Irreperibilità concessione edilizia

[valerio1982livorno]

buongiorno a tutti
vorrei porre alla vostra attenzione una questione che presumo sia a voi nota ma vado subito al dunque:
appartamento situato in un fabbricato composto da due numeri civici e 16 unità immobiliari totali costruito nel 1951 (ex istituto case popolari), che risulta senza nessuna concessione edilizia o meglio il tecnico incaricato per elaborare la certificazione energetica e la relazione tecnica del suddetto immobile avendo fatto accesso agli atti presso il comune di appartenenza non avrebbe reperito il titolo o il numero della concessione edilizia e per tale ragione non sarebbe possibile poter effettuare la compra vendita.
negli ultimi 4, 5 anni nello stesso fabbricato sono state fatte diverse vendite di altri appartamenti dello stesso fabbricato con tanto di relazione tecnica elaborata da vari tecnici senza che fosse emerso nessun tipo di problema e inoltre circa 2 anni un altro tecnico avrebbe seguito una pratica per poter eseguire dei lavori condominiali dell'intero fabbricato beneficiando del 110 anche qui senza aver trovato nessuna anomalia.
Inoltre come sapete benissimo per gli immobili costruito prima del 1967 non sarebbero necessari tutti questi accertamenti.
Per questo motivo domando a voi per quale ragione a distanza di quasi un anno non siamo arrivati ancora ad una soluzione.
devo pensare che il tecnico incaricato sia particolarmente puntiglioso o per meglio dire poco competente mentre tutti gli altri avrebbero lavorato in modo errato ??
Grazie della collaborazione

 

[griz]

Prova a chiedere ai vicini i dati dichiarati negli atti di trasferimento recenti

 

[marcanto]

Prova a chiedere ai vicini i dati dichiarati negli atti di trasferimento recenti

Dovrebbe risultare accennato gli estremi anche nel suo di atto, sopratutto se è più datato.
Per quanto riguarda i rogiti recenti:
Di sicuro si sarà usata la "formula" ante 67.

 

[marcanto]

costruito nel 1951 (ex istituto case popolari), che risulta senza nessuna concessione edilizia

Se la costruzione è stata realizzata in regime di IACP allora qualcosa è stato fatto, ma poi forse è andato perso.
Se il detto istituto è ancora in essere si potrebbe tentare a verificare presso di loro

 

[valerio1982livorno]

Non ho la confidenza per poter chiedere queste informazioni sennò lo avrei già fatto

 

[valerio1982livorno]

Dovrebbe risultare accennato gli estremi anche nel suo di atto, sopratutto se è più datato.
Per quanto riguarda i rogiti recenti:
Di sicuro si sarà usata la "formula" ante 67.

Proprio per questo motivo non riesco a capire perché non si va a rogitare utilizzando questa dicitura

 

[valerio1982livorno]

Dovrebbe risultare accennato gli estremi anche nel suo di atto, sopratutto se è più datato.
Per quanto riguarda i rogiti recenti:
Di sicuro si sarà usata la "formula" ante 67.

Anzi mi pare di capire che verrà richiesta una sanatoria per l'intero fabbricato

 

[raffaelemaria]

è capitato anche a me, ho trovato l'autorizzazione all'interno della delibera del Consiglio Comunale quando ha deliberato la concessione dell'area dove veniva edificato l'edificio

 

[raffaelemaria]

già scritto

 

[AnArchi]

buongiorno a tutti
vorrei porre alla vostra attenzione una questione che presumo sia a voi nota ma vado subito al dunque:
appartamento situato in un fabbricato composto da due numeri civici e 16 unità immobiliari totali costruito nel 1951 (ex istituto case popolari), che risulta senza nessuna concessione edilizia o meglio il tecnico incaricato per elaborare la certificazione energetica e la relazione tecnica del suddetto immobile avendo fatto accesso agli atti presso il comune di appartenenza non avrebbe reperito il titolo o il numero della concessione edilizia e per tale ragione non sarebbe possibile poter effettuare la compra vendita.
negli ultimi 4, 5 anni nello stesso fabbricato sono state fatte diverse vendite di altri appartamenti dello stesso fabbricato con tanto di relazione tecnica elaborata da vari tecnici senza che fosse emerso nessun tipo di problema e inoltre circa 2 anni un altro tecnico avrebbe seguito una pratica per poter eseguire dei lavori condominiali dell'intero fabbricato beneficiando del 110 anche qui senza aver trovato nessuna anomalia.
Inoltre come sapete benissimo per gli immobili costruito prima del 1967 non sarebbero necessari tutti questi accertamenti.
Per questo motivo domando a voi per quale ragione a distanza di quasi un anno non siamo arrivati ancora ad una soluzione.
devo pensare che il tecnico incaricato sia particolarmente puntiglioso o per meglio dire poco competente mentre tutti gli altri avrebbero lavorato in modo errato ??
Grazie della collaborazione

Per ovviare al problema, dovresti farti fare una perizia asseverata dalla quale risulta che il tecnico, attraverso idonea verifica accerta che l'immobile è presente prima del '67, così potrai allegare questo documento all'atto rogitale e tutte le operazioni necessarie. Ovviamente non sostituirà il certificato di agibilità, ma potrà risultare utile in sua sostituzione.