Irregolarità edilizia condonata per silenzio-assenso con vizio poco-occulto

[User_29045]

Basta vedere il caso di @possessore e le verande abusive del suo condominio: non ha fregato mai a nessuno regolarizzarle finché non sono diventate rilevanti ai fini dell’ottenimento del bonus e qui lo dico e non lo nego: potrebbero innescare qualche tentativo di rivalsa giudiziaria da parte di quei condomini che non possono accedere al 110% a causa degli abusi di altri!

Naaaa.... La gente ha paura di trovarsi l'auto incendiata, la serratura di casa piena di silicone, e le 4 gomme a terra una volta a settimana. Siamo a Roma, non ti scordare. "Lascia stare il can che dorme". "Chi si fa gli affari suoi, campa cent'anni".

 

[User_29045]

Avete un tetto terrazzo (piano) con sborsi minimi? Intendevo proprio quelli che ho chiamato i messicani riferito a quelli ugelli li! Quello è un problema di non facile soluzione, a meno che prolunghiate gli ugelli e rifacciate la vaschetta (la griglia) che raccoglie l’acqua sui balconi. Non è semplicissimo da risolvere ma neanche impossibile!

La pendenza dei balconi è pure non sufficiente perché da me nonostante gli ugelli di scarico, quando piove si forma la pozzanghera internamente al balcone.
Abbiamo un tetto terrazzo ma è accessibile solo per 1/7 all'incirca, perché il resto (sta al nono piano) è di proprietà esclusiva dei due proprietari dell'ottavo piano. Ci hanno lasciato un quadratino di terrazzo che non basta nemmeno per bestemmiare.
Il resto non è verificabile perché è chiuso l'accesso da muretto e cancello in ferro con chiave da ambo le parti.

 

[Daniele 78]

Va a finire che ad ogni proprietario viene chiesta la restituzione integrale del percepito indebitamente, più sanzioni e interessi. Spero di avere un porcellino di coccio abbastanza grande per mettere da parte i soldi. Vado a vedere al mercato più tardi se me ne vendono uno, inizio ora a mettere via 2 euro al giorno, speriamo bastino, "tanto se ne riparla nel 2026", i tempi dell'agenzia delle entrate sono questi.

Esattamente motivo per cui quando asseveri devi essere non preciso, ma di più, perché oltre a prenderti una causa dal condominio e un richiamo formale dall’Ordine con rischio di espulsione, crei un casino a chi ha riposto l’aria fiducia nel tuo lavoro!

 

[User_29045]

Esattamente motivo per cui quando asseveri devi essere non preciso, ma di più, perché oltre a prenderti una causa dal condominio e un richiamo formale dall’Ordine con rischio di espulsione, crei un casino a chi ha riposto l’aria fiducia nel tuo lavoro!

"Andrà tutto bene", è tutto ciò che mi sento di dirti. D'altro canto, come è stato più volte ricordato, quando si vive in un condominio ci si adegua alle decisioni della maggioranza.
La maggioranza ha deciso di ignorare gli abusi e puntare sul LIFTING al 90%. Così sia.
"Io speriamo che me la cavo".

 

[Daniele 78]

La pendenza dei balconi è pure non sufficiente perché da me nonostante gli ugelli di scarico, quando piove si forma la pozzanghera internamente al balcone.
Abbiamo un tetto terrazzo ma è accessibile solo per 1/7 all'incirca, perché il resto (sta al nono piano) è di proprietà esclusiva dei due proprietari dell'ottavo piano. Ci hanno lasciato un quadratino di terrazzo che non basta nemmeno per bestemmiare.
Il resto non è verificabile perché è chiuso l'accesso da muretto e cancello in ferro con chiave da ambo le parti.

Quello è un problema ancora più serio che puoi risolvere solo rifacendo il balcone ma devi anche sperare di avere spazio sufficiente nel massetto sottostante per dare la pendenza e per lo spazio per gli scarichi. È un intervento anch’esso meno scontato del previsto!

