Inquilino non controlla la caldaia :/

[Nautilus]

Caldaia, ecco quando va controllata e a chi si occupa di manutenzione a Perugia

La manutenzione ordinaria e il controllo dei fumi sono operazioni necessarie per il corretto funzionamento dell’impianto: qual è la differenza tra le due operazioni? Chi se ne occupa? E ogni quanto tempo bisogna effettuarle?

www.perugiatoday.it

 

[donatella]

La manutenzione ordinaria annuale o biennale è sempre e solo a carico del conduttore, se in sede di controllo vi sono spese straordinarie queste sono a carico del locatore

 

[Gagarin]

Su a chi spetti la manutenzione non sono molto d'accordo con l'articolo di Nautilus, a meno che, come nei miei contratti, non sia riportato nel contratto sottoscritto. Quasi sempre il tecnico cambia qualche pezzo e, quindi, si potrebbe obiettare che si tratti di lavoro straordinario, competente al locatore; è molto difficile che si limiti alla sola pulizia: in questo caso l'intervento potrebbe essere dichiarato "ordinario" e addebitato al conduttore. In ogni caso ci sarebbe da "discutere".

 

[Yopy]

Su a chi spetti la manutenzione non sono molto d'accordo con l'articolo di Nautilus, a meno che, come nei miei contratti, non sia riportato nel contratto sottoscritto. Quasi sempre il tecnico cambia qualche pezzo e, quindi, si potrebbe obiettare che si tratti di lavoro straordinario, competente al locatore; è molto difficile che si limiti alla sola pulizia: in questo caso l'intervento potrebbe essere dichiarato "ordinario" e addebitato al conduttore. In ogni caso ci sarebbe da "discutere".

In realtà il tecnico non cambia niente, si limita a pulire gli ugelli e a controllare la temperatura e i gas di scarico. Ci mette più tempo a compilare la fattura che a fare il lavoro.

 

[Gagarin]

In realtà il tecnico non cambia niente,

Mi sembra di essermi espresso chiaramente nel mio intervento: non è detto che non cambi nulla, ma se se facesse così, fortunato il proprietario.

 

[Nautilus]

Nella Regione Umbria le regole sono queste:
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/viewer.html?pdfurl=https%3A%2F%2Fwww.portaleimpianti.it%2Fk-content%2Fportaleimpiantisti%2Fthemes%2Fportaleimpiantisti%2Fhtml%2Ffilebank%2Farchive-322%2F279.pdf&clen=1077060&chunk=true

 

[Gagarin]

Nella Regione Umbria le regole sono queste

Sono queste e sono esatte per quanto riguarda tempi e modi di manutenzione e/o controllo fumi, ma la Regione non può stabilire a chi imputare la spesa: lì fa testo la legge o il contratto; quella scritta è una libera interpretazione dell'estensore dell'articolo.

 

[MarinaDash]

La manutenzione periodica della caldaia, a meno che non sia diversamente riportato nel contratto ... è a carico del locatore

Caspita, pensavo fosse a carico suo!

 

[uva]

Io concordo con quanto scritto nell'articolo postato da @Nautilus nel #11:

In caso di un appartamento in affitto, il responsabile per la manutenzione della caldaia è l’affittuario a cui spettano tutti i costi inerenti alla manutenzione della caldaia e la custodia del libretto della caldaia. Se, invece, i lavori sono più rilevanti, spetta al proprietario occuparsene direttamente.

Quindi manutenzione ordinaria a carico dell'inquilino; manutenzione straordinaria a carico del locatore.
Lo scrivo nei contratti di locazione, come fa @Gagarin .

Se nel contratto non ci fosse scritto nulla in proposito, penso che valga l'art. 1609 Cod.Civ: se la manutenzione è dovuta al deterioramento causato dall'uso, la spesa è a carico dell'inquilino.

 

[Gagarin]

Quindi manutenzione ordinaria a carico dell'inquilino; manutenzione straordinaria a carico del locatore.

E come la distingui? Dal costo? Dal cambio pezzi? Da quanti pezzi vengono cambiati? Lo puoi fare se c'è solo manodopera-

Lo scrivo nei contratti di locazione,

Bravo