Inquilina va via senza preavviso

[ogpls]

nel caso un inquilina vada via senza preavviso di 6 mesi con invio della raccomandata ma semplicemente avvisando un mese prima con una semplice telefonata è dovuto il rimborso della cauzione visto che non sono state rispettate le norme contrattuali ?

 

[Dimaraz]

La cauzione la puoi trattenere solo se un Giudice ti convalida il danno.

Magari concorda la questione con la locataria quando ti restituisce chiavi e firma verbale.

 

[ogpls]

Cosa vuol dire che comunque devo pagare un legale per farle causa????
E' lei che non mi ha inviato la raccomandata con 6 mesi di preavviso e non ha rispettato le norme contrattuali ora mi trovo l'alloggio sfitto senza canone e devo pagare le spese condominiali mi sembra giusto almeno trattenere la cauzione!!

 

[ogpls]

Vada pure lei dal legale e paghi lei le spese mi sa che daranno ragione a me

 

[Rina Scita]

Gli inquilini sono molto più tutelati dei proprietari. Scommetto che anche se ti avesse mandato la racc. non ti avrebbe pagato tutti i canoni . Succede sempre così e meno male che ha liberato la casa! La cauzione non si può imputare ai canoni mancanti ma solo se ci sono danni documentati e provati altrimenti va restituita . Metti per scritto e firmate che non avete più nulla da pretendere fra voi . Il conduttore ha 10 anni di tempi per poterla richiedere indietro.

 

[uva]

La cauzione non si può imputare ai canoni mancanti ma solo se ci sono danni documentati e provati

Il deposito cauzionale garantisce il locatore da tutti gli inadempimenti del conduttore, compresi canoni non pagati e il mancato preavviso.

In casi come quello descritto da @ogpls io ho sempre trattenuto la cauzione quale rimborso (seppure parziale) del mancato preavviso. Sia il conduttore ad adire le vie legali se ne pretende la restituzione, pur essendo inadempiente.
Non è mai successo che gli inquilini si rivolgessero al Giudice per far valere le loro ragioni, perché sanno di avere torto.

 

[Dimaraz]

Vada pure lei dal legale e paghi lei le spese mi sa che daranno ragione a me

Non è mai successo che gli inquilini si rivolgessero al Giudice per far valere le loro ragioni, perché sanno di avere torto.

Mi spiace ma ci sono svariate sentenze in cui hanno dato torto al locatore che abbia trattenuto di sua iniziativa la cauzione.
Sia i danni materiali che quelli derivanti da recesso anticipato vanno dimostrati in giudizio altrimenti l'inquilino potrebbe ottenere Decreto immediato di restituzione e poi toccherà citare in causa.

Che tanti inquilini non facciano ricorso al Giudice non significa si sia dalla parte della ragione.

Appunto per questo suggerivo di trascrivere l'accordo al momento della riconsegna.

 

[basty]

Mettiamola così: per legge il tale sorpreso con il pugnale ancora sanguinante non può essere chiamato assassino fino a che non lo stabilisce un tribunale al terzo grado di giudizio.

In pratica: non potresti unilateralmente trattenere la cauzione, ma nessuno vieta che tu e l'inquilino sottoscriviate (con le buone o con le cattive), un accordo in cui l'inquilino dichiara che la cauzione viene lasciata a parziale copertura delle mensilità arretrate o del mancato preavviso, ed il proprietario dichiare di non avere più nulla da pretendere. Riconsegna chiavi, data e sottoscrizione di entrambi.
(Purtroppo quello che ha detto che è la legge ad essere fatta per gli uomini e non gli uomini per la legge, è stato crocifisso già 2000anni fa dai soliti scribi e farisei)

 

[Dimaraz]

non può essere chiamato assassino fino a che non lo stabilisce un tribunale al terzo grado di giudizio.

Sbagliato.
Premesso che potrebbe essere un innocente che ha incautamente raccolto od estratto l'arma del delitto, emessa la prima sentenza l'indagato diventa colpevole.
Ha facoltà di dimostrare in secondo grado la propria innocenza anche con nuove prove a discarico.
Il terzo grado è solo per contestare una errata/omessa interpretazione delle norme o un errore di procedura.

Vi fate "intortare" dalle pretestuose scusanti di certi politicanti.

 

[basty]

È noto un processo famoso che ha avuto ripetuti annullamenti dei giudizi di secondo grado; ma non stavamo facendo un trattato di procedura penale. Il punto era un altro