Immobile senza permesso edilizio...

[Fifo84]

da quanto leggo, ti trovi iun posto un po' "particolare": il comune ti multa perchè non hai accatastato e non si accorge che l'edificio è abusivo, la trovo una cosa originale
a questo punto tutto è possibile, vedi tu

IN pratica si..si son accontetati dell'IMU...e hanno lasciato le cose cosi..

 

[JERRY48]

Equitalia ipoteca il bene per la parte di proprietà del cittadino moroso, al momento della eventuale vendita all'asta sarà il tribunale a decidere come trattare l'altro proprietario

Equitalia o qualsiasi creditore può pignorare un bene indiviso, quindi coinvolgere il fratello proprietario al 50%, cioè non può disporre della sua quota sino a che non è risolta la vendita all'asta o anche acquisto da parte sua della quota del comproprietario e saldo debito verso Equitalia. Il Tribunale emana un decreto per la fissazione di udienza ex art. 569 cod. proc. civ., nomina un perito che provveda alla stima del compendio pignorato ed al compimento delle ulteriori attività di cui all'art. 173 bis c.p.c. Poi fissa un'altra udienza per l'audizione dei/del debitore, delle altri parti, degli eventuali comproprietari e dei creditori (possono essere più di uno) aventi un diritto di prelazione risultante dai pubblici registri.
Avvisa, sempre con lo stesso decreto, il/i debitore/i prima che sia disposta la vendita o l'assegnazione dell'immobile è sua facoltà proporre, a pena di decadenza e per una sola volta, istanza di conversione del pignoramento ex art. 495 c.p.c., al fine di ottenere la possibilità di un pagamento dilazionato sino ad un massimo di 18 mesi ed evitare in tal modo la vendita; sempre dietro versamento di una somma non inferiore ad 1/5 dell'importo del credito.

Ho qui davanti a me il Decreto di Fissazione Di Udienza da parte del Tribunale proprio per una questione similare di un cugino e per una casa indivisa e degli appezzamenti di terreno.

 

[griz]

io ho voluto dirlo con poche parole

 

[Fifo84]

Ciao..bè capirai..è un terreno agricolo con pochissimo valore con sopra una casa accatastata ma SENZA PERMESSO edizilio..hanno poco da pignorare..a conti fatti non so manco quanto gli convenga...tra l'altro, questa casa è una parte prefabbricato e due stanze a cemento ma SENZA FONDAMENTA, si son alzati due muri allungando il prefabbricato con una base di cemento..non si è scesi dentro la terra per intenderci..sono due muri "appoggiati" diciamo cosi

 

[griz]

il tuo commento è valido ma tieni conto che tanto o poco che sia il valore, la procedura prevede che sarà pignorato e venduto all'asta, a loro non cambia che il valore si sufficiente, se è quello che c'è, se lo pigliano
tutto questo per dire che è da valutare bene se lasciarlo andare o trattare in qualche modo con equitalia

 

[Fifo84]

il tuo commento è valido ma tieni conto che tanto o poco che sia il valore, la procedura prevede che sarà pignorato e venduto all'asta, a loro non cambia che il valore si sufficiente, se è quello che c'è, se lo pigliano
tutto questo per dire che è da valutare bene se lasciarlo andare o trattare in qualche modo con equitalia

Il problema non è equitalia, ma il fatto che non ci sia permesso edilizio e quindi è invendibile, indonabile e via dicendo. Mi spiego meglio. Lo hanno fatto i miei nonni e ce lo siamo ritrovato noi. C'è un pre-fabbricato davanti e 4 muri che hanno fatto 2 stanze e 1 bagno in cemento ma SENZA fondamenta. Il problema è che il terreno è agricolo.
Casa è stata accatastata, il comune ora lo sa, ha fatto venire anche multa che abbiamo pagato..ma CONDONI O SANATORIE non ce ne sono al momento..quasi tutta quella zona è abusiva...quindi, saldare equitalia è l ultimo dei problemi, perchè tanto non ne possiamo disporre di quell'immobile

 

[griz]

ok
le mie osservazioni prevedevano un certo interesse, se non vi importa, lasciatelo andare, un vicino magari lo acquisterà all'asta e il problema sarà suo

 

[Fifo84]

ok
le mie osservazioni prevedevano un certo interesse, se non vi importa, lasciatelo andare, un vicino magari lo acquisterà all'asta e il problema sarà suo

L'interesse ci sarebbe stato se ovviamente ci si poteva far qualcosa..ma non avendo il permesso edilizio, abbiamo le mani legate, no?
Tra l'altro, sto eventuale condono, se lo dessero a noi, dovrebbero darlo a tutta la zona intorno..praticamente tutta campagna, uliveti, dove da piccole baracche, la gente ha alzato su qualche casetta..sempre rustica, ma di certo NON condonata..il problema è quello..

 

[griz]

capiamoci:
avete pagato una multa per il catasto, pagate l'IMU, mi pareva di capire che in qualche modo lo utilizzaste nelle condizioni in cui si trova e che quindi vi potrebbe interessare tenerlo anche in questa precarietà autorizzativa, la procedura avviata da equitalia porterà ad un trasferimento di proprietà forzoso dell'immobile, non domani ma entro un periodo nemmeno tanto lungo (un anno?)
fate i vostri conti

 

[Fifo84]

capiamoci:
avete pagato una multa per il catasto, pagate l'IMU, mi pareva di capire che in qualche modo lo utilizzaste nelle condizioni in cui si trova e che quindi vi potrebbe interessare tenerlo anche in questa precarietà autorizzativa, la procedura avviata da equitalia porterà ad un trasferimento di proprietà forzoso dell'immobile, non domani ma entro un periodo nemmeno tanto lungo (un anno?)
fate i vostri conti

In realtà è una casa di campagna. Abbiamo provveduto al catasto, perchè qualcuno ha fatto la "spia", cosi ci hanno detto i vigili, e quindi siamo stati OBBLIGATI ad accatastarlo..quindi pagato multa + geometra + catasto, perchè OBBLIGATI. Se non lo fossiamo stati, avremmo lasciato tutto cosi come è. Equitalia ha ipotecato il terreno, perchè ovviamente per loro all'epoca la casa non esisteva. Tecnicamente, non esiste neanche ora, visto che non è CONDONATA.