Irreperibilità conduttore moroso

[Excalibur]

Certo nel nostro caso eravamo presenti sia l'avvocato sia io. Però in mancanza di targhetta non c'è stato verso.

 

[uva]

Chi mi dice che il conduttore non sia scappato la sera prima?

Infatti capita che gli sfrattati scappino prima dell'accesso dell'ufficiale giudiziario, magari lasciando le chiavi sotto lo zerbino o nella cassetta delle lettere.
E' bene recuperarle quando è presente l'u.g. ed entrare in casa insieme a lui.

Generalmente occorre che il proprietario assicuri la presenza di un fabbro (che deve essere pagato anche se poi non interviene…) per entrare se in casa non c'è nessuno o nessuno apre e non si sa dove siano le chiavi.
Se tu puoi farne una copia, penso che spiegando all'ufficiale giudiziario che eri autorizzato a farlo puoi prendere possesso dell'appartamento insieme a lui.

Quanto alla vicenda di @Excalibur, il suo avvocato era presente. Pure a me pare strano che l'ufficiale giudiziario non abbia proceduto all'esecuzione dello sfratto.
La sua vicenda è questa (post dal n.#16 in avanti):
Abbiamo trovato un inquilino problematico

 

[Antonio Abiuso]

L'ufficiale giudiziario che munito del titolo esecutivo (ordinanza di convalida dello sfratto con la data del rilascio) si reca assieme al proprietario e il suo avvocato presso l'alloggio, ma non esegue lo sfratto perché non vede scritto sulla porta e/o sulla cassetta postale il nominativo del moroso? Ma è una barzelletta!

 

[User_29045]

Eppure è realtà, e pare che i locatari morosi conoscano questo "bug" che congela l'intervento dell'ufficiale giudiziario.

 

[User_29045]

Il "bug" è sanabile presidiando la cassetta, da mattina a sera, della giornata in cui deve venire l'ufficiale giudiziario. L'importante è portarsi una sedia e la settimana enigmistica, oltre naturalmente lo smartphone (con una batteria di riserva, perfettamente carica) per passare il tempo.

 

[uva]

L'importante è portarsi

Portarsi anche il pranzo al sacco (panini e bibite) perché l'attesa può essere lunga!

 

[User_29045]

Hai perfettamente ragione, uva. Ho dimenticato il mangiare, si rischia di stare lì anche 12 (dodici) ore consecutive!!! Dalle 8 di mattina alle 8 di sera...!!

E per fare pipì come si fa?! Vabbè, mettiamo anche che uno va 15 minuti al bar a chiedere il favore di usare il bagno e bere un caffè per ringraziare per "l'ospitalità", ammesso che il moroso toglie la pecetta, poi uno quando torna la rimette.

Ci vorrebbe una videocamera che riprende le cassette postali e chi vi si avvicina, ci sarebbe veramente da ridere...!!!

 

[User_29045]

Ora che ci penso è necessario anche portare forbicine a punta tonda, e scotch per riattaccare la pecetta: queste due cose sono indispensabili!!

 

[User_29045]

... e anche la CARTA per riscrivere il cognome e il nome "Rossi Mario" del moroso...!!

 

[Antonio Abiuso]

Divertenti le battute scaturite dalla questione. Il postante aveva scritto che il suo avvocato si starebbe organizzando per superare il "bug" (!?) e non può dubitarsi che ci riuscirà. Io mi trovai tempo addietro nel partecipare ad una analoga procedura per morosità; esperienza sempre molto sgradevole. Al terzo sopralluogo l'ufficiale giudiziario dichiarò di non poter eseguire ancora lo sfratto in assenza dello sfrattato (era presente solo la moglie e la suocera).
Gli obbiettai che ciò non costituiva un motivo valido e a fronte della sua resistenza gli feci presente, prima di andarcene, che avrei subito presentato al riguardo un esposto alla Corte di Appello (presso la quale c'è la "Commissione di vigilanza e disciplina" sull'operato degli U.G.).
Non feci in tempo perché il giorno dopo giunse l'avviso del nuovo accesso fissato a distanza di soli quattro giorni e in tale circostanza assieme all'U.G. c'era pure la polizia, il medico e il fabbro! Sicché l'esecuzione dello sfratto ebbe luogo senza alcun altra complicazione.