Importo da indicare per calcolo istat

[Un giocatore]

Caro Maurizio i calcoli che devi fare sono i seguenti:
partendo da: iniziale 2011
per il 2012 = iniziale 2011 + incremento ISTAT 2011
per il 2013 = iniziale 2012 + incremento ISTAT 2012
per il 2014 = iniziale 2013 + incremento ISTAT 2013
per il 2015 = iniziale 2014 + incremento ISTAT 2014;
come vedi per l'anno in corso (2015) devi prendere a base di calcolo l'importo al 1°gennaio 2014 maggiorato della rivalutazione ISTAT relativa all'anno 2014.=
Spero di esserti stato utile.

Il postante non ha detto che il contratto di locazione decorre il 1° gennaio 2011.

 

[Nemesis]

come vedi per l'anno in corso (2015) devi prendere a base di calcolo l'importo al 1°gennaio 2014

Per calcolare l'aggiornamento del canone relativo all'annualità contrattuale che decorre dal 2015 deve prendere a base di calcolo il canone relativo all'annualità contrattuale precedente.

 

[adimecasa]

solo quella base dell'annualità precedente e deve essere richiesta.

 

[happysmileone]

Per non applicare un aumento in deflazione (ovvero una diminuzione del canone) credo vada inserita nel contratto la clausola (almeno io faccio cosi') :

- Il canone complessivo sarà aggiornato ogni anno, automaticamente e senza bisogno di richiesta del locatore, nella misura del 75% della variazione assoluta in aumento dell'indice dei prezzi al consumo accertato dall'ISTAT per le famiglie degli operai e degli impiegati verificatasi rispetto al secondo mese precedente quello di inizio della locazione.

 

[Nemesis]

Il canone complessivo sarà aggiornato ogni anno, automaticamente e senza bisogno di richiesta del locatore

Quella clausola contrattuale, che prevede l’adeguamento automatico Istat per i contratti di locazione, senza specifica richiesta annuale del locatore, sarebbe valida nel caso di locazioni a uso abitativo di cui all'art. 2, comma 1, della legge n. 431/98 (durata di quattro anni più quattro anni).
Negli altri casi, non è detto.

 

[Maurizio57]

Ok ringrazio per le risposte molto precise ed esaustive ora ho tutto più chiaro.

 

[carlat47]

Buonasera,
mi inserisco in questa discussione perchè ho un dubbio circa il calcolo ISTAT, e ringrazio fin da ora chi vorrà gentilmente fugarlo.
Ho dato in affitto nel 2013 una casa con contratto 4+4 e con la clausola che il canone di locazione sarà automaticamente aggiornato di anno in anno in misura pari al 100% della variazione accertata dal ISTAT ecc.ecc, non produttiva di interessi. In effetti, non ho preteso ( me ne sono dimenticata) nessun aumento...
Lo scorso anno, al momento del pagamento della tassa di rinnovo, calcolandola sulla cifra annuale di 5.400 euro, rivalutata o meno la tassa del 2% era uguale,quest'anno, in virtu' della deflazione, l'importo e' come lo scorso anno....Vorrei capire, c'è obbligo di osservare questo aumento istat?
Grazie a tutti

 

[Un giocatore]

Di solito nei contratti di locazione si scrive:
"...aumento non superiore al x% (100% o 75%) dell'indice Istat...",
quindi l'aumento può essere nullo, può non essere applicato. In tal caso l'imposta di registro per l'annualità appena iniziata è uguale a quella pagata per l'annualità precedente.

 

[carlat47]

si, grazie, ma siccome nel mio contratto di affitto e' scritto che il canone di locazione sarà automaticamente aggiornato di anno in anno in misura pari al 100% della variazione accertata dal ISTAT ecc.ecc, non produttiva di interessi, io sono obbligata a chiedere l'aumento Istat oppure posso farne a meno, per non crearmi complicazioni?
Grazie....ho sempre mille dubbi!

 

[Un giocatore]

L'aumento è previsto dall'automatismo, non devi chiedere più nulla.
Quel che non capisco sono gli interessi legali: che c'entrano? Risposta: non c'entrano nulla.