Inquilino moroso delinquente

[tuonoblu]

Tuonoblu, credo che Lizzie allo stato abbia problemi più importanti da risolvere. Tant'è che è da un giorno in meditazione.

credo di sì

 

[Lizzie]

Il lato positivo di questa "tragedia" è l'amore che prende il sopravvento sui mali di questa società in disfacimento. Peccato che questa storia avvincente, nella sua evoluzione possa coinvolgere, una famiglia serena e felice.

... e va bene, lo ammetto, spero tanto che mi chiami il Maresciallo e non solo per il locale Ma sono ben conscia del fatto che se avrò modo di rivederlo/risentirlo sarà l'ultima volta. Sempre che non decida di archiviare la pratica...
Non mi capitava un colpo di fulmine da almeno 6 anni. La cosa è imbarazzante perché non sono giovanissima, ma penso che quando entrino in gioco certe alchimie, si torna adolescenti come per magia. Quindi mi godo questa ritrovata giovinezza, con i suoi rossori, i suoi palpiti, i suoi stupidi castelli di carte.

Tornando al discorso principale, sto aspettando l'esito dell'ultima notifica, L'Ufficiale Giudiziario non ha effettuato il 143 come richiesto dal mio avvocato, ma ha comunque inviato raccomandata come per prassi. Si spera il postino dopo le doglianze del mio avvocato e i mio fax si sia deciso a fare il suo dovere. In caso contrario ci rivolgeremo al giudice o comunque a un organismo di controllo.
Mi sono data tempo fino a settembre, dopo di che se le cose restano visibilmente in stallo, cambio avvocato. Il problema sarà trovarne uno capace, io vivo in provincia e qui non c'è una gran scelta.

 

[Lizzie]

Lizzie, non risolverà il suo problema con il suo inquilino

Me la stai tirando? Ti voglio attivo e propositivo!

Anche una fidejussione o un garante, che dopo opportune verifiche, si ha la certezza che possieda beni (mobili e immobili) a garanzia qualora il locatario si dovesse rivelare inadempiente con gli obblighi contrattuali , altrimenti si incappa in vere e proprie fregature

La fidejussione c'era. Difatti ha smesso di pagare il canone dopo 6 anni. Le fidejussioni bancarie non durano oltre quella data se il conduttore non le rinnova (ahimè)

A proposito di notifica, chi consegna materialmente la lettera di notifica? Un normale addetto delle poste italiane o un messo del tribunale? In presenza di conduttore furbetto, che si rende irreperibile presso il proprio domicilio o accampa scuse stupide pur di schivare la lettera del postino si può notificare lo sfratto direttamente all'esercizio commerciale o del negozio? Sicuramente c'è più possibilità di beccarlo e che non sfugga.

Le notifiche di atti giudiziari le effettua l'Ufficiale Giudiziario del Tribunale per posta o a mano a secondo dell'ubicazione del Tribunale. Se affitti a una persona fisica devi per forza notificare alla sua residenza, almeno secondo i codici. Nel contratto avevo inserito che il locale era eletto a domicilio fiscale, ma pare che questa cosa non abbia valore perché gli accordi tra le parti non possono sostituirsi alle normative. Sigh

 

[tuonoblu]

Me la stai tirando? Ti voglio attivo e propositivo!



La fidejussione c'era. Difatti ha smesso di pagare il canone dopo 6 anni. Le fidejussioni bancarie non durano oltre quella data se il conduttore non le rinnova (ahimè)



Le notifiche di atti giudiziari le effettua l'Ufficiale Giudiziario del Tribunale per posta o a mano a secondo dell'ubicazione del Tribunale. Se affitti a una persona fisica devi per forza notificare alla sua residenza, almeno secondo i codici. Nel contratto avevo inserito che il locale era eletto a domicilio fiscale, ma pare che questa cosa non abbia valore perché gli accordi tra le parti non possono sostituirsi alle normative. Sigh

non credo che notificare un atto giudiziario, all'indirizzo del locale commerciale dove il tizio rimane tutto il giorno sia un reato, dopotutto recapitarlo a casa è poco probabile che sia presente e quindi il furbetto vedendo la giacenza di un atto giudiziario da ritirare in posta, si guarda bene di andarla a ritirare.........allungando i tempi di notifica..

