Iter 36% su condominio "fantasma". Come procedere?

[ergobbo]

Premesse:

1) Edificio in cui non è mai stato formalmente istituito il condominio. Manca anche il codice fiscale, figuriamoci un amministratore...

2) Si deliberano lavori di una certa consistenza sulle parti comuni

3) I condomini vorrebbero accedere allo sgravio del 36% dall'IRPEF

4) Un condomino viene incaricato di seguire la cosa e, OBTORTO COLLO, accetta.

Problema:

Come deve procedere costui per istituire e mandare avanti la pratica senza avere il potere di rappresentanza dell'amministratore? Poiché lo sfigato di cui al punto 4 delle premesse sono io, apprezzerei una spiegazione "for dummies", ossia "passo passo"....

 

[margheritabella]

Poiché lo sfigato di cui al punto 4 delle premesse sono io,

Troppo simpatico!

 

[dolly]

Premesse:

1) Edificio in cui non è mai stato formalmente istituito il condominio. Manca anche il codice fiscale, figuriamoci un amministratore...

2) Si deliberano lavori di una certa consistenza sulle parti comuni

3) I condomini vorrebbero accedere allo sgravio del 36% dall'IRPEF

4) Un condomino viene incaricato di seguire la cosa e, OBTORTO COLLO, accetta.

Problema:

Come deve procedere costui per istituire e mandare avanti la pratica senza avere il potere di rappresentanza dell'amministratore? Poiché lo sfigato di cui al punto 4 delle premesse sono io, apprezzerei una spiegazione "for dummies", ossia "passo passo"....

Anzitutto, quanti condòmini siete? 4 o più?
Dopo questo chiarimento, ti spiegherò l'iter.

Accipicchia, presa dal leggere solo il contenuto del post...solo ora mi accorgo che l'autore dello stesso è ergobbo...

 

[ergobbo]

Anzitutto, quanti condòmini siete? 4 o più?
Dopo questo chiarimento, ti spiegherò l'iter.

Se fossimo più di 4 nominavamo un simpatico amministratore a cui smollare la rogna...

Abbiamo:

1 U.I. del condomino "A"
2 U.I. del condomino "B"
8 U.I. di cui è usufruttuario il soggetto "C" e nudi proprietari (in ordine sparso) "B", "D" ed "E".

Ah... dimenticavo: le cose vanno fatte perbenino, considerando che tra i condomini ci sono già due cause pendenti!

 

[dolly]

Se fossimo più di 4 nominavamo un simpatico amministratore a cui smollare la rogna...

Abbiamo:

1 U.I. del condomino "A"
2 U.I. del condomino "B"
8 U.I. di cui è usufruttuario il soggetto "C" e nudi proprietari (in ordine sparso) "B", "D" ed "E".

Ah... dimenticavo: le cose vanno fatte perbenino, considerando che tra i condomini ci sono già due cause pendenti!

Quindi non esiste CF del Condominio, giusto? Se intendete seguire la pratica a livello condominiale (trattandosi di parti comuni), primo step sarebbe quello di richiedere il CF del Condominio (puoi fare tu stesso la richiesta all'Agenzia delle Entrate compilando il modello AA5/6 cui vi allegherai delega sottoscritta dagli altri condòmini).
Quindi seguire l'iter:
1) approvazione assembleare con adesione all'agevolazione e relativa verbalizzazione (e credo che questa ci sia);
2) richiesta autorizzazioni necessarie in base alla natura dell'intervento (se viene nominato un D.L. vi saprà indicare e provvederà alla richiesta stessa);
3) pagamento fatture con bonifico bancario o postale specifico 36% (senza operare alcuna ritenuta)
4) se sono presenti almeno due ditte, anche NON contemporaneamente, sarà necessario l'invio Comunicazione Asl, diversa dalla comunicazione preliminare comunque prevista dalla normativa edilizia qualora vi sia anche l'impiego di 200/h uomini giorno;
5) certificazione da rilasciare ai condòmini il prossimo anno ai fini della detrazione nella propria dichiarazione dei redditi in corrispondenza di quanto bonificato entro il 31 dicembre 2012;
6) conservazione dei documenti da esibire in caso di richiesta da parte dell'Agenzia delle Entrate (http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...ERES&CACHEID=c588800048edc0b1b3d6b71dbc47dc7f)

Se invece, non intendete richiedere il CF, trattandosi di un "condominio" di soli 4 condòmini, è possibile comunque (fermo restando che gli adempimenti possano essere effettuati da uno dei condòmini in nome e per contro degli altri), le fatture rilasciate dall'impresa (e/o da eventuali professionisti) possono essere intestate direttamente ai singoli condòmini. Questi dovranno poi riportare i dati catastali identificativi dell'immobile oggetto di interventi agevolati nella propria dichiarazione.
Saluti
dolly

 

[ergobbo]

Ah... atroce dilemma.
Farsi dare l'incarico di richiedere il CF del condominio dall'assemblea e procedere "come fossi l'amministratore" sperando che tutti paghino quando devono pagare e quanto devono pagare senza rompere le scatole su inezie tipo: non avrei titolo per richiedere i pagamenti, non esiste un C/C su cui depositare i soldini versati e non avrei titolo per certificare alcunché... il tutto con il rischio di veder partire la 3° causa

oppure:

Trovare un'impresa che accetti di emettere un minimo di 3/4 fatture diverse per ogni fase dei pagamenti procedendo a una divisione degli importi nel modo che gli indicheremo? E poi ciascun per se...

 

[dolly]

Ah... atroce dilemma.
Farsi dare l'incarico di richiedere il CF del condominio dall'assemblea e procedere "come fossi l'amministratore" sperando che tutti paghino quando devono pagare e quanto devono pagare senza rompere le scatole su inezie tipo: non avrei titolo per richiedere i pagamenti, non esiste un C/C su cui depositare i soldini versati e non avrei titolo per certificare alcunché... il tutto con il rischio di veder partire la 3° causa

oppure:

Trovare un'impresa che accetti di emettere un minimo di 3/4 fatture diverse per ogni fase dei pagamenti procedendo a una divisione degli importi nel modo che gli indicheremo? E poi ciascun per se...

A questo punto, tra i due mali, meglio scegliere quello minore...ovvero la seconda "opzione"..
Le imprese si trovano, hai voglia te!...
Saluti
dolly

 

[nonnabelarda]

A questo punto, tra i due mali, meglio scegliere quello minore...ovvero la seconda "opzione"..
Le imprese si trovano, hai voglia te!...
Saluti
dolly

io mi sono trovata nella stessa tua situazione

tutto è andato liscio
ogni artigiano ha fatto 4 fatture per le quote da noi indicate e quindi nessuna rogna