L 'agente immobiliare ha diritto alla provvigione ?

[xDevilx]

Vi spiego brevemente : firmo una proposta di acquisto per una villetta, all interno di un residence, che ottiene il perfezionamento alla firma del venditore,compro anche tutte le pertinenze , Durante i controlli del mio notaio si scopre che due particelle di terreno dove vi stanno campi di calcio e giardini per bambini , che mi sono state presentate come spazi condominiali , risultano dalle visure catastali e ipotecarie , a tutti gli effetti pertinenze a quote di tutti i proprietari degli immobili e il nome della venditrice non ci sta , insomma mi e' stato presentato una cosa di cui l agente non sapeva cosa fosse e che non ha neanche controllato con la classica diligenza etc etc , e inoltre non e' dei proprietari .......... Se l agente avesse controllato l atto di provenienza , dove queste due particelle , risultano essere proprio pertinenze nascenti con gli immobili a quote comuni tra tutti i proprietari delle villette , e l atto di successione (per la morte del proprietario ed eredita ai figli e moglie) si sarebbe dovuto accorgere che mancavano proprio queste due particelle , che magicamente scompaiono nell ultimo atto , di cessione di una quota della casa in favore ad uno dei figli , dove magicamente le particelle, anzicche essere pertinenze, diventano " comuni a tutti i proprietari delle villette nella quota etc.... " ora mi dicono che ci sta una differenza giuridica tra pertinenza e spazi condominiali , detto questo che ne pensate dell operato dell agente ???se io avessi saputo tutto sto casino , per risolvere devono fare le volture dal primo atto , avrei aspettato almeno che risolvessero

 

[uva]

firmo una proposta di acquisto per una villetta, all interno di un residence, che ottiene il perfezionamento alla firma del venditore,

La proposta di acquisto accettata dal venditore è un contratto preliminare.
Se in esso non vi sono condizioni sospensive relative alla regolarità catastale dell'immobile e sue pertinenze, a quel punto l'agente immobiliare ha maturato il diritto alla sua provvigione.
Se le irregolarità che hai descritto (io non essendo pratica dell'argomento non le ho capite bene) non verranno sanate, il venditore sarà inadempiente e dovrà risponderne.

che ne pensate dell operato dell agente ???

Che non è tenuto a fare le verifiche: avrebbe potuto interessarsene ma non gli si può imputare di non averlo fatto.

Questa è la mia opinione; sentiamo quella di altri e della super esperta @Franci63 !

 

[xDevilx]

Dalle ultime sentenze della cassazione e della corte suprema invece i controlli li devono fare almeno sui documenti che hanno in mano , e se necessario fare anche visite catastali e ipotecarie , per quanto riguarda che mi ha fatto vedere mele e mi ha venduto albicocche invece ?

 

[Franci63]

La spiegazione non è assolutamente chiara: se compri in un condominio, saranno tue, pro-quota, anche tutte le parti comuni del condominio.
Non si capisce il campo di calcio e i giochi a chi appartengano. E, soprattutto, non è spiegato per cosa è stata formulata la proposta di acquisto , cioè come è descritto l’oggetto del contratto.
E comunque la dicitura “comuni a tutti i proprietari delle villette etc”, parrebbe descrivere proprio una situazione di comproprietà tra tutte le villette, compresa quella in vendita.

per quanto riguarda che mi ha fatto vedere mele e mi ha venduto albicocche invece ?

Cosa intendi ?
Ti ha fatto vedere una villetta, e hai fatto proposta per tale immobile.
Il venditore ha accettato la proposta: quindi, casomai, è lui che ti ha promesso in vendita albicocche al posto delle mele.
Ma, ripeto, non è molto chiara la situazione: se ci sono stati degli errori nelle volture, non mi pare un grande problema, nel senso che è rimediabile.
Sarebbe meglio se spiegassi con precisione il problema.

Onestamente non ho capito che responsabilità dovrebbe avere l’agente.

