Inquilino moroso che ha una proprietà, posso aggredirla ?

[merlo]

Buongiorno,

qualcuno mi può dare un consiglio su questo mio problema:

- ho appena sfrattato un inquilino moroso, sono venuto a conoscenza che non figura avere reddito perchè lavora in nero, però è proprietario per la quota di 1/6 della casa dei genitori. La casa vale circa 180.000 € e la quota di 1/6 corrisponde a 30.000€ e io avanzo 8.000 € .

Domanda: posso aggredire la quota di proprietà ? se si come devo procedere ? quanto mi costerà una azione di recupero?

attendo consiglio. grazie

 

[Dimaraz]

Ovvio che puoi "aggredire" la sua quota di immobile...ma verifica che non sia già ipotecata.
Per i costi dipende da tanti fattori...non ultimo quanto pretende il legale cui dovrai far ricorso.

 

[uva]

come devo procedere ?

Innanzitutto devi essere in possesso di un titolo esecutivo.
Quindi, se non l'hai già fatto, devi chiedere al Tribunale l'emissione di un decreto ingiuntivo e attendere che diventi esecutivo (il debitore può proporre opposizione).
Poi procedi al pignoramento della sua quota di proprietà dell'immobile, chiedendo al Tribunale l'assegnazione (ne diventi tu proprietario) o la vendita (penso non sia facile vendere la quota di proprietà di 1/6 di un immobile, ed è difficile prevedere a quale prezzo).
A me pare che per recuperare un credito di 8.000 € sia una procedura troppo lunga (qualche anno) e costosa.
Puoi provare ad esporre la situazione ad un avvocato e chiedere il costo indicativo di tutta la procedura.

 

[moralista]

Incomincia a mettere una ipoteca sulla quota parte di 1/6, i problemi saranno anche degli altri comproprietari a vedere pignorato parte di immobile

 

[merlo]

Vi ringrazio anche per la tempestività delle risposte.
Si, sono in possesso della sentenza esecutiva di sfratto , inoltre ho anche il verbale di liberazione dell'app. fatto dall'ufficiale giudiziario.
Buona l'idea di mettere una ipoteca sulla quota parte di 1/6 , magari anticipando con una comunicazione attraverso l'avvocato, anche i restati comproprietari (familiari), in modo che sappiano cosa potrebbe succedere se non sanano il debito.
Sento l'avvocato per procedere. grazie

 

[uva]

sono in possesso della sentenza esecutiva di sfratto , inoltre ho anche il verbale di liberazione dell'app. fatto dall'ufficiale giudiziario.

Non sempre svolgendo la pratica di sfratto per morosità (che viene convalidato dal Giudice, reso esecutivo ed eseguito dall'ufficiale giudiziario) si chiede anche il decreto ingiuntivo per recuperare il proprio credito.
Non vorrei che tu stia confondendo le due cose: chiarisci con il tuo avvocato se sei già in possesso di un decreto ingiuntivo esecutivo.

 

[merlo]

oggi lo sento. grazie

 

[Gianco]

Buona l'idea di mettere una ipoteca sulla quota parte di 1/6 , magari anticipando con una comunicazione attraverso l'avvocato, anche i restati comproprietari (familiari), in modo che sappiano cosa potrebbe succedere se non sanano il debito.

Tu riuscirai ad ipotecare la quota del tuo inquilino, ma i fratelli potranno non essere interessati alla questione fintanto che non vogliano vendere ed allora tu potrai intervenire nel pretendere la tua quota.