 

[User_29045]

Quello è un problema ancora più serio che puoi risolvere solo rifacendo il balcone ma devi anche sperare di avere spazio sufficiente nel massetto sottostante per dare la pendenza e per lo spazio per gli scarichi. È un intervento anch’esso meno scontato del previsto!

Io non ho mai ristrutturato casa mia da quando ci abito, alla fine penso sia meglio così perché se un giorno sarò costretto a vendere, almeno senza abusi e senza averci investito troppi soldi, passa la paura e si vende senza problemi.
Altra gente non può dire la stessa cosa.

 

[Daniele 78]

Naaaa.... La gente ha paura di trovarsi l'auto incendiata, la serratura di casa piena di silicone, e le 4 gomme a terra una volta a settimana. Siamo a Roma, non ti scordare. "Lascia stare il can che dorme". "Chi si fa gli affari suoi, campa cent'anni".

Conta sempre che una casa che ha abusi come una veranda comunque dovrà essere sanata in caso di compravendita o anche successione. Pensa che anche in caso di mutuo (cui cone garanzia viene dato l’immobile) il perito della banca comunque è tenuto a verificare la regolarità dello stesso. Non è il massimo per la Banca avere come garanzia un immobile con abusi più o meno grandi, poi quando c’è da prendere prendono anche quelli ma sanno che non valgono niente!

 

[Daniele 78]

"Andrà tutto bene", è tutto ciò che mi sento di dirti. D'altro canto, come è stato più volte ricordato, quando si vive in un condominio ci si adegua alle decisioni della maggioranza.
La maggioranza ha deciso di ignorare gli abusi e puntare sul LIFTING al 90%. Così sia.
"Io speriamo che me la cavo".

Ma su quello non vi possono dire niente proprio perché lifting te pensa che cone già scrivevo anche per il 110% ,se non fai interventi interni, non c’è obbligo anche se caldamente consigliato.

È caldamente consigliato perché se per una stupidata interna le Entrste dovessero revocare crediti fiscali da 100/200.000€ (Anche oltre un milione per certi condomini) capisci bene che la gente si piglia verdente per il collo altro che darti fuoco alla macchina!

 

[User_29045]

se, per una stupidata interna, le Entrate dovessero revocare crediti fiscali da 100/200.000€ (Anche oltre un milione per certi condomini) capisci bene che la gente si piglia veramente per il collo, altro che darti fuoco alla macchina!

Secondo me più che beccarsi tra sventurati (i condomini che si accapigliano tra di loro), è importante mettere da parte i soldi da restituire, eventualmente, all'Agenzia delle Entrate, con apposito F24 da loro spedito, più sanzioni e interessi.
Non tutti ci pensano, ma io ci ho pensato, ci sto pensando e ci penserò prima che scatti il fattaccio.
Con la speranza che abbiano meglio da fare all'Agenzia delle Entrate, anche se la cifra in gioco immagino che sarà interessante: 2 palazzine, circa 80 famiglie, l'incasso complessivo sarà consistente ed anche il 90% sarà quasi consistente.

 

[User_29045]

Conta sempre che una casa che ha abusi come una veranda comunque dovrà essere sanata in caso di compravendita o anche successione

La signora di sopra ha comprato con la veranda in vetro che non risulta neanche nominata da rogito e l'appartamento risulta bilocale, mentre con la veranda a vetri scorrevoli è di fatto un trilocale, tanto che ci ha messo tavolo e libreria colma.
L'importante è che il notaio non sappia della veranda non condonata, altrimenti non rogita. Infatti nel rogito non se ne parla, ed è un lavoro fatto dalla precedente proprietaria che, per le scale, mi confermò poco prima della vendita, che la veranda era ABUSIVA.
E sai bene che nessun notaio va in giro per le case a controllare lo stato di fatto: i notai vivono immersi nei loro registri, nei loro computer, e interloquiscono al massimo con le segretarie nei momenti di buona, e coi clienti ma solo per i 15-20-30-60 minuti del rogito, a seconda della complessità dei casi e del numero di persone coinvolte.