 

[xDevilx]

In effetti è poco chiaro, allora L agente immobiliare mi ha presentato come spazi condominiali due particelle di terreno dove sorgono campo di calcio e parco giochi , invece sono pertinenze nulla hanno a che fare con quello che mi ha presentato lui , io ho acquistato una villetta con tutte le pertinenze ed in realtà nell atto di provenienza queste due particelle sono pertinenze non spazi condominiali , poi nella successione scompaiono e nell ultimo atto il notaio visto che nn risultano nelle volture catastali li fa diventare “ comuni a tutte le villette (così ci sta scritto nell atto) insomma un problema di volture , che L agente immobiliare visto che manco si è letto le carte in suo possesso ha riscontrato , il problema è che la venditrice nn vuole più vendere e lui vuole la provvigione

 

[xDevilx]

Le pertinenze nell atto di provenienza sono di proprietà comune a tutti i proprietari delle villette a quote , e nascono con le villette come ornamento come abbellimento

 

[Franci63]

Ancora non è chiaro: cosa c’è scritto in proposta, riguardo all’oggetto della vendita ?
Come è descritto quello che vuoi comprare, per cui hai fatto la proposta ?

In ogni caso, premesso che bisognerebbe leggere proposta è documenti per dire qualcosa di utile, mi pare che i problemi li stia facendo la venditrice,se non sa nemmeno
cosa sta vendendo.
Se si rifiuta di vendere, dovrete entrambi le provvigioni all’agente, poi tu hai diritto di chiedere il doppio della caparra versata, o il risarcimento dei danni ( e la provvigione che devi tu fa parte delle somme da risarcirti).

Le pertinenze nell atto di provenienza sono di proprietà comune a tutti i proprietari delle villette a quote , e nascono con le villette come ornamento come abbellimento

Quindi anche della villetta che ti interessa: dove è il problema ?

 

[xDevilx]

Nella proposta acquisto la villa interna ad un residence , e nelle frasi piccoline che mettono e che manco si leggono ci stanno inseriti tutte le pertinenze accessori ed altro

 

[xDevilx]

Ancora non è chiaro: cosa c’è scritto in proposta, riguardo all’oggetto della vendita ?
Come è descritto quello che vuoi comprare, per cui hai fatto la proposta ?

In ogni caso, premesso che bisognerebbe leggere proposta è documenti per dire qualcosa di utile, mi pare che i problemi li stia facendo la venditrice,se non sa nemmeno
cosa sta vendendo.
Se si rifiuta di vendere, dovrete entrambi le provvigioni all’agente, poi tu hai diritto di chiedere il doppio della caparra versata, o il risarcimento dei danni ( e la provvigione che devi tu fa parte delle somme da risarcirti).

Quindi anche della villetta che ti interessa: dove è il problema ?

Che queste pertinenze non sono di proprietà della venditrice quindi non si possono volturare e quindi nn saranno mai mie

 

[Franci63]

[

Nella proposta acquisto la villa interna ad un residence , e nelle frasi piccoline che mettono e che manco si leggono ci stanno inseriti tutte le pertinenze accessori ed altro

Continui a non essere chiaro; in una proposta si descrive cosa si vuole comprare, ma di solito non si scrive semplicemente "villa"; si scrive villa composta da .... (e si descrive), e poi si descrivono le eventuali pertinenze ( giardino, box, piscina o altro), indicando i dati catastali di tutto quanto.
Mentre non si descrivono le parti comuni, ma si indica che faranno parte della vendita, pro quota, in base alle tabelle millesimali del condominio.

Qui non hai ancora spiegato se la villa fa parte di un condominio, se esiste un regolamento condominiale, se sono descritte nel regolamento le parti comuni e definito il loro utilizzo.
E poi non hai spiegato quali pertinenze credevi di comprare , e quali parti comuni condominiali non sono in realtà condominiali .
Insomma, si continua a non capire dove è il problema; come ho detto, se fosse un errore di volture , si rimedia .
Altrimenti, se non sono in grado di venderti quanto promesso, saranno inadempienti, con le normali conseguenze economiche che seguono.

nelle frasi piccoline che mettono e che manco si leggono ci stanno inseriti tutte le pertinenze accessori ed altro

Quando si compra una casa, il minimo è che si leggano anche le virgole, prima di firmare; e come te doveva farlo il venditore.