Impegni a carico del locatore prima di consegnare il locale in affitto

[Stefano23]

Sto per dare in locazione un immobile vacante di 90 metri quadri e mi ritrovo a fare:
1) Variazione catastale (800€)
2) APE (200€)
3) Acquisto forno, piano cottura e cappa (il lavello era presente nella cucina in muratura) (1000€)
4) Imbiancamento delle pareti (1000€)

E' normale tutto ciò?
L'imbiancamente di solito non spetta al conduttore?

 

[asana]

Ciao,
credo che:
1) e 2) spettino al locatore;
3) dipende come avete concordato, cioè se consegni con cucina;
4) dipende ancora come concordato, se consegni tinteggiato pretendi poi che sia riconsegnato nel medesimo stato, altrimenti lo consegni così.

 

[moralista]

Perchè IMMOBILE VACANTE???
Vuoi dire privo di titolare!

 

[Stefano23]

Voglio dire vacante di mobili, non vacante di titolo di proprietà/possesso.
Inizio a pensare che per un misero canone di 3600€ annui il gioco non valga la candela

 

[moralista]

se lo devi locare arredato, deve essere arredato, altrimenti metti in contratto parzialmente arredato

 

[Luigi Criscuolo]

1) la variazione catastale la devi fare perché probabilmente il locale che non è classificato tra le abitazioni e questo è un problema che nasce per la tua volontà di affittare un immobile che non nasce come abitazione.
2) l'APE è un attestato richiesto dalla legge in caso di alienazione della proprietà (vendita) o del possesso (affitto).
3) gli elementi citati sono accessori della cucina che non possono mancare se affitti l'immobile arredato ma se affitti non arredato non sono obbligatori.
4) l'imbiancatura delle pareti non è obbligatoria: dipende dagli accordi tra locatore e locatario; certo che se affitti un locale che prima era un magazzino, con i buchi dei tasselli ad espansione nei muri ed i segni degli scaffali, mi sembra che lamentarsi di dovere imbiancare richieda un notevole dose di faccia tosta.

 

[Stefano23]

Il locale è il 2° piano di un immobile ultimato di costruire (non ristrutturare) nel 2003. Fino allo scorso anno era un ufficio (chi ha detto magazzino?) e chi se ne è andato non ha imbiancato perchè a detta sua "mi avete lasciato il locale non imbiancato - ma pulito - e così ve lo rido".

Sono sempre più dell'idea che ormai il coltello dalla parte del manico l'abbiano i conduttori perchè con tutto quello che costa mantenere immobili di proprietà in cui non si ha residenza, loro possono permettersi di richiedere pure la luna

 

[Luigi Criscuolo]

(chi ha detto magazzino?)

nessuno: era solo una ipotesi, che però in questo forum è ricorrente.

 

[moralista]

Purtroppo il mattone come bene rifugio è finito, se qualcuno ha degli investimenti, se investimenti ce ne fosse ancora, è meglio che se li goda in salute e divertimenti, ora in Italia con sotterfugi seminascosti applicano la tassa patrimoniale, che per loro è indolore, ma per chi si è impegnato con banche per crearsi un piccolo avvenire e penalizzato al 100%

 

[Nemesis]

l'APE è un attestato richiesto dalla legge in caso di alienazione della proprietà (vendita) o del possesso (affitto)

Con il contratto di locazione il locatore non trasferisce il "possesso" al conduttore.
Se così fosse, il conduttore potrebbe usucapire il bene e divenirne proprietario a titolo originario per il decorso del ventennio.