Ho letto il materiale del forum che riguarda il supercondominio, ma pongo una problematica diversa.
Ho una piccola proprietà in una palazzina costituita da 6 appartamenti di 50 mq. di cui esplico la "funzione di amministratore". Condividiamo con due condominii di 13 e 10 appartamenti di normale/ampia metratura un cortile dove è possibile parcheggiare 19 mezzi, un corsello di circa 4 per 7 m e un'aiuola alberata. Il mio e quello da 13 ui sono retti da un condomino facente funzioni, mentre quello da 10 ui da un paio d'anni
Sostiene di averne obbligo in quanto un solo condomino del suo condominio lo ha richiesto.
Fa riferimento all'art. cc 1117 bis.
Queste attività sono sempre state svolte di comune accordo in economia, grazie alla nostra presenza e condivisione continuativa con gli altri condomini del nostro e del condominio da 13 ui. Ma anche con gli altri abbiamo ottimi rapporti. Per la gestione del parcheggio poi si erano già acquisiti dei preventivi per affidarla ad una società di rimozione.
Noi e i nostri condomini (6+13) non siamo d'accordo, anche per il lievitare dei costi.
1) siamo obbligati a fare un supercondominio se un solo condomino lo chiede?
2) in questo caso, che regole si applicano? come si viene contati? per millesimi? quindi noi potremmo rappresentare la maggioranza e decidere noi? altro (es. se facciamo la potatura che costa 1200 euro, possiamo noi pagare direttamente al produttore la nostra parte evitando il costo aggiuntivo per l'amministratore?)
3) possiamo eleggere un amministratore non professionale (es. uno di noi?)
Grazie fin d'ora per le vostre risposte
Ho una piccola proprietà in una palazzina costituita da 6 appartamenti di 50 mq. di cui esplico la "funzione di amministratore". Condividiamo con due condominii di 13 e 10 appartamenti di normale/ampia metratura un cortile dove è possibile parcheggiare 19 mezzi, un corsello di circa 4 per 7 m e un'aiuola alberata. Il mio e quello da 13 ui sono retti da un condomino facente funzioni, mentre quello da 10 ui da un paio d'anni
ha un amministratore professionista
. Quest'ultimo ci ha scritto per imporci di creare entro pochi mesi u
n supercondominio (con CF, conto corrente, amministratore), che stipulerà contratti per la gestione della pulizia del cortile, la potatura dell'aiuola e la regolamentazione del parcheggio .Sostiene di averne obbligo in quanto un solo condomino del suo condominio lo ha richiesto.
Fa riferimento all'art. cc 1117 bis.
Queste attività sono sempre state svolte di comune accordo in economia, grazie alla nostra presenza e condivisione continuativa con gli altri condomini del nostro e del condominio da 13 ui. Ma anche con gli altri abbiamo ottimi rapporti. Per la gestione del parcheggio poi si erano già acquisiti dei preventivi per affidarla ad una società di rimozione.
Noi e i nostri condomini (6+13) non siamo d'accordo, anche per il lievitare dei costi.
1) siamo obbligati a fare un supercondominio se un solo condomino lo chiede?
2) in questo caso, che regole si applicano? come si viene contati? per millesimi? quindi noi potremmo rappresentare la maggioranza e decidere noi? altro (es. se facciamo la potatura che costa 1200 euro, possiamo noi pagare direttamente al produttore la nostra parte evitando il costo aggiuntivo per l'amministratore?)
3) possiamo eleggere un amministratore non professionale (es. uno di noi?)
Grazie fin d'ora per le vostre risposte
