Infiltrazioni d'acqua nella mansarda all'ultimo piano

[Fabinus]

Buongiorno. All'ultimo piano di una palazzina ci sta una mansarda con relativo tetto di tegole. A causa di infiltrazioni d'acqua si deve impermeabilizzare la soletta che é sotto le tegole. Desideravo sapere la ripartizione dei i lavori che si dovranno eseguire e quindi se 1/3 spetta al proprietario della mansarda oppure si ripartisce in parti uguali o millesimi. Grazie

 

[User_29045]

Credo che valga 1/3 proprietario + 2/3 tra tutti (proprietario mansarda compreso!), poiché il tetto di tegole della mansarda funge comunque da copertura per l'intero fabbricato.

Correggetemi se sbaglio, grazie.

 

[vittorievic]

Correggetemi se sbaglio, grazie.

Prego!!!.
innanzitutto nel caso di tetto a falde bisogna vedere il titolo di proprietà: perché anche i tetti a falde possono essere di proprietà esclusiva di uno o più condomini (solo quelli dell'ultimo piano). Il titolo deve essere scritto nell'atto di proprietà dell'appartamento.
In mancanza di titolo di proprietà il tetto mansardato è trattato come un tetto normale cioè manutenzione a carico di tutti i condomini secondo tabella millesimale di proprietà.
Se invece il tetto mansardato è di proprietà esclusiva si usa l'Art. 1126 c.c. che prevede 1/3 delle spese a carico di chi ha l'uso esclusivo mentre chi giace sotto la copertura verticale paga i 2/3.
Quindi se la proprietà del tetto mansardato risulta da atto scritto il proprietario dell'appartamento pagherà 1/3 delle spese in quanto proprietario più la sua parte millesimale essendo coperto.
Una precisazione: l'art. 1126 c.c. riguardi i lastrici in uso esclusivo; è stata la giurisprudenza ad estenderne l'applicazione, in via analogica, anche ai lastrici in proprietà esclusiva.

 

[Fabinus]

Non credo che sull'atto del proprietario della mansarda ci sia scritto di sua proprietà; un'altra cosa se questo tetto non dovesse essere sulla verticale del mio appartamento cambierebbe qualcosa? Grazie

 

[vittorievic]

se questo tetto non dovesse essere sulla verticale del mio appartamento cambierebbe qualcosa

il tetto condominiale va diviso tra tutti i condomini (art. 1117 del c.c.); però l'art. 1123 del c.c. consente, se il tetto è articolato in diverse falde, di far pagare solo chi ne trae vantaggio dalla riparazione considerando il la sezione manutentata come un condominio parziale.

 

[Gianco]

Credo che valga 1/3 proprietario + 2/3 tra tutti (proprietario mansarda compreso!), poiché il tetto di tegole della mansarda funge comunque da copertura per l'intero fabbricato.

Proprietà del Tetto Condominiale: Accesso e Installazione Finestre

La proprietà del tetto di un condominio, l'uso esclusivo per chi abita all'ultimo piano e l'inserimento di finestre per tetti. Tutto ciò che devi sapere.

www.mansarda.it

Qui afferma che le spese vanno ripartite: 1/3 al proprietario ed i 2/3 sono a carico dei proprietari degli altri immobili sottostanti in ragione del valore del piano o della porzione di essole quote millesimali:
"Per le spese relative al tetto (rifacimento, manutenzione, ecc.), secondo l’art 1126 del cc, quando l’uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l’uso esclusivo devono concorrere a 1/3 delle spese nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico solare per quanto concerne la loro porzione, mentre i restanti 2/3 vengono ripartiti tra gli altri condomini, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (art. 68 e seguenti)."

 

[marcanto]

L'art 1126 del CC concerne i lastrico solari di proprietà o concessi in uso esclusivo....
da non confondersi con il tetto a falde e relativo manto di tegole.
Il tetto, fatto di tegole, rientra tra le parti comuni condominiali (1117 cc) e la relativa manutenzione competente al condominio.
Dovrebbero contribuire i soldi condo'mini che si trovano sotto la verticale ......

 

[chiacchia]

da non confondersi con il tetto a falde e relativo manto di tegole.

Purtroppo, come in tanti casi, la legge non è precisa e lascia la libera interpretazione del bicchiere mezzo pieno o mezzo vuoto.
Se L'art.1126 cita : i costi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve
perché se si tratta di tetto a falde non deve essere applicata questa regola?

 

[vittorievic]

perché se si tratta di tetto a falde non deve essere applicata questa regola?

perché il 1126 si applica, come ho avuto modo di scrivere, nei lastrici solari ad uso esclusivo e non nei lastrici solari condominiali, perché in quest'ultimo caso, ovviamente le spese vanno divise in base ai millesimi di proprietà di tutti coloro che giacciono sotto la proiezione verticale della copertura. Tra l'altro la magistratura ha esteso il 1126 anche a chi è proprietario. Forse ti sfugge la differenza tra l'avere l'uso esclusivo ed esserne il proprietario di un lastrico solare.
Il tetto a falde se ha un proprietario si applica il 1126 altrimenti il 1117 con l'esenzione di chi non è coperto dalle falde del tetto manutentato.

 

[chiacchia]

Dovrebbero contribuire i soldi condo'mini che si trovano sotto la verticale ......

con l'esenzione di chi non è coperto dalle falde del tetto manutentato.

Ora se in linea di massima si è d'accordo sulla esclusione di chi non è coperto dal tetto e/o dal lastrico, perché nel caso del postate si dovrebbe attribuirgli 1/3 al proprietario della mansarda visto che lui è sotto la verticale del tetto a falde? tranne se nel rogito lui non abbia scritto che è di suo esclusivo utilizzo, in quel caso è fregato.
Poi Vittoirevic se si è proprietari del lastrico o si ha l'uso esclusivo in quel caso comunque si è sottoposti a pagare 1/3 dei lavori, non si sta discutendo della differenza tra l'esclusività o della proprietà.