Installazione sbarre in prossimità delle strade di accesso ad un Supercondominio

[robertomarte]

Buon giorno , siamo 18 edifici con 18 amministratori e un Supercondominio con relativo amministratore , totale circa 250 appartamenti.
Fino ad oggi , pur essendo area privata non abbiamo mai ritenuto necessario mettere delle sbarre per limitare l'accesso ai non residenti. Ora purtroppo , dato che il Comune ha adibito le vie circostanti di strisce blu, c'è l'invasione delle auto nei parcheggi all'interno della nostra proprietà . L'installazione della sbarre è stato oggetto di votazione nell'assemblea del Supercondomininio e approvata a maggioranza relativa ( 51 % ) Per ragioni logistiche sara' necessario mettere 3 sbarre. Alcuni amministratori dei singoli edifici hanno impugnato la delibera sostenendo che una decisione di questo tipo non puo' essere presa dai singoli rappresentanti di edificio nell'ambito di assemblea del supercondominio ( si tratta di servitu') ma è necessaria un'assemblea plenaria ( tutti i singoli proprietari ) e inoltre con una maggioranza assoluta.
Cosa ne pensate ?
Grazie

 

[Nemesis]

approvata a maggioranza relativa ( 51 % )

Il 51% rappresenta una maggioranza assoluta.

 

[basty]

Il 51% rappresenta una maggioranza assoluta.

Ma espressa dai rappresentanti e non dai condòmini.
Quando è necessaria la presenza dei singoli condòmini (anche per delega)?
Può considerarsi ordinaria la delibera espressa dai rappresentanti di condominio?

 

[Nemesis]

Può considerarsi ordinaria la delibera espressa dai rappresentanti di condominio?

I rappresentanti dei condominii facenti parte del supercondominio deliberano in merito alla gestione ordinaria delle cose comuni e per la nomina dell’amministratore del supercondominio. Nulla di più.
I singoli rappresentanti provvedono a comunicare le relative decisioni agli amministratori dei condominii che li hanno rispettivamente nominati. L’amministratore di ogni condominio deve riferire ai (suoi) condomini le decisioni assunte in seno all’assemblea di supercondominio, affinché i condomini (e non gli amministratori), ove ritengano viziate le decisioni assunte in seno all’assemblea di supercondominio, possano impugnarle in conformità all’art. 1137 c.c.

 

[robertomarte]

Grazie, ho sempre pensato che la maggioranza assoluta fosse il 100 % dei partecipanti .
Allora come si definisce una maggioranza che necessita del 100% se non assoluta ?
In effetti poi il primo baco è che questa discussione è stata fatta in una assemblea ordinaria. Mi si dice che devono essere i condomini a sapere se le decisioni sono da ritenersi " viziate" ma come fanno questi poveracci ( ingegnieri , professori , commercianti impiegati, idraulici etc... ) a sapere cio' ? Se non sbaglio la 1137 dice come impugnare una delibera ma io vorrei sapere se questa delibera è " viziata"

 

[Dimaraz]

Cosa ne pensate ?

Che il Superamministratore e buona parte dei singoli Amministratori sono braccia tolte al lavoro manuale.

Hanno ragione quanti hanno impugnato (seppur non centrano questioni di servitù)... magari era il caso di "capire" e ripetere senza arrivare al Tribunale.

 

[Dimaraz]

Grazie, ho sempre pensato che la maggioranza assoluta fosse il 100 % dei partecipanti

Pensavi male.
Quella si chiama "unanimità" (1000/1000).

La maggioranza "assoluta" si contrappone a quella "relativa" e in ambito condominiale si riferisce al 50%+1 dei partecipanti al Condominio, alias proprietari (la prima) invece che dei partecipanti all'assemblea, alias votanti (la seconda).
Altresi si definisce "relativa" una maggioranza che non supera il 50% dei votanti ma sia comunque superiori agli altri gruppi.

 

[robertomarte]

Quindi ora bisognerà indire un'Assemblea plenaria ( tutti proprietari ) ?

 

[Dimaraz]

Quindi ora bisognerà indire un'Assemblea plenaria ( tutti proprietari ) ?

Doveroso visto che si tratta di "innovazione" quindi questione di gestione non ordinaria.

 

[robertomarte]

Grazie, è necessario che ci sia la partecipazione di tutti i proprietari ( unanimita') ?
Se no quale tipo di maggioranza nella votazione ?