Inquilino Irreperibile

[toto]

Un saluto a tutti,ho dato in locazione da tre mesi un monolocale arredato con contratto transitorio di un anno regolarmente registrato, la persona ha intestato a se le utenze e pagato regolarmente le prime due mensilità poi si è reso irreperibile abbandonando nell'alloggio abiti e altri oggetti. Al telefono non ha più risposto e da una utenza non sua ha inviato un messaggio dicendo che aveva un grosso problema ecc.
Vorrei sapere se c'è la possibilità di rientrare in possesso dell'appartamento senza avviare la procedura di sfratto.
Grazie per le vostre risposte

 

[uva]

Non puoi legittimamente rientrare in possesso dell'immobile facendo aprire la porta da un fabbro; passeresti dalla parte del torto.

Io proverei a ricontattare il conduttore tramite quell'utenza per chiarire la situazione.
Se non intende ritornare ti deve inviare (anche solo per mail) disdetta anticipata del contratto autorizzandoti a rientrare in possesso del monolocale. E darti indicazioni per custodire e restituirgli i suoi effetti personali.

 

[User_29045]

Immaginando una chiusura totale da parte dell'inquilino (non risponde più e non si riesce a trovare), @uva, cosa consiglieresti di fare al proprietario? Ipotizziamo che NON gli mandi disdetta anticipata, e che NON gli dia indicazioni per custodire e restituirgli i suoi effetti personali. Chiusura totale, condita ovviamente con mancato pagamento dell'affitto e delle utenze che si è intestato.

 

[uva]

con mancato pagamento dell'affitto e delle utenze che si è intestato.

Purtroppo l'unica soluzione è lo sfratto per morosità (per i canoni non pagati, mentre per quanto riguarda le bollette insolute il proprietario dell'immobile non è coinvolto).
Lo sfratto procederà malgrado l'irreperibilità del conduttore, ma sarà una pratica lunga che terminerà con la convalida del giudice e l'esecuzione da parte dell'ufficiale giudiziario.

 

[uva]

L'argomento è già stato trattato più volte sul Forum.

Ad esempio qui:

Morosita' e abbandono dell'alloggio

Affittato con contratto transitorio di 18 mesi a giovane inquilina comunitaria.Da oltre due mesi l'alloggio è chiuso,l'inquilina irreperibile,morosita' di parecchi mesi,telefonino muto,forse cambiato il numero.Che fare?

www.propit.it

e qui:

Contratto transitorio per un anno l'inquilino moroso si rende irreperibile.

Stipulo e registro regolarmente un contratto di locazione per un anno, l'inquilino moroso diventa irreperibile a scadenza contrattuale posso cambiare la serratura? O devo fare tutta la trafila dello sfratto. Oltretutto non so più a chi notificare la messa i in mora e quant'altro, l'inquilino è...

www.propit.it

(interessanti la risposta n. # 4 e il parere dell'avvocato n. #8).

 

[uva]

cosa consiglieresti di fare al proprietario?

Se il conduttore è un lavoratore dipendente, il proprietario può chiedere info all'azienda/datore di lavoro.

Trattandosi di contratto di locazione transitorio è possibile che l'esigenza transitoria dipenda dalla condizione lavorativa dell'inquilino. E comunque in genere i locatori chiedono ai potenziali conduttori il contratto di lavoro e le buste paga, per valutarne la solvibilità.

Sapendo dove lavorava il Tizio, si può chiedere al suo datore di lavoro se ha notizie di dove sia e se intende ritornare.

 

[Gagarin]

contratto transitorio di un anno

Scaduto l'anno (se non fosse ancora scaduto, aspetti che scada), il contratto non è più valido ed in mancanza di richiesta di rinnovo o di proroga il proprietario può rientrare in possesso dell'immobile. Davanti a testimoni farà un elenco delle cose lasciate dall'inquilino, che verranno custodite per un certo periodo (dandone avviso all'inquilino presso il Comune ove è situato l'immobile: in genere nei contratti è scritto che, ove l'inquilino non fosse più reperibile, la residenza viene considerata presso il Comune), eppoi gettate via o acquisite. Ogni tanto penso che si debba agire non in punta di diritto (peraltro è sempre il proprietario che deve muoversi con cautela e paura e mai l'inquilino, che può fare quel che vuole), ma col buon senso: se l'inquilino protesterà, impiantasse lui una causa giudiziaria, eppoi si vedrà.

 

[uva]

se non fosse ancora scaduto

Il contratto è iniziato da poco:

,ho dato in locazione da tre mesi

Purtroppo senza l'intimazione di sfratto o l'ingiunzione di pagamento (non consigliabile se il Tizio oltre ad essere irreperibile non ha redditi e/o beni aggredibili), @toto dovrà pagare le imposte anche sui canoni non percepiti.

 

[Gagarin]

Il contratto è iniziato da poco:

Se inizi una procedura di sfratto, dovrai aspettare almeno un anno (molto probabilmente di più) prima di rientrare in possesso materiale dell'immobile e dovrai sostenere delle spese. Valuta se non ti convenga aspettare la scadenza del contratto...

 

[Yopy]

Un saluto a tutti,ho dato in locazione da tre mesi un monolocale arredato con contratto transitorio di un anno regolarmente registrato, la persona ha intestato a se le utenze e pagato regolarmente le prime due mensilità poi si è reso irreperibile abbandonando nell'alloggio abiti e altri oggetti. Al telefono non ha più risposto e da una utenza non sua ha inviato un messaggio dicendo che aveva un grosso problema ecc.
Vorrei sapere se c'è la possibilità di rientrare in possesso dell'appartamento senza avviare la procedura di sfratto.
Grazie per le vostre risposte

Attendi la scadenza del contratto poi entri in casa, la svuoti e cambi la serratura. L'alternativa è iniziare uno sfratto che duri anni e molti soldi. È molto probabile che non voglia pagarti e abbia trovato scuse, di certo l'unica cosa che NON devi fare è entrare adesso con la sua roba all'interno.