continua ...

Non ne divento proprietario perché il primo notaio non ha fatto la voltura delle due pertinenze e quindi in successione le pertinenze non esistono come proprietà e quando è stata ceduta una quota , il notaio si è inventato “ comuni ........ etc etc “ non saprei a che titolo e scompare la parola pertinenze 🤦🏽‍♂️E L agente immobiliare mi ha parlato di spazi condominiali , che in realtà non lo sono perché sono pertinenze