In virtù di una vendita con ipoteca legale cautelale che succede?

[chiacchia]

Mi spiego, la proprietà in oggetto di vendita era l'artefice di una causa di lesione di legittima pertanto chi ha acceso la causa il suo avvocato ha messo una ipoteca??? non mi ricordo come si definisce ( legale, cautelale, giudiziaria ) ora la situazione è che alla vendita chi compra deve chiedere un mutuo e chiaramente questa ipoteca si deve togliere la domanda è: la può togliere o sbloccare la pratica per il mutuo il notaio facendo un atto pubblico o si deve andare in tribunale?
Comunque si dovrà anche con atto pubblico per togliere l'ipoteca andare in tribunale e pertanto l'atto del notaio serve solo per sbloccare la pratica di mutuo ma non a cancellare l'ipoteca definitivamente?

 

[Nemesis]

La cancellazione consentita dalle parti interessate deve essere eseguita dal conservatore in seguito a presentazione dell'atto contenente il consenso del creditore.
Per quest'atto devono essere osservate le forme dell'atto pubblico o della scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente.
Oppure la cancellazione deve essere eseguita dal conservatore, quando è ordinata
con sentenza passata in giudicato o con altro provvedimento definitivo emesso dalle autorità competenti.

 

[chiacchia]

Pertanto sia il notaio che il tribunale hanno lo stesso valore cambiano solo i costi e i tempi, giusto?

 

[Aidualc]

spesso l'atto si fa in tribunale per avere contemporaneamente la cancellazione, con consenso del creditore, e l'iscrizione della nuova ipoteca

 

[chiacchia]

Aidualc leggendoti ho riletto anche Nemesis che è bravissimo ma in alcuni momenti da per scontato che chi legge è in grado di capire certi termini, mi spiego e spero di aver capito.
Chi deve cancellare l'ipoteca e il conservatore, che per me è una persona che conserva qualcosa in un posto ma non so chi possa essere ne dove lavora ecc. diciamo che c'è un luogo dove questi ha un enorme archivio che conserva questi documenti, è giusto? ma chi deve chiedere la cancellazione è colui che l'ha attivata o il tribunale se vede che non serve più, e questa azione la si chiede a un notaio o a un avvocato che poi andrà presso la conservatoria per dimostrare e chiedere la cancellazione.
Ditemi di aver capito.

 

[Miciogatto]

la proprietà in oggetto di vendita era l'artefice di una causa di lesione di legittima pertanto chi ha acceso la causa il suo avvocato ha messo una ipoteca???

Sei sicuro che si tratti di iscrizione di ipoteca e non, piuttosto, di trascrizione di domanda giudiziale? Cosa dice la visura ipotecaria?

Pertanto sia il notaio che il tribunale hanno lo stesso valore cambiano solo i costi e i tempi, giusto?

Non esattamente. Il notaio non ha il potere di ordinare cancellazioni di ipoteche o altro in base a una sua decisione. Il tribunale, sì, in base a una "sua decisione", cioè una sentenza, per esempio, può ordinare cancellazioni di ipoteche o di trascrizioni pregiudizievoli.

 

[chiacchia]

Micio l'ipoteca è stata accesa perché c'era una causa in atto per lesine di legittima, si fa questo per proteggere il bene da una eventuale vendita di "nascosto" e veloce, con l'ipoteca è più difficile che questo avvenga.
Poi non intendevo che il notaio ha il potere di cancellare ma ci si può rivolgere anche a lui per effettuare la prassi, chiaramente con la dovuta documentazione.

 

[Miciogatto]

Micio l'ipoteca è stata accesa perché c'era una causa in atto per lesine di legittima, si fa questo per proteggere il bene da una eventuale vendita di "nascosto" e veloce, con l'ipoteca è più difficile che questo avvenga.

Sei sicuro che si tratti di iscrizione di ipoteca e non, piuttosto, di trascrizione di domanda giudiziale? Cosa dice la visura ipotecaria?