Interventi su portone d'ingresso

[Ennio Alessandro Rossi]

Il regolamento condominiale è obbligatorio dagli 11 condomini (dopo i 10) . Probabile che non sia stato redatto; se cosi' fosse a parere di chi scrive si applica il codice civile

Art. 1123.
Ripartizione delle spese.

Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.

Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.

Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condòmini che ne trae utilità.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Potenzialmente il regolamento potrebbe derogare in quanto l'art. 1123 non è compreso fra quelli di cui all'ultimo comma del 1138

Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli articoli 1118, secondo comma 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137.

 

[basty]

Quoto Ennio: in sintesi per rispondere in generale ai quesiti sul c.c., la risposta è: alcuni articoli sono espressamente citati come inderogabili. Per altri prevale una eventuale pattuizione diversa.

Quanto al portone, se non espressamente previsto da rogito, dubito possano esimersi dal contribuire alla manutenzione.
Il problema è simile all'ascensore per i proprietari del piano terreno. Di fronte a manutenzioni straordinarie, vengono inclusi nelle spese anche loro.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

se c'è regolamento condominio vale quanto vi è scritto. Se non c'è vale l'articolo 1123 :

Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condòmini che ne trae utilità.

 

[adimecasa]

se gli altri condomini anno anche accesso a questo portone devono partecipare per minima quota ma devono partecipare al suo mantenimento e alla conservazione dello stesso, tutto dipende se sono comunicanti

 

[gabibirjovanu]

non sono stata molto chiara.scusate.io faccio parte di queli che usufruiscono di questo portone abitando al piano terra.il problema e che nessuno partecipa alla conservazione o al mantenimento.qui si fa prima a sostituire con qualcosa di nuovo piutosto che ristrutturare.non tutti hanno la possibilita di tirare fuori sempre soldi per spese extra, magari avendo altre priorità o figli ,cose che gli altri non capiscono.vengono scelte sempre le soluzioni piu costose e non so se e proprio giusto.

 

[adimecasa]

Tutto dipende dalla decisione della maggioranza, la quale dovrebbe usare il buon senzo nel deliberare, purtroppo le minoranze si devono adeguare a tali decisioni, salvo per cose molto consistenti di rivolgersi al giudici, penso che non sia il tuo caso ciao

 

[User_29045]

non sono stata molto chiara.scusate.io faccio parte di queli che usufruiscono di questo portone abitando al piano terra.il problema e che nessuno partecipa alla conservazione o al mantenimento.qui si fa prima a sostituire con qualcosa di nuovo piutosto che ristrutturare.non tutti hanno la possibilita di tirare fuori sempre soldi per spese extra, magari avendo altre priorità o figli ,cose che gli altri non capiscono.vengono scelte sempre le soluzioni piu costose e non so se e proprio giusto.

Se utilizzi questo portone, purtroppo dovrai sottostare alle decisioni della maggioranza assembleare, fermo restando che se decidono di rifarlo nuovo e di platino, puoi sempre rivolgerti al giudice invocando la voluttuarietà di una spesa così elevata quanto inutile.