In un condominio due amministratori?

[ansenise]

Buon giorno.
E' possibile aver
Nel condominio di mia figlia si è dimesso il vecchio amministratore e in assemblea se n’è nominato uno nuovo. Nel chiedere al nuovo chiarimenti per il pagamento dei bollettini, sono venuta a conoscenza che lui è amministratore e responsabile della gestione ordinaria, mentre il riscaldamento è gestito da un altro amministratore (guarda caso lo stesso che si è rimesso) e ambedue hanno conti correnti e gestioni distinte. Perciò non è possibile compensare il debito della gestione ordinaria con il credito del riscaldamento.

Ma… responsabile dell’intera gestione condominiale non è una sola persona che, può avvalersi di collaboratori ma, nei confronti dei condomini, rimane unico responsabile?
Mi aiutate a capirci meglio? Grazie.

 

[mapeit]

Le spese di riscaldamento fanno parte della gestione ordinaria del condominio, se l'impianto è centralizzato. Un terzo può essere incaricato dall'amministratore di effettuare la contabilizzazione dei consumi, ma a richiedere ai proprietari il pagamento dei "bollettini", ossia delle spese di riscaldamento risultanti dalla contabilizzazione del calore, sarà sempre l'amministratore del condominio. In questo caso sarà il nuovo amministratore nominato dall'assemblea dopo le dimissioni del vecchio. Se vuoi richiedere chiarimenti sui consumi lo devi fare all'amministratore (unico) del condominio. Sarà lui, eventualmente, a richiedere i dati all'incaricato della contabilizzazione del calore qualora non li abbia già in mano. Comunque nel consuntivo che deve obbligatoriamente inviare a tutti i proprietari l'amministratore deve indicare i criteri usati per calcolare le spese del riscaldamento ed eventualmente allegare il dettaglio dei consumi.

 

[ansenise]

Le spese di riscaldamento fanno parte della gestione ordinaria del condominio, se l'impianto è centralizzato. Un terzo può essere incaricato dall'amministratore di effettuare la contabilizzazione dei consumi, ma a richiedere ai proprietari il pagamento dei "bollettini", ossia delle spese di riscaldamento risultanti dalla contabilizzazione del calore, sarà sempre l'amministratore del condominio. In questo caso sarà il nuovo amministratore nominato dall'assemblea dopo le dimissioni del vecchio. Se vuoi richiedere chiarimenti sui consumi lo devi fare all'amministratore (unico) del condominio. Sarà lui, eventualmente, a richiedere i dati all'incaricato della contabilizzazione del calore qualora non li abbia già in mano. Comunque nel consuntivo che deve obbligatoriamente inviare a tutti i proprietari l'amministratore deve indicare i criteri usati per calcolare le spese del riscaldamento ed eventualmente allegare il dettaglio dei consumi.

Ti ringrazio per la pronta risposta. Sì, l'impianto è centralizzato. Quindi, se non ho capito male, l'amministratore è uno solo (quello nominato dall'assemblea) e non può rimandarmi ad un terzo per il chiarimento sul pagamento dei bollettini.

 

[mapeit]

Direi proprio di no, anche se non so che informazioni vuoi. Dovrebbe essere lui a fornire, nel rendiconto dell'esercizio in corso, che invia a tutti i condomini prima dello svolgimento dell'assemblea ordinaria, tutte le informazioni necessarie per capire il calcolo dei consumi relativi al riscaldamento.

 

[ansenise]

Direi proprio di no, anche se non so che informazioni vuoi. Dovrebbe essere lui a fornire, nel rendiconto dell'esercizio in corso, che invia a tutti i condomini prima dello svolgimento dell'assemblea ordinaria, tutte le informazioni necessarie per capire il calcolo dei consumi relativi al riscaldamento.

Avevo chiesto, date le nostre scarse finanze, di compensare il debito condominiale con il credito del riscaldamento e la segreteria mi ha detto che non era possibile perché gli amministratori erano due (uno x la gestione ordinaria e l'altro x il riscaldamento) e i conti correnti erano diversi.

 

[vittorievic]

racconto confuso. Il precedente amministratore gestiva sia le spese correnti che il riscaldamento? Il vecchio amministratore ha dato le dimissioni in toto oppure solo per la gestione ordinaria? Tua figlia quando ha votato per la nomina del nuovo amministratore, ha votato cosa?
Due amministratori significa doppia spesa.
Se il bilancio ordinario è stato approvato l'amministratore è autorizzato ad iniziare il percorso del decreto ingiuntivo per la riscossione delle quote dei condomini morosi. E non mischiare le due contabilità.

 

[ansenise]

Il precedente amministratore gestiva sia le spese correnti che il riscaldamento ed ha dato le dimissioni in toto. In Assemblea si è nominato il nuovo amministratore che subentra in toto all'uscente. Secondo me le due contabilità Gestione ordinaria e Riscaldamento andrebbero portate avanti in contemporanea. Scusate la confusione ma sono poco pratica.

 

[basty]

La situazione pare anomala. Unica giustificazione che mi venga in mente è che il riscaldamento sia affidato ad un fornitore con contratto di gestione calore, amministrato da quel figuro dimissionario.

Ma in precedenza pagavate con due bollettini e due conti diversi? Non credo.

 

[uva]

il riscaldamento sia affidato ad un fornitore con contratto di gestione calore,

In quel caso mi risulta che il pagamento delle rate riscaldamento deve essere fatto con bonifici sul c/c condominiale, non alla società che gestisce l'erogazione del calore.

In un condominio dove abbiamo delle proprietà si fa così, ma non è possibile

compensare il debito condominiale con il credito del riscaldamento

come propone @ansenise .

Perché l'amministratore tiene due contabilità separate: una per le spese ordinarie e un'altra per il riscaldamento.
Quest'ultima consiste nell'incasso delle rate dagli utenti e pagamento delle fatture del Fornitore intestate al condominio. Al termine della stagione invernale viene calcolato il consumo+quota fissa di ognuno e regolati i conguagli.

 

[basty]

Perché l'amministratore tiene due contabilità separate

Con il medesimo amministratore , è assurdo non si possano compensare debiti e crediti. In scherziamo. Come lui operi non ci riguarda. A me è capitato: ho fatto un unico bonifico cumulativo e nella causale era specificato riguardare la somma algebrica delle due voci. Certo bisogna poi controllare bene al conguaglio abbia attribuito bene iversamenti . Si spera che almeno l’aritmetica la maneggi