Per Fantagigio: ritieniti fortunato se l'inquilino ti riconsegna subito l'alloggio e fai molto bene a non tener conto del meccanismo contrattuale, facendo invece prevalere il lato umano, sia pure forzatamente....Per consolarti, ti racconto il mio caso. Premetto che ho una doppia anima, essendo da sempre inquilino in una grande casa e nel contempo proprietario di un piccolo alloggio che da oltre 20 anni dò in locazione, il cui ricavato mi è indispensabile per pagare il doppio del mio affitto. Ho avuto una decina di inquilini, tutti con 4+4: mediamente invece la durata è stata di due anni e
il preavviso sempre ridotto dai 6 mesi a un mese o due massimo e non me ne sono mai lamentato, perchè, e arrivo al punto, una ragazza madre con due bambini di 7 e 6 anni, raccomandatami dal comune, non mi pagò neanche un euro sia di canone, sia di spese condominiali: quando con sgomento penetrai nella (infame) materia giuridica le offrii prima 500, poi 800, poi 1000, alla fine accettò la somma di 1300 euro, riconsegnandomi subito l'alloggio. L'alternativa era: da minimo 1500 a 2000 euro di spese legali; da un minimo di 10 ad un massimo di 14 mesi senza percepire i relativi canoni e le spese cond., e, cornuto e mazziato, a pagare il maggiore IRPEF...Sic!!!. Dopo dieci anni...non solo lo rifarei....ma lo raccomando a tutti....conviene ricorrere alla legge solo se l'inquilino ha "capienza".....ma quando veramente diventa incapiente o per perdita del lavoro...o per malattie...o altro.., allora l'unica prova possibile è quella della verifica morale: se è onesto ti lascia subito l'alloggio, magari pagando anche fino alla fine della permanenza effettiva..., se è disonesto resta nell'alloggio e non ti paga più...! Anche per il deposito
cauzionale mi regolo così: se riesco a riaffittare subito, immediatamente dopo la riconsegna dell'alloggio,
glielo restituisco per intero, altrimenti ne trattengo la metà, cioè un mese....Per mia e loro fortuna, sono sempre riuscito a riaffittare subito. Al tuo posto, mi accontenterei dell'accettazione del tuo inquilino a farti trattenere l'intero ammontare per la eccessiva brevità del preavviso. Per ultimo: dietro ai contratti
locativi abitativi, vi è un elemento di umana civiltà a cui non bisogna sottrarsi...e, fuori da ogni facile polemica, il periado di preavviso di 6 mesi nei contratti liberi dovrebbe giovare innanzitutto al conduttore
che, all'occorrenza, ne potrebbe beneficiare per intero.....ma anche con la facoltà di ridurlo....D'altra parte, sembra che sia proprio così e sono pochi i piccoli proprietari che, stoltamente, si azzardano ad una causa per la riduzione indebita del periodo di preavviso. Ripeto: ritieniti fortunato e lascia perdere improbabili riconoscimenti a futura memoria...Vivi sereno. e tanti auguri. Pasquale De Iuliis
