Infiltrazioni box da giardino condominiale

[Emi Monza]

Buongiorno
mi avvalgo, ancora una volta, della vostra competenza e vi sottopongo il mio quesito.
Sono proprietaria di un appartamento (seconda casa) in un piccolo condominio di 6 unità immobiliari tutte uguali.
Dei sei box, due si trovano sotto la casa e quattro sotto il giardino condominiale.
Il mio è uno di questi. Purtroppo da anni si verificano infiltrazioni solo nel mio box e vani sono stati i lavori per porre rimedio a questo problema che mi impedisce di utilizzare appieno lo spazio box. Anni addietro fu messo a verbale che la spesa per la riparazione dei box va imputata per il 50% al proprietario del box che ha subito il danno e il restante 50% al resto dei condomini.
Finora si è trattato di piccole riparazioni e abbiamo sostenuto la spesa come indicato sopra. Ora si vuole intervenire in modo massiccio sollevando tutta la copertura del prato condominiale soprastante e provvedendo ad una impermeabilizzazione seria. Si tratta di spesa rilevante e vi chiedo se la ripartizione finora applicata sia legittima. Insomma, oltre ad avere il danno anche la beffa di dover pagare molto di più per la soluzione del problema.
Grazie per le vostre risposte.

 

[vittorievic]

se è una terrazza a livello si applica il 1126 del c.c. che ripartisce 1/3 delle spese al proprietario del giardino e 2/3 a coloro che stanno sotto. Se riesci a convincerli a fare 50-50 accetta subito.
In ogni caso se l'acqua di pioggia circola nello spessore di terreno sarebbe bene che tutti i proprietari ddei box coperti dal giardino rinforzassero la guaina impermeabile, ma sopratutto bisognerebbe provvede ad installare opere di drenaggio in modo che l'acqua si allontani dal terreno. Altrimenti se fai i lavori solo tu, poi l'acqua va dal tuo vicino.

 

[Nemesis]

se è una terrazza a livello si applica il 1126 del c.c

No. Si applica analogicamente l'art. 1125 c.c.