 

[Lizzie]

non credo che notificare un atto giudiziario, all'indirizzo del locale commerciale dove il tizio rimane tutto il giorno sia un reato

Già, ma il locale è chiuso da oltre un anno, il tizio non si fa trovare. Purtroppo la cosa è complicata. Era un uomo ricco con diversi esercizi commerciali, soldi a palate, mi ha dato addirittura una fidejussione per un annualità (17 mila euro!). Poi dopo 6 anni il crack. Magari è finito in mano agli strozzini, vai a sapere... comunque non si fa trovare. Probabilmente in parecchi lo cercano e non tutti hanno buone intenzioni evidentemente, altrimenti non si spiega questa latitanza. Cerco di essere fiduciosa, anche se in realtà sono stanca e demotivata.

 

[tuonoblu]

Già, ma il locale è chiuso da oltre un anno, il tizio non si fa trovare. Purtroppo la cosa è complicata. Era un uomo ricco con diversi esercizi commerciali, soldi a palate, mi ha dato addirittura una fidejussione per un annualità (17 mila euro!). Poi dopo 6 anni il crack. Magari è finito in mano agli strozzini, vai a sapere... comunque non si fa trovare. Probabilmente in parecchi lo cercano e non tutti hanno buone intenzioni evidentemente, altrimenti non si spiega questa latitanza. Cerco di essere fiduciosa, anche se in realtà sono stanca e demotivata.

beh
non è possibile che nn si faccia trovare

ci sarà un sistema per stanarlo

 

[Lizzie]

beh
non è possibile che nn si faccia trovare ci sarà un sistema per stanarlo

... sai quelle bombe che si attivano con il calore umano? Ecco, forse con quelle...

 

[tuonoblu]

Te li vedi i carabinieri che avvertono il postino??? E quando fosse, il postino lavora solo di gorno nelle solite ore ( i carabinieri
hanno a disposizione anche le altre...) ..e se non fosse in casa o finge di non esserci??? Alla fine la morale è questa: guai a locare immobili...mai ricorrere al magistrato...( con i soldi che hai sborsato per le spese legali e le tante imposte avresti potuto
"comprarti" il rilascio dell'immobile e risparmiare tempo e patemi d'animo...)...Di nuovo tanti auguri a Lizzie...la vedo dura da risolvere...QPQ.

scusami che intendi "avresti potuto comprarti il rilascio dell'immobile?"
cioè mi vuoi dire che il proprietario pur di non attivare la prevista procedura, seppur onerosa, deve sottomettersi a questa gentaglia di conduttori per elemosinare il rilascio dell'immobile??
Ma per favore
non trascendiamo nel ridicolo

 

[Lizzie]

scusami che intendi "avresti potuto comprarti il rilascio dell'immobile?"
cioè mi vuoi dire che il proprietario pur di non attivare la prevista procedura, seppur onerosa, deve sottomettersi a questa gentaglia di conduttori per elemosinare il rilascio dell'immobile??

Sai qual è il punto? Che chi non ha nulla da perdere può creare parecchi problemi al proprietario. E io ne sono la prova vivente. Magari trovare un accordo quando dall'altra parte c'è una persona "normale" e non un latitante come nel mio caso, potrebbe essere una soluzione. Altrimenti fuggono o ti demoliscono il locale e non sborsano un centesimo perché non ne hanno.

 

[tuonoblu]

Me la stai tirando? Ti voglio attivo e propositivo!



La fidejussione c'era. Difatti ha smesso di pagare il canone dopo 6 anni. Le fidejussioni bancarie non durano oltre quella data se il conduttore non le rinnova (ahimè)



Le notifiche di atti giudiziari le effettua l'Ufficiale Giudiziario del Tribunale per posta o a mano a secondo dell'ubicazione del Tribunale. Se affitti a una persona fisica devi per forza notificare alla sua residenza, almeno secondo i codici. Nel contratto avevo inserito che il locale era eletto a domicilio fiscale, ma pare che questa cosa non abbia valore perché gli accordi tra le parti non possono sostituirsi alle normative. Sigh

in genere per la notifica di atti giudiziari, qualora assente, e quindi consegnando anche il solo "avviso di giacenza", decorsi trenta giorni senza averla ritirata in posta, produce la stessa efficacia della notifica , quindi equivale a dire di aver notificato l'atto giudiziario al moroso e si può procedere con l'iter previsto.