Impianto idrico condominiale

[ioalva]

Buongiorno a tutti,
spiego il PROBLEMA...condominio di 17 unità abitative + 2 attività commerciali a pian terreno.

C'è un debito condominiale enorme causato da una di queste attività (ristorante) per circa 30000,00, detto
ristorante era affittato, si era riusciti tramite avvocato ecc. a confiscare l'affitto....è durata circa 6 mesi..poi i proprietari del ristorante hanno mandato via gli affittuari ed hanno gestito loro il ristorante...quindi
si è interrotto il flusso di recupero per il condominio...c'è la causa in corso ma si sà che i tempi della
giustizia (è giustizia... ?) sono lunghi ed intanto il condominio non può affrontare nessun lavoro che non
sia della massima urgenza. Ora c'è il rifacimento del tetto e della facciata che urgono di intervento
ma.. come è possibile affrontare queste opere quando l'unità abitativa con maggior millesimi condominiali
è proprio il ristorante ??? Il condominio è bloccato sin quando non ci sarà l'asta (è sottinteso che la pratica
legale è in corso). L'amministratore fà fatica ad ottemperare alle scadenze, pagando in ritardo, qualche anno fà era stato istituito un fondo cassa ma ora incombe un'altra richiesta in tal senso...
Il gestore dell'acqua visto l'enorme ritardo nei pagamenti ha cominciato a mandare diffida..
Nel condominio l'acqua è condominiale con unico contatore, è possibile pretendere,
per il ristorante, lo stacco da questo contatore affinchè il condominio non debba continuare a pagare
detta utenza anche per lui ?
Sperando in vs. risposte saluto cordialmente e ringrazio per l'attenzione.

 

[dolly]

Nel condominio l'acqua è condominiale con unico contatore, è possibile pretendere,
per il ristorante, lo stacco da questo contatore affinchè il condominio non debba continuare a pagare
detta utenza anche per lui ?

Sì, laddove sia tecnicamente possibile, sarebbe utile richiedere la contabilizzazione separata dei consumi.

 

[ioalva]

Grazie per la risposta, non si vuole richiedere la contabilizzazione ma proprio lo stacco dal contatore condominiale affinchè arrivi a lui la sua bolletta personale, altrimenti arriva al condominio ed anche contabilizzando il suo consumo non pagherebbe.

 

[Gianco]

Credo che prima di ottenere lo stacco dell'utenza del ristorante, posto che tecnicamente sia possibile realizzare un altro allaccio autonomo, dovrete chiudere ogni pendenza con il fornitore.

 

[chiacchia]

Provate a rivolgervi singolarmente e non tutti in una volta, al fornitore con la richiesta di distacco per essere autonomi, dovrebbe essere allettante anche per il fornitore perchè andrebbe a percepire tanti canoni che adesso non percepisce oltre a gli stessi consumi

 

[arciera]

Per il fornitore però sono tutti morosi. È questo il problema.[DOUBLEPOST=1404311721,1404311581][/DOUBLEPOST]Le mura però varranno più di 30000 euro? Credo proprio che si debba aspettare.

 

[Daniele 78]

Sì, laddove sia tecnicamente possibile, sarebbe utile richiedere la contabilizzazione separata dei consumi.

Si ma dovresti fare tanti sotto-contatori (quante sono le abitazioni) che si diramano dalla presa condominiale, però per fare questo genere d'impianto devi fare molte rotture nel condominio e far spendere tanti troppi soldi e mette tutti con le spalle al muro; l'unica via economicamente-praticabile è far staccare il ristornate (come dice @Gianco) che tra l'altro è un utenza commerciale e non residenziale e che pertanto avrebbe delle necessità diverse anche per il trattamento del refluo.
In questo modo si avrebbe sia una contabilizzazione separata sia il massimo contenimento delle spese possibile.

 

[dolly]

Si ma dovresti fare tanti sotto-contatori (quante sono le abitazioni) che si diramano dalla presa condominiale, però per fare questo genere d'impianto devi fare molte rotture nel condominio e far spendere tanti troppi soldi e mette tutti con le spalle al muro; l'unica via economicamente-praticabile è far staccare il ristornate (come dice @Gianco) che tra l'altro è un utenza commerciale e non residenziale e che pertanto avrebbe delle necessità diverse anche per il trattamento del refluo.
In questo modo si avrebbe sia una contabilizzazione separata sia il massimo contenimento delle spese possibile.

Vero.

 

[Daniele 78]

Vero.

L'unico problema, perchè ogni soluzione ha degli svantaggi è la fognatura.
Mi spiego, da noi, quando arrivano le bollette dell'acquedotto (al m³) ci sono delle tariffe separate per:

• l'acquedotto
• la fognatura
• la depurazione

Per il principio che "tanto captato tanto smaltito" se capto 1000 m³ ne butto via 1000 m³ e ne devo depurare 1000 m³.

Ora staccare però le prese dell'acquedotto tra il ristorante e il resto del condominio (se fosse come vedo io qua) comporterebbe dover staccare anche la fognatura, in modo che la fognatura e la depurazione non venga caricata solo su una presa....non so se mi spiego bene.

 

[chiacchia]

per fare questo genere d'impianto devi fare molte rotture nel condominio

Perchè avranno dei sotto contatori altrimenti come fanno le divisioni dei consumi, pertanto basta sostituire i sotto contatori con quelli ufficiali, e per le fogne l'hai detto tu stesso tanto esce tanto devo depurare per ogni contatore