Ingiunzione canoni arretrati

[Martina Filippini]

Buongiorno,
Mio fratello ha ricevuto oggi un'ingiunzione di pagamento per canoni di locazione arretrati, relativi ad un contratto che si è risolto nel 2017, nel frattempo il proprietario ha venduto questo immobile.
Le due parti, tra l'altro, avevano chiuso la questione in via bonaria.
Quali azioni può compiere mio fratello per risolvere la questione nel modo più conveniente?
Grazie

 

[uva]

Il debitore può opporsi al decreto ingiuntivo, entro 40 giorni dalla notifica, se pensa che il pagamento non sia dovuto in tutto o in parte:
Opposizione a decreto ingiuntivo (studiocataldi.it)

avevano chiuso la questione in via bonaria.

Dovresti chiarire in quale modo era stata chiusa.
Se esiste un accordo stragiudiziale firmato dalle parti col quale tuo fratello ha ottenuto una parziale remissione del debito, o una rateazione, o entrambe le cose, allora può far valere le sue ragioni. Ovviamente dimostrando che ha pagato al creditore quanto concordato.

 

[Martina Filippini]

Ovviamente ora sta cercando di recuperare le pezze di appoggio relative a quel contratto per poter contestare. Mi pare alquanto strano pretendere delle cifre dopo tre anni, con l'immobile già venduto...

 

[oliveri tomaso]

Cosa intendi per bonario solo a parole sensa scritti o testimoni ? Sono passati i tempi che i contratti si risolvevano con una stretta di mani e venivano onorati ora ci vogliono scritti e a volte non bastano , bisogna che valuti se vale la pena di opporsi legalmente le cause costano-

 

[Nemesis]

Mi pare alquanto strano pretendere delle cifre dopo tre anni

L'azione del locatore volta al pagamento del canone si prescrive in cinque anni.

 

[uva]

con l'immobile già venduto...

Questo non rileva.
Indipendentemente dalla sorte dell'immobile (venduto, locato ad altri conduttori, ecc) ora il proprietario cerca di recuperare il suo credito prima che vada in prescrizione.
Secondo me avrà i suoi buoni motivi.
Forse all'epoca tuo fratello aveva pagato solo parzialmente il debito, senza un accordo espresso per il quale il proprietario rinunciava ad una parte, e adesso il creditore cerca di recuperare il saldo.
Naturalmente eventuali accordi solo verbali non hanno valore, occorre leggere quanto fu pattuito per scritto e firmato dalle parti.

 

[Martina Filippini]

Grazie, vedrò quali documenti riesce a recuperare per ricostruire il tutto.

 

[mapeit]

Ovviamente ora sta cercando di recuperare le pezze di appoggio relative a quel contratto per poter contestare. Mi pare alquanto strano pretendere delle cifre dopo tre anni, con l'immobile già venduto...

E se tuo fratello non avesse saldato il debito ti sembrerebbe strano lo stesso ? Tu se fossi nei panni del locatore cosa faresti ? Non "pretenderesti" che ti venisse pagata una cifra che ti spetta di diritto ?

 

[BeppeX88]

Ovviamente ora sta cercando di recuperare le pezze di appoggio relative a quel contratto per poter contestare. Mi pare alquanto strano pretendere delle cifre dopo tre anni, con l'immobile già venduto...

I debiti sono sempre ingiusti quando bisogna pagarli, quando bisogna riscuoterli invece sono sacrosanti

 

[uva]

se tuo fratello non avesse saldato il debito

Dipende dagli accordi intercorsi tra il locatore e l'ex inquilino.

@Martina Filippini ha scritto che

Le due parti, tra l'altro, avevano chiuso la questione in via bonaria.

Occorre verificare se la questione è stata risolta con un accordo bonario sottoscritto da entrambi, se esso prevede una parziale rimessione del debito, e se il debitore ha pagato quanto concordato col creditore.