Inquilino che non paga

[castellarin renzo]

Come dice Gianco è opportuno valutare la via bonaria in quanto in Italia a causa del Legislatore,la prassi in un contenzioso fra il Conduttore e il Locatore si ripercuote comunque (a causa di STRESS- ENERGIE- TEMPO E DENARO) verso quest'ultimo. Solo in caso di ostruzionismo reiterato bisogna rivolgersi a un Avvocato che ti aspetterà a braccia aperte.

 

[Gagarin]

meglio andare all'Upi o alla federconsumatori e fare una lettera di un avvocato

Ho come l'impressione che tu sia incappato in un "inquilino professionista", categoria sempre più diffusa (soprattutto a Roma) a causa sia della legislazione sulle locazioni tutta "spostata" a favore del conduttore, sia della ideologizzazione (a sinistra) della maggior parte dei giudici addetti al settore, sia, infine, della estrema lunghezza e ferraginosità dei processi di sfratto.
A mio avviso se prima ci parli, ti rendi subito conto delle sue intenzioni guardandolo negli occhi. In caso di dubbio o se capissi che le intenzioni fossero a tuo danno e solo se non avessi un avvocato di tua fiducia, potresti rivolgerti all'UPPI (tanto l'inquilino si rivolgerà quasi sicuramente al SUNIA, che, coi suoi azzeccagarbugli e sapendo che con lo sfratto per morosità non la spunterà, riesce sempre, comunque, attraverso mille cavilli, a portare la causa il più a lungo possibile) e iniziare le pratiche di sfratto.
Esperienza docet.

 

[adele de blasi]

Ho parlato con l'inquilino che è un agente immobiliare in casa ancora non ci abita ha dato 2 affitti come cauzione, dice che metterà a posto tutto a fine mese ha avuto un problema, cerco di essere ottimista se no avvocato subito. quanto costa uno sfratto, meglio un avvocato esperto o l'UPPI. Gioca a mio favore il fatto che non ci abita.... Ho chiesto di vedere la casa dato che a contratto ha scritto che avrebbe cambiato i sanitari e allargata la cucina di 20 cm, si è fatto ribassare il canone locativo di 200 euro. Che devo fare se non mi fa entrare?

 

[uva]

quanto costa uno sfratto, meglio un avvocato esperto o l'UPPI.

E' meglio un avvocato esperto in locazioni; se non ne conosci, puoi rivolgerti all'Uppi che te ne indicherà uno. Però dovrai tesserarti versando la quota associativa, e pagherai l'avvocato in base alle tariffe professionali solite. Magari informati prima presso l'Uppi della tua città: qui a Torino i loro avvocati non concedono sconti sulle parcelle agli associati.

Il costo dello sfratto è difficile da preventivare, dipende da molti fattori tra cui il numero di udienze alle quali l'avvocato dovrà presenziare. Alcuni anni fa avevo pagato circa 1.300 euro: l'inquilino non si era presentato in tribunale e il giudice aveva convalidato subito lo sfratto senza rinvii ad altre udienze.

Però ti conviene aspettare inizio maggio prima di attivare la procedura, e vedere se l'inquilino mantiene la promessa pagando il dovuto.

Che devo fare se non mi fa entrare?

Normalmente nei contratti c'è una clausola che recita:
"Il conduttore dovrà consentire l’accesso all’unità immobiliare al locatore, al suo
amministratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano, motivandola, ragione."
Appellati a quella clausola, motivando la tua richiesta di accesso per controllare se i lavori previsti nel contratto di locazione sono stati eseguiti.

 

[adele de blasi]

Tutto è nel contratto ma resta il fatto che non mi fa entrare allora che si fa....

 

[uva]

Ho chiesto di vedere la casa

Glielo hai chiesto solo verbalmente?
Ti ha già risposto di no?

 

[adele de blasi]

si glie l'ho chiesto più volte rimanda sempre penso che possa aver fatto qualcosa che non poteva fare, nel contratto c'è scritto tutto ma io ho bisogno di vedere la casa è un mio diritto e siglato nel contratto

 

[uva]

glie l'ho chiesto più volte rimanda sempre

Allora scrivigli una raccomandata ar motivando la tua richiesta di accesso all'appartamento.
Invitalo e diffidalo a fissare un appuntamento entro una data precisa, appellandoti espressamente alla clausola contrattuale da lui sottoscritta.

Se poi non ritira la raccomandata, non risponde o comunque non è disponibile, consigliati con un avvocato su come procedere. Considerando questo inadempimento oltre all'eventuale morosità se continua a non pagare i canoni.

 

[adele de blasi]

Ho mille ansie e dubbi ma se l'inquilino non abita la casa e non ha la residenza a casa mia questo gioca a mio favore. Sto prendendo informazioni sul suo conto

 

[adele de blasi]

come mai se clicco per un avatar non lo prende